天津房價上漲的真正原因究竟是什么？根據(jù)城市與城市研究小組的統(tǒng)計，今年天津市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的繁榮。 與去年同期相比，房價上漲了14.2％，同比漲幅首次超過了兩位數(shù)。 其中，私人住宅成交價格上漲22.9％，漲幅最大； 商品房銷售價格增長11.5％。 在商品房中，經(jīng)濟(jì)適用房和平均售價相對較低的普通多層房屋的價格大幅上漲。 高端公寓，高層住宅和別墅的價格分別上漲了7.7％，7.4％和6.9％。商品房價格網(wǎng)格增長11.4％。 據(jù)悉，由于限價政策，僅公共住房沒有進(jìn)行調(diào)整，價格保持穩(wěn)定。
快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和越來越多的享樂意識導(dǎo)致住房期限的縮短和市場需求的增加。 根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)房屋居住七到八年后將被更換。 也就是說，一個人（家庭）在七八年后買了新房后，又重新成為所有者。 這里沒有提及。 造成這種現(xiàn)象的原因是經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展增強(qiáng)了人們的享樂意識。 生活七八年后，新房子變成了舊房子，人們又搬到了新房子。
今年，天津市新開工的商品房項目大多是中高端項目，而中等規(guī)模，總價小的低價普通住房相對較少。 經(jīng)濟(jì)適用房和普通多層住房的供應(yīng)超出了需求，甚至還有買房的排隊。 這種現(xiàn)象導(dǎo)致此類房屋的價格在去年同期急劇上漲。 此外，由于房屋總付款額相對較低以及現(xiàn)有房屋的特點，二手房已成為許多購房資金較少的拆遷居民的目標(biāo)。 但是，由于住房市場的緊張，某些地區(qū)二手住房市場的供需缺口很大，價格繼續(xù)上漲。
天津作為極具發(fā)展?jié)摿Φ拇蠖际?，吸引了很多外地人前來購房、投資，外來人口購房者的增多，以及本市部分居民消費信心和消費能力不斷提高，雖然本市居民購房大多以自己居住為主，但部分高收入人群購買兩套、三套房，這種投資型購房者增多，也使房價抬高。
對通貨膨脹的期望增加導(dǎo)致房價上漲：CPI繼續(xù)上漲，農(nóng)產(chǎn)品價格屢屢創(chuàng)出新高。 從經(jīng)濟(jì)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反映在房價上。 看看近年來石油價格上漲得如何快，像滾雪球一樣迅速膨脹。 物價指數(shù)的上漲將不可避免地導(dǎo)致房價上漲。 甚至白菜和蘿卜的價格都在上漲。 沒有理由不讓房價上漲。 其他價格不可能上漲，但要讓房價獨自下跌，對嗎？ 要控制房價，首先必須穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿。
除土地價格外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。以上就是關(guān)于天津房價上漲的真正原因的相關(guān)原因解析，天津的發(fā)展也是間接推動了天津房價上漲的結(jié)果，想要了解更多關(guān)于天津房價漲跌信息，要多多關(guān)注我們，歡迎留言致電！
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