此前，有關(guān)天津房價下跌的傳言在網(wǎng)上廣為流傳。雖然統(tǒng)計局聲稱房價只是小幅下跌，但從房地產(chǎn)公司內(nèi)部人士的角度來看，天津樓市的跌幅確實不小。

　　數(shù)據(jù)顯示，天津商品住宅庫存已達3632萬平方米。無論是北京、上海、廣州、深圳，還是炙手可熱的二線城市，天津都是唯一庫存超過3000萬平方米的城市。

　　2019年天津新房銷售面積1393.7萬平方米。如果拿不出去年天津所有新房的銷售面積來計算的話，就不會再加上兩年天津的新房銷售面積了。

　　天津目前的地球化學周期長達28.2個月。相反，一個合理的化學周期是12到18個月。各地區(qū)之間的差別更加明顯。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，和平區(qū)和河北區(qū)的清算周期分別高達51.93個月和54.65個月。

　　我以前做過市場調(diào)研，市評委都覺得天津不錯。它是一個離北京很近的大城市，而且房價也很低。天津一家大型房地產(chǎn)公司的中層經(jīng)理說。

　　大量庫存來自幾年前住宅用地的供應。2016年，天津市住宅用地成交108宗，土地出讓金1250億元，同比增長150%;成交樓面價8798元/平方米，同比增長53%;共成交規(guī)劃建筑面積1420萬平方米，同比增長63%。

　　自2016年火熱的一年以來，天津土地市場一直保持著較高的成交水平。2017年住宅用地成交97宗，土地面積668.9萬宗，成交1109.47億宗。2018年，天津住宅用地成交106宗，成交面積約846萬平方米，規(guī)劃建筑面積約1341萬平方米，成交106.1億;2019年住宅用地成交155宗，用地面積近1105.59萬平方米，土地出讓金135691億元。

　　連續(xù)幾年的高成交為市場帶來了上千萬平方米的供應。面對龐大的供應量，天津新房交易量并沒有供應量大，造成庫存量逐漸上升、房價難以上漲的局面。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年天津新房供應量為1791萬平方米，但成交面積僅為1204萬平方米。2019年，新房供應量達到1653.8萬平方米，成交面積僅為1393.7萬平方米。連續(xù)幾年的缺口讓天津累計庫存超過3000萬平方米。

　　根據(jù)2020年初公布的《天津市2019年預算執(zhí)行情況和2020年預算草案的報告》，2020年天津市土地出讓預算收入為1783億元，天津市持續(xù)的重供遠未結(jié)束。

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責任編輯：李白蓮