天津的房價未來趨勢是怎么樣的？近年來，一直能讓全國民眾持續(xù)關(guān)注著且敏感的東西想必只有當今的房價了，在去年的很長一段時間內(nèi)，中國的房價成為了神話。對于絕大多數(shù)人來說，一輩子至少需要一套屬于自己的房子。而困擾他們的，不是要不要買房，而是什么時候才能買房？不買怕漲，買了怕跌。

　　天津政策調(diào)控有了成效，去年年底該市房屋價格環(huán)比持平，到了今年1月有所下降，而剛過的上周，本市樓市成交呈量漲價跌態(tài)勢，其中，新房市場成交2624套，環(huán)比上漲58%；均價15882元/平方米，環(huán)比下降3%。二手房成交2236套，環(huán)比上漲24%；均價13044元/平方米，環(huán)比下滑1%。

　　此期間，我們可以發(fā)現(xiàn)很多家樓盤的銷售中心異常冷清，冷清的原因多半都是由于假期及調(diào)控政策或市場觀望導致的。2020年天津樓市成交量下降，部分樓盤主動下調(diào)報價，如西青區(qū)附近某樓盤單價從2萬元以上跌至18000元。專家稱：預(yù)計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個月，甚至有可能拉長至2021年，房價多少將出現(xiàn)10%以上的價格下調(diào)空間。

　　天津發(fā)展不好跟本地人的狀態(tài)有關(guān)系但是關(guān)系不大。關(guān)鍵是核心產(chǎn)業(yè)不落戶。天津政策很好，但是大批的公司只是利用政策優(yōu)勢注冊在天津，辦公在北京上海，無法為天津帶來高端工作崗位。一個公司，總部一定在北京，研發(fā)在北京，放在天津的都是客服銷售運營。別說全國總部，北方大區(qū)總部當然也是北京，天津離北京太近了，完全沒必要在天津再設(shè)什么總部。在這方面天津無論如何也搶不過北京，北京太強勢了。實在看不慣很多中部南方省會人迷之優(yōu)越，把你們放在天津這個位置上，你們搶的過北京？還有機場，民航局就是不批你國際航線，連國內(nèi)長程航線都限制，全給北京了。鐵路樞紐也別想了。至于使領(lǐng)館什么的。在北京有了，吃飽了撐的在天津再弄一個。天津的確之前10年有政策傾斜，但是就像我說的，人家只是注冊，辦公還放北上。而且離北京近，還有很多其它省會城市沒有的約束，不能細說了。其實錯了，和很多南方和中部地區(qū)官員比。天津官員出了名的老實。以前中國大環(huán)境下，不貪是少數(shù)，關(guān)鍵是越貪的人反而能力越強。現(xiàn)在好了，天津沒人家貪，抓的是還比人家嚴，國企政府部門被一輪輪巡視搞的精疲力盡，徹底沒人干事了。而且現(xiàn)在抓人講成績的，沒毛病也要費勁給你挑毛病。我老丈人一個同事，正處級，50多歲出頭。因為這個一氣之下辭職帶孫子去了。還有，成都重慶武漢，哪個把重化，房產(chǎn)買賣限到天津這個程度的，天津執(zhí)行的比北京還嚴，一下把脊梁骨打斷了。連數(shù)一數(shù)二的本地大國企照樣停產(chǎn)半年，民企更不用說了。

　　去年天津，以及我國樓市之火，桿姐至今還心有余悸。數(shù)月價格翻倍的樓盤不在少數(shù)，所以去年底，高層開始再三喊話：回歸房子的居住屬性，建立樓市調(diào)控的長效機制。

　　對于天津而言，樓市似乎也是在趨穩(wěn)，和北京一樣，二手房市場價格略微回落了一些。但目前算是樓市的頂端嗎？不見得。

　　從人口增量上來看，國統(tǒng)局數(shù)據(jù)顯示，與2010年末相比，天津人口增加了247.66萬，5年間年均增加49.53萬人。其中，外來常住人口500.35萬人，與2010年末相比增加199.91萬人，占常住人口增量的比重為80.19%，5年間年均增加39.98萬人。

　　這個人口增速夠快！暫且不說投資需求，僅剛需就是很大的。

　　另一方面，作為北京市場的重要輻射區(qū)域，天津樓市的購房者結(jié)構(gòu)、市場形態(tài)、反應(yīng)機制等，都與北京有著千絲萬縷的聯(lián)系。盡管限購令試圖將來自北京等地的投資客進行切割，但天津樓市的未來走向，在很大程度上仍會受到這個京津冀區(qū)域整體的影響