縣城的房價為什么會漲呢？
現(xiàn)在很多縣城的房價不僅漲到6000元，而且房價過萬的也有很多。事實上，各縣城房價過600元真的不稀奇，而過8000-9000元/平方米的，也有200多家。而當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胫挥卸г?，要面對小縣城的高房價的確有些吃力，大家都希望縣城的房價都能降下來。那么，究竟為什么縣城的房價也會漲了呢？
第一，農(nóng)村城市化進(jìn)程的發(fā)展，我們發(fā)現(xiàn)農(nóng)村最大的變化就是70后，80后，90后為了孩子的教育都放棄了農(nóng)村，去縣城，市級城市，省城買房讓孩子獲得更好的教育。這樣，縣城的人就爆滿了，所以，房價就會上漲。
第二，我們知道房價里包含成本，成本增加必然房價上漲。其中建筑成本、拆遷安置和土地出讓金是最多的，而營銷費用是隨著時間變化而變化的，稅費是根據(jù)地方政策來決定上繳多少，所以房價上漲有很多人不可控制性。所以決定房價上漲的因素是各種各樣的，不能夠說僅僅因為單方面的這種想法就確定一個城市的房價是否上漲或者下跌。
縣城的房價會降價嗎？
一般的縣城，居民收入水平都是偏低的，或者說是低于全國平均水平的。那么，房價也應(yīng)當(dāng)與居民收入水平基本匹配。而近幾年，大家最深切的一個感受就是物價飛漲，錢貶值得特快。五年前，當(dāng)你拿出100萬要買房的時候，你覺得壓力很大。今天你再拿出100萬，你可能連首付都付不了。
這就是錢貶值的速度。什么都在漲，不可能房價不漲，這就是市場經(jīng)濟的規(guī)律。另外，很多城市縣城的經(jīng)濟簡單，縣政府的財政來源更多是靠賣地，而土地價格的高居不下，房價肯定也不會下降，因此，這是維持縣城房價穩(wěn)定的原因。
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