天津2020年房價預(yù)測走勢一覽，近幾年，房價已成為老百姓日常必聊的話題，尤其是一些大城市，買房是非常難的一件事。不過隨著國家的調(diào)控政策越來越嚴(yán)，樓市似乎逐漸恢復(fù)平穩(wěn)。
天津的房價走勢會在穩(wěn)中略升，房價的構(gòu)成是來源于開發(fā)商拿地加成本和利潤的體現(xiàn)，一般來說開發(fā)商的售價是拿地成本的1.8-2倍。
按照目前天津的拿地價格來說，河西區(qū)綠城集團(tuán)拿地解放南路地塊，土地成本價格在2萬3，按照成本核算預(yù)計(jì)價格會達(dá)到4萬5左右，周邊目前在售房源價格在3萬8-4萬左右，地價會推升區(qū)域的房價。
而天津明年的房價情況，大部分時間應(yīng)該還是處于維持穩(wěn)定的狀態(tài)，然后保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。
天津作為1.5線城市，在城市發(fā)展目標(biāo)中肯定是要往一線城市去發(fā)展。北京的城鎮(zhèn)化率為86％，對于房子的需求量和房價的高度已經(jīng)達(dá)到了在全國都已經(jīng)數(shù)一數(shù)二的地步。而天津作為僅次于北京的第三大城鎮(zhèn)化率的城市數(shù)據(jù)已經(jīng)上漲到78％。
天津的發(fā)展進(jìn)程是非常快的，大量的人口涌入，并且外來人口的就業(yè)占用了很大一部分的土地資源。天津市的發(fā)展程度越高，房價就會越高。畢竟城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。土地的財(cái)政收入是政府的主要收入來源。政府的收入低，會直接涉及到城市發(fā)展，所以土地的溢價率上漲是必然導(dǎo)向。
房價的構(gòu)成中土地價格占比50％，房價的上漲根本因素是土地價格的上漲，開發(fā)商不會降價銷售。房價如果下降，市場會直接進(jìn)入低谷，人們開始觀望，開發(fā)商賣不出去房子，這樣最受影響的還是政府與銀行。
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