今年將穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
近日，房地產(chǎn)稅又被提上日程，據(jù)說，今年將穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 。
這個(gè)消息一出，就引起了軒然大波，不少人都有房?jī)r(jià)、房租會(huì)不會(huì)漲的疑問。有些人認(rèn)為房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，房東必然將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁于租客和買房者，那最終房地產(chǎn)稅還是需要租客和買房者來買單，那是否是這樣呢？
首先我們來談?wù)劊康禺a(chǎn)稅立法的目的，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，一來房地產(chǎn)稅作為地方稅種，會(huì)是地方政府穩(wěn)定的財(cái)政收入，有利于改善當(dāng)?shù)卣畬?duì)土地財(cái)政的依賴；二來，房地產(chǎn)稅能夠在住房保有環(huán)節(jié)提高囤房者的成本，成本過高會(huì)讓囤房者將多余的房源出手，改善房地產(chǎn)的供需不平衡；三來可以調(diào)節(jié)貧富差距，讓有房、富裕的人群承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。
其實(shí)，大家的擔(dān)憂也并非空穴來風(fēng)，房地產(chǎn)稅的落地，必然會(huì)降低房東的租房回報(bào)率，在這種情況之下，租客是否會(huì)需要承擔(dān)一部分房產(chǎn)稅呢？這也是很有可能的！房東出租房子，肯定是需要一定回報(bào)率的，低于預(yù)期回報(bào)率的情況下，肯定會(huì)考慮售房，這樣租客可能租不到房子亦或是只能高價(jià)租房？其實(shí)，這種擔(dān)心是多余的，邏輯上確實(shí)好像是這么回事，但是不要太高估購房者的承壓能力，在目前的房?jī)r(jià)水平下剛需者對(duì)于購房已經(jīng)是模棱兩可，直接轉(zhuǎn)嫁成本，剛需者可能直接不買賬。
對(duì)于炒房客而言，大量囤積在手上的投資房產(chǎn)，將會(huì)變成燙手山芋，原本用來升值的房子現(xiàn)在變成了一種累贅，房子越多，風(fēng)險(xiǎn)越大。很多網(wǎng)友說，炒房客會(huì)抬價(jià)出售止損，但是在筆者看來，抬價(jià)出售，剛需未必會(huì)接盤，二手房?jī)r(jià)可能還會(huì)有下跌的趨勢(shì)，所以剛需大可不必憂心。
對(duì)于三四線城市而言，房地產(chǎn)稅的影響應(yīng)該是相對(duì)較大的，三四線城市很多都是人口外流，空置的房子很多，投資的房子在租不出去賣不出去的情況下，將會(huì)成為負(fù)收入資產(chǎn)，這種情況下房?jī)r(jià)下跌是很有可能的。
總的來說，房產(chǎn)稅對(duì)于大多數(shù)人是一件好事，是完善了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)環(huán)境，雖然現(xiàn)在還沒有具體的征收標(biāo)準(zhǔn)，但房產(chǎn)稅也將會(huì)是超出部分按稅率收稅，或是根據(jù)人均面積，或是根據(jù)房子套數(shù)，超出部分收稅，所以剛需還有自住的房子一般是不用擔(dān)心的，至于炒房者他們可能就
2月22日，國(guó)家發(fā)展改革委對(duì)外發(fā)布了關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見。意見提出，到2022年，都市圈同城化取得明顯進(jìn)展，基礎(chǔ)設(shè)施一體化程度大幅提高，阻礙生產(chǎn)要素自由流動(dòng)的行政壁壘和體制機(jī)制障礙要基本消除?？赡芎芏噘彿空咭獑柫?，這對(duì)樓市和房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響呢？簡(jiǎn)而言之，城鎮(zhèn)化要進(jìn)入新的階段，買房者的購房選擇也應(yīng)該隨市而變，仔細(xì)考量。
眾所周知，一線城市引領(lǐng)的三大都市圈和各省會(huì)城市是目前人口流入的重要方向，但根據(jù)政策釋放的諸多信號(hào)來看，未來將繼續(xù)打造以熱點(diǎn)城市為中心的都市圈，以都市圈為基礎(chǔ)壯大城市群。毋庸置疑，新的都市圈、城市群將會(huì)是人口涌入的新方向。在一個(gè)都市圈內(nèi)，不僅會(huì)實(shí)現(xiàn)交通基礎(chǔ)設(shè)施方面的緊密聯(lián)系，也會(huì)逐步放開落戶限制，實(shí)現(xiàn)資源共享。換言之，社會(huì)資源并非僅僅集中于單一的中心城市，而是不同城市各有分工，中心城市的引領(lǐng)地位繼續(xù)鞏固，二線城市的地位繼續(xù)加強(qiáng)，而三四線城市的地位會(huì)得到進(jìn)一步提高。
總而言之，從長(zhǎng)期來看，人口轉(zhuǎn)折期的到來和人口流動(dòng)的方向?qū)ξ磥矸績(jī)r(jià)的走向起到了至關(guān)重要的影響，而從樓市全局來看，最明顯的影響就是房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)分化。一方面，從都市區(qū)到都市圈，再到城市群是城鎮(zhèn)化逐步發(fā)展的過程，未來的人口將會(huì)在這里高度聚集；另一方面，隨著人口轉(zhuǎn)折期來臨，人口凈流出區(qū)域的住房需求將會(huì)明顯過剩，而且房?jī)r(jià)也不可避免的會(huì)出現(xiàn)停滯甚至下行。
筆者認(rèn)為，對(duì)于2019年以及下一階段的房地產(chǎn)而言，要想保值升值，跟著政策走，根據(jù)大趨勢(shì)買房基本沒錯(cuò)。但從短期來看，在穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)投資的大背景下，房?jī)r(jià)基本不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，如果你有購房需求，而且你就扎根在中小城市，也不能因?yàn)榭陀^趨勢(shì)而因噎廢食，所以只要遇到了靠譜的房源該入手還是得入手。
如果不管房?jī)r(jià)漲跌，你會(huì)考慮在大城市安家還是在小城市買房呢？歡迎大家留言討論。
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