曾經(jīng)的房地產(chǎn)市場發(fā)展的轟轟烈烈，很多人趁此加入炒房行列。房地產(chǎn)市場繁榮之下，矛盾卻愈加尖銳，房價一路高升導(dǎo)致很多人都買不起房。房子被哄抬出天價，房地產(chǎn)市場進入不正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。面對種種亂象，國家開始宏觀調(diào)控房價。宏觀調(diào)控很快就帶來了理想的效果，炒房現(xiàn)象得到遏制，房地產(chǎn)行業(yè)開始降溫，最近房價也趨于平穩(wěn)。
針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控還在繼續(xù)，目前很多購房者都處在觀望階段，時刻關(guān)注著2019年樓市會出現(xiàn)什么新的政策、新的變化。
在住建部提出的2019年十大工作任務(wù)中，第一條就是以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?？磥?019年的房價還是會以穩(wěn)定為主，各種政策都會傾向于剛需買房的人群。隨著調(diào)控政策的推進，我國的房地產(chǎn)市場也開始從粗放型開始轉(zhuǎn)向質(zhì)量型的發(fā)展。
具體來看，維持穩(wěn)定的政策主要表現(xiàn)在三個方面：貸款政策、限價政策和限商政策。貸款政策可以有效打擊炒房現(xiàn)象，但同時又保障了剛需人群的需要。限價政策是為了防止在穩(wěn)定狀態(tài)下房價會產(chǎn)生松動。限商政策將使部分城市商住類房子存量過高的情況得到改善。各項政策都是為了保證房地產(chǎn)市場長遠健康的發(fā)展。
2019年，一城一策的政策正在逐漸落實，大家都感受到了一城一策給每個城市帶來的不同變化。根據(jù)不同的城市制定出符合實際的專屬政策已經(jīng)成為發(fā)展的趨勢。但是這并不意味著放松了調(diào)控力度，反而是更加有針對性的做出調(diào)整。為了維持房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，具體的措施和策略可以根據(jù)地方的不同進行調(diào)整，增加了調(diào)控的靈活性。
房地產(chǎn)市場經(jīng)過了幾年的發(fā)展，各地的差異漸漸顯露出來。比如在一二線城市，房價依舊有上漲的趨勢。因為對房子的需求量大，很有可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。而在三四線的城市，房屋需求量又存在不足的現(xiàn)象。在這樣的情況下，靠國家的統(tǒng)一調(diào)控并不能滿足各地的發(fā)展情況。所以地方政府變成了調(diào)控政策的關(guān)鍵部分，一城一策要靠地方政府的著手落實。分地域采取對應(yīng)有效的方法成為房價調(diào)控的新趨勢。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，必須要促進其全面的發(fā)展，不能只專注于房價。比如在穩(wěn)定房價的同時降低房租，讓想通過房租來緩解房貸壓力的炒房客希望破滅。嚴(yán)厲打擊炒房這一惡劣行為。在房價穩(wěn)定的情況下大力推進租房市場的發(fā)展，有效的落實了房子是用來住的而不是用來炒的這一理念。租房市場發(fā)展良好的話，長期來說也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
除了高昂的房價本身，房地產(chǎn)稅也是很多人都關(guān)心的一點。房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展也繞不開房地產(chǎn)稅這一重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)稅對于炒房的人來說就是一顆地雷，不知道什么時候就會踩到。如果房地產(chǎn)稅一旦落下，對炒房的人來說就是雪上加霜。
其實國家的各種政策都有利于維護剛需買房人的利益。炒房行為本就不可取，抱有僥幸心理想要一夜暴富的人必須要認(rèn)清現(xiàn)實。
除了上述的變化，二手房市場又有哪些變化呢。目前二手房已經(jīng)進入了存量房的時代，其中北京的存量房占比最高，蘇州廈門等二線城市緊隨其后。城市越發(fā)達，市場就越規(guī)范，二手房的存量房就越多。二手房市場的規(guī)范也可以反映出房地產(chǎn)市場的發(fā)展越來越規(guī)范化。
除了相關(guān)政策的解讀，房地產(chǎn)企業(yè)的變化也體現(xiàn)了現(xiàn)在房價的發(fā)展?fàn)顟B(tài)?，F(xiàn)在房價調(diào)控力度很大，房地產(chǎn)企業(yè)的日子也不好過。2019年初，各大公司的銷售額出現(xiàn)了下滑額度趨勢，在此情況下各個公司紛紛開始采取裁員、降價的的措施，想辦法回籠資金維系生存。在資金緊張、政策沒有新變化的情況下，2019年房企在購買土地這方面依然會保持一個謹(jǐn)慎的狀態(tài)。一線和三四線城市的熱度下降，二線城市或許會成為熱門。
總體來看，2019年的房價會持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，調(diào)控政策對各環(huán)節(jié)的限制會逐漸細(xì)化。這些政策也是為了中國的房地產(chǎn)市場能夠做到健康、穩(wěn)定的發(fā)展。對于剛需購房者而言，目前的平穩(wěn)期不失為一個買房的好時機。
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