2022年隨著“因城施策”逐步發(fā)揮作用和各方對市場信心的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場發(fā)展有望更平穩(wěn)。

　　住房更加回歸居住本質(zhì)，“房住不炒”仍是底線。過去，房價飛速上漲給住房賦予了過多金融屬性，隨著一系列政策的實(shí)施，我國“房地產(chǎn)泡沫化金融化得到根本扭轉(zhuǎn)”，住房也更加回歸居住本質(zhì)。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場需要避免整體下行趨勢，同樣應(yīng)避免重回投機(jī)和炒房軌道。對于購房者而言，應(yīng)認(rèn)識到，希望買房后實(shí)現(xiàn)暴漲的時代已經(jīng)過去了，應(yīng)該從自身實(shí)際居住需求出發(fā)，合理配置住房。對于地方政府而言，有必要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。在市場處于上行區(qū)間時，應(yīng)避免政策過度疊加致使市場過快下滑；一些三四線城市則應(yīng)避免政策過度寬松再將市場引向濃厚炒作氛圍。

　　合理住房需求將得到更好滿足。合理的住房需求應(yīng)該包括剛需和改善性需求。此前，銀保監(jiān)會曾表態(tài)將重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。近日，銀保監(jiān)會、央行要求優(yōu)化住房金融服務(wù)，滿足新市民合理購房信貸需求。隨著生育政策調(diào)整以及人民群眾對美好居住生活期待的提升，改善性需求在購房中的占比不斷增加，不僅希望擴(kuò)大居住面積，也希望居住環(huán)境和品質(zhì)得到改善。因此，合理改善性需求也需得到更多支持。

　　租賃新時代正加速到來。2022年，保障性租賃住房籌集和建設(shè)規(guī)模將實(shí)現(xiàn)大提速，這類重點(diǎn)針對新市民、青年人打造的租賃型住房將從2021年的籌集建設(shè)94.2萬套（間）躍升至2022年的240萬套（間）。同時，按照政策部署，長租房市場也將實(shí)現(xiàn)加快發(fā)展。隨著租賃加速補(bǔ)短板，住房租賃將成為廣大居民解決居住問題更加普遍和便利的選擇。

　　“探索新的發(fā)展模式”有利于房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。城市的發(fā)展正在從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。城市更新、老舊小區(qū)改造、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、租購并舉、建立多層次住房供應(yīng)體系、提升居住服務(wù)質(zhì)量等，都可以成為房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式、形成新增長點(diǎn)的突破口和重要內(nèi)容。正在經(jīng)歷變革的房地產(chǎn)行業(yè)，需要主動迎接挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

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責(zé)任編輯：耿慧穎