天津住房限購令?天津限購政策是什么?天津市限購之后，購房政策解讀？
很多人都知道，全國熱點城市的房價是在2016年暴漲，天津作為其中之一，去年9月天津重啟限購，實施區(qū)域化限購，相對遏制了房價上漲勢頭，由于上漲期強烈，今年3月份底，天津再次出臺新一輪調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計，從去年930調(diào)控至今，全國有超過60個城市或區(qū)縣發(fā)布調(diào)控政策160余次。
樓市調(diào)控政策在很大程度影響消費者的購房決定，其中限購、限貸、首付比例等條款，于是各種相關(guān)政策信息和解讀層出不窮。相關(guān)政策稍有變動，不少人和機構(gòu)推波助瀾，甚至夸大分析和歪曲解讀天津住房限購，外地人還能在天津購房嗎；天津濱海不限購嗎；聽說天津承認河北和北京的社保，在北京有社保，能在天津買房嗎？現(xiàn)在對最新的限購政策和相關(guān)部門的官方解讀和后續(xù)補充進行匯總。
3.31新政：非本市戶籍購房需要兩年社保，認房又認貸
天津新的購房調(diào)控政策自去年9月30日開始執(zhí)行（9月30日，天津市政府發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》），今年3月31日繼續(xù)加碼調(diào)控（3月31日，天津市政府發(fā)布《天津市人民政府辦公室關(guān)于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》），當前的房地產(chǎn)調(diào)控措施也被稱作3.31新政。
實施意見從加大住宅用地供應、加強新建商品住房價格管控等多個維度為促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展提供調(diào)控，對于一般購房人群影響最大的就是限購和差別化信貸政策。
1）限購：本市戶籍家庭單位限購2套，非本市估計需兩年社保
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)外）再次購買新建商品住房和二手房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房，需提供本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
2）差別化信貸：二套首付比例最低6成，認房又認貸
在天津市已經(jīng)有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行2套房信貸政策，首付比例調(diào)整為不低于60%。
在天津無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付比例為30%
補繳社保月數(shù)不超過3個月，可視為連續(xù)繳納
上文限購和信貸內(nèi)容是《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》中的規(guī)定，之后天津市國土房管局又針對此實施意見做了官方解讀和補充公告。
官方解讀主要針對購房資格、限購住房種類和住房套數(shù)標準等方面。節(jié)選如下：
1）非本市戶籍居民家庭在濱海新區(qū)購買住房的，是否提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社?；騻€人所得稅證明？
答：需要。（補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。）
2）非本市戶籍居民家庭在本市購買住房，是否需同時提供符合條件的社會保險和個人所得稅證明？
答：不需要，只要兩種證明之一即可。（補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。）
3）限購住房包括哪幾類？公寓是否納入限購范圍？房改購房是否納入限購范圍？
答：包括新建商品住房、限價商品住房和二手住房；居住型公寓和已選擇房屋用途為居住的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍；房改購房不納入限購范圍且不計入居民家庭或單身人士住房套數(shù)。房改購房取得產(chǎn)權(quán)后再出售的，納入限購范圍，按2017年4月1日后限購政策執(zhí)行。
補充公告則由天津市國土房管局天津市人力社保局天津市地方稅務(wù)局三部門聯(lián)合發(fā)出，主要針對的是個人社會保險證明和個人所得稅完稅證明的獲得方式和認定標準。
以個人社會保險證明為例，補充公告指出：《實施意見》中本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個月在本市連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險（機關(guān)事業(yè)單位連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險）。購房人按靈活就業(yè)人員身份（個人繳費）繳納的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險與上述繳費年限合并計算。
對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數(shù)不超過3個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。
天津承認河北、北京社保 僅針對成建制落戶
社保同城化新政后在北京有兩年社保就可以在津購房，這是對成建制落戶的誤讀。
天津市公安局日前已對此事辟謠，另外，這一政策出自天津市公安局聯(lián)合天津市人力社保局和天津市教委共同出臺的，政策條款也寫的很清楚：制定成建制引進京冀企業(yè)職工原籍繳納社會保險同城認定政策，即對成建制引進的京冀企業(yè)職工在京冀兩地繳納社會保險的，準予在津申報成建制落戶。
即，社會保險同城認定政策僅僅針對成建制引進的京冀企業(yè)職工。北京社保、天津買房目前還是無法實現(xiàn)。
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責任編輯：牛杰文
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