近日，天津發(fā)布公積金新政，規(guī)定在外地繳存住房公積金職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，應(yīng)支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款60%的首付款，貸款最高限額40萬(wàn)元。雖然天津在首付門檻和貸款限額上仍較為嚴(yán)苛，但至少打開(kāi)了異地公積金在津購(gòu)房的口子。2019年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
2015年和2016年天津樓市火爆，商品房銷售面積和銷售額大漲。尤其是2016年，天津銷售額逼近3500億元，同比大漲94.3%。2017年以來(lái)，天津樓市降溫，銷售面積和銷售額同比下滑。2018年天津出臺(tái)海河英才新政，短時(shí)間購(gòu)房需求激增，但是樓市調(diào)控高壓讓供需關(guān)系逐漸回歸理性。2018年天津商品房銷售面積1249.87萬(wàn)平方米，下降15.7%，降幅比上年收窄29.6個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)銷售額2006.62億元，下降11.7%，比上年收窄23.0個(gè)百分點(diǎn)。
2018年12月底，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，重申堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的政策思路，并把以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作為2019年須重點(diǎn)抓好十項(xiàng)工作的首務(wù)。2019年天津樓市將以穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)大漲大跌將不會(huì)出現(xiàn)。目前多城市實(shí)行一城一策，未來(lái)，天津或根據(jù)自己的實(shí)際情況調(diào)整樓市政策。
更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。
2月重點(diǎn)城市租金開(kāi)始回暖，租金環(huán)比轉(zhuǎn)正的城市在增加，且漲幅在擴(kuò)大。在我們監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市中，相比1月16個(gè)城市的租金環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，2月租金環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的城市只有10個(gè)，剩下23個(gè)城市租金環(huán)比正增長(zhǎng)。在10個(gè)租金環(huán)比下跌的城市中，天津、廣州、三亞環(huán)比回落最猛分別達(dá)到-8.33%、-4.26%、-2.29%。租金環(huán)比漲幅前三的城市分別是溫州21.43%、南昌7.09%、南京4.63%。
2月全國(guó)租金開(kāi)始回暖，租金環(huán)比轉(zhuǎn)正的城市在增加，且漲幅在擴(kuò)大。在我們監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市中，相比1月16個(gè)城市的租金環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，2月租金環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的城市只有10個(gè)，剩下23個(gè)城市租金環(huán)比正增長(zhǎng)。在10個(gè)租金環(huán)比下跌的城市中，天津、廣州、三亞環(huán)比回落最猛分別達(dá)到-8.33%、-4.26%、-2.29%。租金環(huán)比漲幅前三的城市分別是溫州21.43%、南昌7.09%、南京4.63%。
相比去年同期，租金依然漲幅較大，2月同比漲幅前三的城市分別是西寧27.79%、天津22.56%、寧波18.67%。一線城市中北京依然是全國(guó)租金絕對(duì)值最高的城市達(dá)每月每平米95.58元，一線租金同比漲幅最多的是廣州達(dá)到15.62%。
[1]月度人均房租=單位平米住房月租金*36.6㎡
(2016年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積為36.6㎡)
2月房租收入比相比1月稍有回落。12月33個(gè)樣本城市中，全國(guó)房租占比月收入最高的前五城市分別是北京63.0%、三亞59.5%、深圳59.3%、上海49.8%、杭州47.7%。房租占比月收入最低的三個(gè)城市分別是呼和浩特21.0%、銀川23.2%、沈陽(yáng)24.7%。
[2] 備注1：月收入多為2018年第三季度城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入，其中深圳為第三季度居民人均可支配月收入，廈門、大連、溫州、寧波、成都、青島、貴陽(yáng)、杭州、西寧為第四季度城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入。
備注2：月度人均房租=2018年12月單位平方住房月租金*36.6㎡ (2016年全國(guó)城市人均住房面積為36.6㎡)
tag標(biāo)簽：
責(zé)任編輯：桓爾容
免責(zé)聲明：凡注明“來(lái)源：天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載；已經(jīng)授權(quán)使用的轉(zhuǎn)載需注明出處。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。文章內(nèi)容僅供參考，部分文章轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不構(gòu)成投資建議，也不代表天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋贊同其觀點(diǎn)，如需修改或者刪除，請(qǐng)聯(lián)系本站。文中所涉面積，如無(wú)特殊說(shuō)明，均為建筑面積。
