結(jié)論之前寫過(guò)，今年不能等到年底才買房。天津已經(jīng)開始漲價(jià)了。

這不是廢話。

正式發(fā)布，天津房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比“翻倍”！

6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年5月70個(gè)城市房?jī)r(jià)報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，天津新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，同比3.9%。

先不說(shuō)“雙漲”，這是天津房?jī)r(jià)連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲新房，也是連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲。

11個(gè)月，什么概念？快一年了！

更值得注意的是，收益一直在擴(kuò)大。

0.7%，0.9%…3.6%…

最新的 5 月擴(kuò)大到 3.9%！這也是自 2017 年 9 月以來(lái)的最高值！

拉長(zhǎng)時(shí)間線，一目了然。

如圖所示，這幾年有起有落，同比漲幅波動(dòng)較大。

最高峰已達(dá)到15.9%，甚至26.6%，最低谷已跌至-4.7%。

縱觀這幾年，明顯有兩種畫風(fēng)。

是不是很像一個(gè)整天蹦蹦跳跳的野丫頭，突然安靜了。

通過(guò)近幾年的趨勢(shì)，我們可以得出兩個(gè)結(jié)論：

①新房整體均價(jià)不會(huì)掉。

從2018年到現(xiàn)在，雖然增幅相比之前并不突出，但基本在活躍度之上。

同比下降很少見，更不用說(shuō)大幅下降了。

這也符合監(jiān)管的預(yù)期，并且有穩(wěn)步提升！

價(jià)格保持在合理范圍內(nèi)。

②出現(xiàn)小周期，同比增速開始回升。

放大新房近兩年的同比增速，你會(huì)發(fā)現(xiàn)整體穩(wěn)定呈“V”型趨勢(shì)。

在 2020 年 4 月下跌后觸底反彈，然后一路上漲，漲幅不斷擴(kuò)大。

最近5月再創(chuàng)新高，3.9%！

近幾年來(lái)第一次出現(xiàn)如此持續(xù)的上漲，一月甚至高于一月！

連“針灸”的環(huán)比增長(zhǎng)都“統(tǒng)一”了。

截至今年5月2021天津房?jī)r(jià)反彈，已連續(xù)5個(gè)月上漲。

也就是說(shuō)從2021年開始一直在上漲，累計(jì)漲幅達(dá)到了2.6%！

與前四年相比，累計(jì)漲幅高達(dá)1.00個(gè)點(diǎn)，而今年累計(jì)漲幅5個(gè)月，領(lǐng)先整整四年。

不出意外，今年天津新房環(huán)比累計(jì)增長(zhǎng)5-10%。

我們來(lái)看看最能代表真實(shí)市場(chǎng)的二手房。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月，天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降-0.6%年。

通過(guò)數(shù)據(jù)查看趨勢(shì)。

這兩年一直在下跌的二手房市場(chǎng)，真的是轉(zhuǎn)舵了。

數(shù)據(jù)就在你面前，你不由得相信！

今年 1 月，連續(xù) 18 個(gè)月的跌勢(shì)停止。 2月份開始環(huán)比回升，之后勢(shì)頭更加強(qiáng)勁。

截至5月底，累計(jì)環(huán)比漲幅達(dá)到1.2%！

你知道去年是什么嗎？累計(jì)同比下降4%！近十年來(lái)最大跌幅。

同比增長(zhǎng)更為明顯。

谷底已經(jīng)建成，開始攀登。

去年9月，天津二手房?jī)r(jià)格同比跌幅-4.6%，最近5月收窄至0.6%！

很快由負(fù)轉(zhuǎn)正。

這不是危言聳聽。按照這個(gè)圖的趨勢(shì)，還會(huì)繼續(xù)上漲。

更值得一提的是天津新房已經(jīng)漲價(jià)了。

比如新梅江、濱水西、國(guó)展西、海角花園基本漲價(jià)1000-3000元。

即使有一些特價(jià)，也不是很給力。

與其說(shuō)是沖刺和奔跑，不如說(shuō)是一種存在感。

河西和南開時(shí)代新房也開始漲價(jià)了。

所以，改進(jìn)真的不能再等了。

根據(jù)天津目前的情況，城市輪換已經(jīng)來(lái)到了天津。

今年5月成交量異常是最明顯的信號(hào)。

預(yù)期轉(zhuǎn)機(jī)，刺激土拍……多重疊加2021天津房?jī)r(jià)反彈，新房5月成交量較4月上漲7%。

見《》

二手房小陽(yáng)春過(guò)后，市場(chǎng)并未降溫，但成交量依然很大。

整體來(lái)看，連續(xù)4年下跌的天津房?jī)r(jià)，今年已連續(xù)5個(gè)月翻番。

觸底的趨勢(shì)已經(jīng)形成。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)