樓市的一個(gè)小變動(dòng)都會(huì)對(duì)即將買(mǎi)房子的人產(chǎn)生重大的影響，由于當(dāng)前多地都有嚴(yán)格的樓市調(diào)控措施，導(dǎo)致現(xiàn)在的房子銷(xiāo)量并不是很好，所以有些樓盤(pán)甚至?xí)祪r(jià)。很多人都不清楚房?jī)r(jià)是不是快要下降了，下降前有沒(méi)有什么前兆。
房?jī)r(jià)降了么？
1、樓市收緊之后，第一個(gè)最明顯的特點(diǎn)就是房貸利率水漲船高，從打85折到平均上浮20％，據(jù)說(shuō)某城市的房貸利率最高已經(jīng)上浮到基準(zhǔn)利率的40％。
2、假如一套500萬(wàn)元的房子，首付3成，按基準(zhǔn)利率等額本息還款30年，還款總額是669萬(wàn)元左右，如果上浮20％，還款總額是746萬(wàn)元左右。
3、一套房，總成本相比基準(zhǔn)利率需要多支付77萬(wàn)元左右，你說(shuō)房?jī)r(jià)是跌還是漲了呢？表面上看房?jī)r(jià)跌了，但實(shí)際上買(mǎi)房需要支付的錢(qián)卻沒(méi)有變少，甚至是變多了。
4、樓市現(xiàn)在的調(diào)控方向已經(jīng)發(fā)生了改變，就算是房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，大家還買(mǎi)不起房子，但是依然是有辦法能夠讓低收入群有房子住。
房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆？
1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩
樓市冷暖與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相關(guān)，即如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)由盛轉(zhuǎn)衰，并且陷入長(zhǎng)期的低迷，那么樓市也將從暖到冷，而且當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)變化越急速，樓市崩盤(pán)的可能性就越大。
2、大量土地流拍
在樓市火熱時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)不惜成本地拿地，因?yàn)橹灰玫降兀蔷褪清X(qián)?。〉?，如果大量土地出現(xiàn)流拍，那就意味著在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，樓市很可能將迎來(lái)巨震，房?jī)r(jià)離暴跌也就不遠(yuǎn)了！
3、樓市庫(kù)存逐漸增多
目前，各大城市的樓市庫(kù)存紛紛告急，這也進(jìn)一步催高了房?jī)r(jià)。但是如果你看到樓市庫(kù)存逐漸增加，而且增速不斷加大，那你就要小心了，因?yàn)榇藭r(shí)房?jī)r(jià)離暴跌也就不遠(yuǎn)了！
4、資金轉(zhuǎn)投其他渠道
高房?jī)r(jià)需要大量的資金來(lái)支撐，如果資金不再流入樓市，或者流入樓市的資金大幅減少，那就意味樓市前景不容樂(lè)觀，房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)暴跌。
5、房產(chǎn)廣告開(kāi)始刷屏
當(dāng)樓市火熱時(shí)，新盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空了，開(kāi)發(fā)商哪里還需要打廣告呢？但是如果你看到房產(chǎn)廣告越來(lái)越多，那就意味著樓市越來(lái)越不景氣了，房?jī)r(jià)不久就會(huì)出現(xiàn)暴跌了。
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