天津市的商品住房市場總體處于供過于求的狀態(tài)。 當前的供需比是1：0.7。 9月份的供應量達到了今年的峰值。 目前，天津市商品住宅總存量為2318萬平方米，脫化學周期約為20個月。 由于未來會有大量的新庫存，并且取消分配的動力相對較弱，因此庫存風險很高。

　　在11月的第二周，天津聯(lián)家的平均銷售價格環(huán)比下降了0.8％，平均面積環(huán)比下降了2.2％。 交易房主要為總價在70平方米以下的房屋，總價在1至150萬元之間。 因此，單位的平均總價和平均面積略有下降。 記者通過在等平臺上進行搜索發(fā)現，由于購房者的受歡迎程度，在地鐵沿線（尤其是在計劃沿線）二手房的搜索量非常高， 如地鐵1號線延線相關站附近的二手房。房地產交易非常活躍。
　　在11月的第二周，新房源數量環(huán)比下降8.1％，新游客數量環(huán)比下降11.9％，新游客數量環(huán)比下降2.3％ -月。 隨著供求雙方的下降，手表的數量連續(xù)三周持續(xù)下降，市場需求和手表的數量同時下降，以后的交易可能繼續(xù)下降。 加上其他機構宣布的市場交易，本周和本月的市場趨勢將繼續(xù)下降，預計年底交易量將穩(wěn)步回落。 北京的情況是，每個人的工作主要集中在五環(huán)路以內的多個商業(yè)區(qū)，其住所相對分散，從市區(qū)擴散到整個北京環(huán)城。 考慮到通勤的成??本和便利性，北京第五環(huán)路內的房價一直居高不下。
　　天津的情況是，許多新工作分布在郊區(qū)縣的功能區(qū)。 例如，天津港保稅區(qū)以進出口貿易和金融租賃而聞名，而東麗區(qū)則是一些航空航天和零件制造公司的所在地。自今年年初以來，該市的首套房貸政策繼續(xù)收緊。 由于抵押貸款成本上升，許多購房者暫時擱置了購房計劃。 天津裝飾網還獲悉，統(tǒng)計數據顯示，過去7月份，天津市共售出10895處新建商品住宅和5194處二手住宅，交易面積分別下降42％和25％。 業(yè)內專家分析說，由于市場交易不足，開發(fā)商在提取資金方面承受著越來越大的壓力。 因此，在不久的將來，更多的新房和二手房業(yè)主將合理地設定價格，以加速消化現有庫存。 繼續(xù)回到理性。
　　天津房地產市場上有太多負面消息。 天津的房價今年能否反彈取決于北京能否啟動半年。 在過去的兩天中，還發(fā)布了天津上半年的GDP數據。 這并不出乎意料，結果卻是負面的。 天津的經濟已經變得如此，天津的高房價必須承擔部分責任。 當一個城市的房價過高而當地的工資水平沒有跟上時，就很難吸引移民。 沒有移民，當地經濟將難以促進。 除非天津具有與北京和上海相同的優(yōu)勢。 只有強大的實力，當地經濟才能在將人們趕出去的同時變得更好。

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責任編輯：崔傲白