中證網(wǎng)訊(記者趙白執(zhí)南)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院3月28日發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》預(yù)測(cè)，一二線城市房?jī)r(jià)上漲壓力將平穩(wěn)緩慢釋放，熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)或?qū)⒁孕q或微漲為主，短期難以出現(xiàn)大漲。三四線城市局部小陽(yáng)春或?qū)⑾?，房?jī)r(jià)仍將趨于穩(wěn)中有降。

　　報(bào)告認(rèn)為，在再城市化背景下，一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，住房供求矛盾在城市化階段將長(zhǎng)期存在。部分一二線城市如北京、上海、廈門等經(jīng)歷了2017年以來(lái)的持續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到一定程度釋放，存在一定的潛在上漲壓力。短期內(nèi)，由于一二線城市住房總價(jià)較高、對(duì)融資杠桿的依賴度大，只要限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)核心調(diào)控政策不發(fā)生顯著松動(dòng)，一二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍將受到很大制約。熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)或?qū)⒁孕q或微漲為主，短期難以出現(xiàn)大漲。

　　報(bào)告指出，2019年初局部樓市的小陽(yáng)春，具有較大的政策試探性成份。房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)主體，借助1-3月的宏觀政策真空期展開營(yíng)銷攻勢(shì)，以營(yíng)造樓市整體向好的氛圍。但應(yīng)當(dāng)看到，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力不足。如果未來(lái)調(diào)控政策不出現(xiàn)整體松動(dòng)或轉(zhuǎn)向，樓市小陽(yáng)春難以延續(xù)擴(kuò)展。如果住房調(diào)控政策整體松動(dòng)甚至轉(zhuǎn)為刺激購(gòu)房，三四線城市局部小陽(yáng)春可能發(fā)展為新一輪的房地產(chǎn)熱。但房?jī)r(jià)在快速上漲之后，仍將再度下跌。此外，國(guó)家對(duì)三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施投資力度不斷加大，多數(shù)三四線城市的城市面貌得到長(zhǎng)足改善，政府為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)采取的諸多經(jīng)濟(jì)振興措施也將使房地產(chǎn)市場(chǎng)間接受益，這些因素都使得三四線城市房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)能減弱。如果房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠堅(jiān)持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部小陽(yáng)春將自行消退，房?jī)r(jià)仍將趨于穩(wěn)中有降。