天津房?jī)r(jià)為什么講的這么厲害？由于天津以前房?jī)r(jià)很低與北京上海等一線城市相差甚遠(yuǎn)，造成很多人來(lái)天津炒房。而且天津近幾年的拆遷很多造成有很大的剛性需求。隨著天津北方經(jīng)濟(jì)中心的定位與濱海新區(qū)的建設(shè)，天津未來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭很好，所以天津的房?jī)r(jià)大降的可能性并不大，只會(huì)有些波動(dòng)。

　　交通區(qū)位、總體經(jīng)濟(jì)、人均GDP和人均可支配收入、政治地緣等都是這個(gè)差異產(chǎn)生的原因，但究其直接的根本原因，卻是人口的原因： 北京常住人口和特別是流動(dòng)人口數(shù)量巨大，這是推動(dòng)房?jī)r(jià)高漲的主要因素，這是天津所不具備的。

　　縱觀國(guó)內(nèi)任何一個(gè)高房?jī)r(jià)城市，其流動(dòng)人口數(shù)量都特別巨大。以深圳為例常住人口不過(guò)幾百萬(wàn)，但流動(dòng)人口上千萬(wàn)；上海常住人口和流動(dòng)人口的比率也很巨大。千萬(wàn)的流動(dòng)人口需要住房，市場(chǎng)需求與供給的不平衡直接拉高租金水平，而租金作為回報(bào)率的主要構(gòu)成因素，也是直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的因素。高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)預(yù)期使得外來(lái)人口大量涌入，不管城市整體水平如何，其房?jī)r(jià)必然高漲。 另一個(gè)方面，以東莞、深圳08年下半年為例，金融危機(jī)使得制造業(yè)萎靡，中低層管理人員和技術(shù)人員大量流失，農(nóng)民工大量回鄉(xiāng)，住房租金水平在這一時(shí)期降幅達(dá)一度到25%以上，大量出租房空置，而導(dǎo)致了這一時(shí)期深圳、東莞的住宅彈性需求大幅降低，直接拉低了房?jī)r(jià)和成交率。 但是其實(shí)剛性需求是沒(méi)有變化的，深圳、東莞本地人有結(jié)婚有生子，這些人不可能不住房而住賓館。所以其價(jià)格下降的空間也只是彈性需求減少的空間。 所以回過(guò)頭來(lái)，一方面北京常住人口遠(yuǎn)高于天津，其剛性需求的價(jià)格預(yù)期高于天津；其次，北京流動(dòng)人口數(shù)量遠(yuǎn)高于天津，那么彈性需求的價(jià)格預(yù)期也遠(yuǎn)高于天津。所以就出現(xiàn)了這個(gè)巨大的差距。