中新經(jīng)緯客戶端3月28日電 28日，由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，2月較多城市房價出現(xiàn)試探性上漲，重點城市成交量季節(jié)性回落。
報告稱，2019年2月，全國房價總體止跌回漲，上漲城市個數(shù)較快增加。緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2019年2月，142個樣本城市房價平均環(huán)比上漲0.355%，環(huán)比漲幅比上月擴大了0.494個百分點。142個樣本城市中，房價環(huán)比上漲城市94個，占樣本數(shù)的66.2%，比上月增加39個。環(huán)比下跌的城市為48個，占樣本數(shù)的33.8%。
一線城市房價整體小幅上漲。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年2月，一線城市房價平均環(huán)比上升1.07%，漲速比上月擴大0.955個百分點。4個一線城市均出現(xiàn)小幅的上漲，其中北京環(huán)比上漲0.95%，漲速比上月擴大0.04個百分點。上海在經(jīng)歷了連續(xù)20個月的持續(xù)下跌后，2月首次環(huán)比上漲了1.41%。深圳、廣州也止跌回漲，其中深圳環(huán)比上漲1.1%，廣州環(huán)比上漲0.82%。
二線城市房價基本止跌回漲。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年2月二線城市房價平均環(huán)比上漲0.393%，漲速比上月擴大0.424個百分點。多數(shù)二線城市房價小漲或微漲，其中青島、濟南、西安、福州、南京等二線城市房價由跌轉(zhuǎn)漲。二線城市中，僅鄭州、長沙、東莞微跌或小跌，其中鄭州、長沙跌幅顯著收窄。經(jīng)歷了2018年的連續(xù)下跌后，廈門首次出現(xiàn)了連續(xù)3個月、成都出現(xiàn)了連續(xù)2個月的環(huán)比上漲。2019年2月，成都環(huán)比上漲1.8%，南京環(huán)比上漲1.08%，廈門環(huán)比上漲0.78%。
三四線城市總體止跌小漲。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年2月，三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.33%，漲幅比上月擴大0.502個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為74個，比上月增加27個。三四線城市中的上漲城市占比為62.7%，比上月增加23個百分點。廊坊(燕郊)、滄州、商丘、太倉、西雙版納等三四線城市房價上漲速度相對較快。2019年2月，廊坊(燕郊)房價環(huán)比上漲7.63%，這是廊坊(燕郊)房價大跌之后的連續(xù)三個月快速上漲。茂名、連云港、柳州、馬鞍山、瀘州等城市房價下跌速度居三四線城市前列。
報告預(yù)測，一二線城市房價上漲壓力將平穩(wěn)緩慢釋放。
報告分析稱，在再城市化背景下，一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，住房供求矛盾在城市化階段長期存在。部分一二線城市如北京、上海、廈門等經(jīng)歷了2017年以來的持續(xù)調(diào)整，房價下跌風(fēng)險已經(jīng)得到一定程度釋放，存在一定的潛在上漲壓力。短期內(nèi)，由于一二線城市住房總價較高、對融資杠桿的依賴度大，只要限購、限貸等房地產(chǎn)核心調(diào)控政策不發(fā)生顯著松動，一二線城市房價上漲動力仍將受到很大制約。熱點一二線城市房價或?qū)⒁孕q或微漲為主，短期難以出現(xiàn)大漲。
但應(yīng)當(dāng)看到，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續(xù)上漲動力不足。如果未來調(diào)控政策不出現(xiàn)整體松動或轉(zhuǎn)向，樓市小陽春難以延續(xù)擴展。如果住房調(diào)控政策整體松動甚至轉(zhuǎn)為剌激購房，三四線城市局部小陽春可能發(fā)展為新一輪的房地產(chǎn)熱。但房價在快速上漲之后，仍將再度下跌。
另一方面，國家對三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施投資力度不斷加大，多數(shù)三四線城市的城市面貌得到長足改善，政府為穩(wěn)定經(jīng)濟采取的諸多經(jīng)濟振興措施也將使房地產(chǎn)市場間接受益，這些因素都使得三四線城市房價下跌的動能減弱。如果房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠堅持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部小陽春將自行消退，房價仍將趨于穩(wěn)中有降。
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