今天講講天津樓市的發(fā)展歷史。2015年和2016年天津的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，商品房的銷售面積和銷售量猛增。 特別是在2016年，天津的銷售額接近3500億元，同比增長94.3％。 自2017年以來，天津的房地產(chǎn)市場已經(jīng)降溫，銷售面積和銷量同比下降。 2018年，天津頒布了《海河人才》新政策，購房需求在短時間內(nèi)激增。 然而，房地產(chǎn)市場的高壓力已逐漸將供求關(guān)系恢復(fù)為理性。 2018年，天津市商品住宅銷售面積1249.7萬平方米，下降15.7％，下降幅度比上年降低29.6個百分點。 實現(xiàn)銷售收入200.62億元，下降11.7％，比上年下降23.0個百分點。
時間軸已被拉回2015年。 在多次降準(zhǔn)和放寬房地產(chǎn)市場法規(guī)的刺激下，全國許多主要城市的房地產(chǎn)市場都呈上升趨勢，天津的房價也上漲了。 今年年底，梁爽計劃在天津買房。 她告訴中新經(jīng)緯客戶：當(dāng)時，我們有一所房子的總價不到90萬元。由于春節(jié)臨近，我們計劃在新年后再次購買。 春節(jié)前，房東要價提高10萬元以上，于是他放棄了。
2016年年中，梁爽（化名）在天津市東麗區(qū)購買了130萬元，買了二手房后，房價繼續(xù)飆升，達到210萬元。 人民幣最高點，但隨著調(diào)控的到來，價格一路下跌，最新掛牌價在140萬元左右，基本回落到四年前購買時的價格。
面對名義房子價格的上漲，100,000的名義房價已經(jīng)上漲了10萬，但他可能不得不在包括房價上漲和抵押貸款利息之后虧錢。面對不合理的房價上漲，天津在2016年的下半年推出了嚴(yán)格的調(diào)控政策。 ]和2017年初多次從購買限制和貸款限制等多個方面遏制過熱的房地產(chǎn)市場，梁爽說，在實施調(diào)控政策之初，效果不是很明顯。 據(jù)估計，這所房子最多將減少兩三十萬元。 但是出乎意料的是，隨著時間的流逝，監(jiān)管的力量逐漸浮出水面。
殼牌研究所提供給中新經(jīng)緯客戶的數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)管政策的影響，2017年天津二手房交易量比2016年，2019年又比2018年下降11%低57％ ]。 在大流行的情況下，今年1月至7月的交易量比去年同期下降了23％，占去年全年的50％。 預(yù)計年度交易量將與去年基本相同。 價格方面，2020年二手房平均交易價格較2017年下降9％。
就新房而言，殼牌研究院表示，2017年天津新房市場交易量 環(huán)比下降47％，恢復(fù)到2015年之前的水平，并在隨后的幾年中保持穩(wěn)定。 該法規(guī)對價格上漲的六個核心城市的新住房市場造成了重大打擊，而作為主要交易區(qū)域的城市外圍地區(qū)的跌幅較小，2018年的數(shù)量和價格均出現(xiàn)下降。 2019年保持穩(wěn)定。
對于2020年天津樓市的走勢，許多房地產(chǎn)大亨公開提出了自己的觀點。 CIFI Holdings董事會主席林忠日前表示，2020年天津房地產(chǎn)市場的主題詞是轉(zhuǎn)折，第一個政策可能會稍寬松一些，一些鼓勵行業(yè)發(fā)展的政策 甚至可以介紹。 第二個市場將變暖。 我認(rèn)為，2020年的市場將比2019年好。第三，房地產(chǎn)業(yè)重返制造業(yè)服務(wù)業(yè)。 利潤相對薄弱，價格增長相對穩(wěn)定。
上述就是今天天津樓市的發(fā)展歷史，僅僅講述了五年間的發(fā)展變化，大家都能看出其發(fā)展的迅速程度，未來我想發(fā)展將會更加快速，對此您有什么看法呢？歡迎將您的想法、看法留言給我們，我們隨時為您解惑，今天就到這里了，我們下期見！
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