反正樓市已經(jīng)開始逐漸穩(wěn)定了，可能還有人覺得房價太高了，但就算房價能降到兩三千一平米，也會有還是會讓人覺得房價太高。能夠維持目前沒有大幅上漲甚至下跌的局面天津房價降價樓盤，對購房者來說是非常好的。畢竟樓市對購房者的要求其實很低，只要買房不虧，現(xiàn)在樓市基本可以讓購房者不虧。 樓市 中買者不吃虧，那么受害的是炒房者和開發(fā)商。投機(jī)者可能會更好。雖然說房價基本是賣不動的，但只要房價降了，還是可以賣的，就算降價30%也只會降價到你買房子時的價格。炒房者最多會損失一點月供，但對開發(fā)商來說可沒那么容易。

大家都知道，在前幾年樓市比較火的時候，開發(fā)商對于拿地的熱情很高。不管這塊地的位置好不好，我們都會先拿下。正是因為這種熱情，才出現(xiàn)了很多價格。昂貴的“地王”。但現(xiàn)在開發(fā)商面臨的一個問題是，他們在這些“地王”里建了房子，卻不得不低價出售，甚至有些開發(fā)商的銷售價格低于原地價。比如前段時間在天津就發(fā)生過這樣的事情。天津某樓盤土地出讓時均價為36413元/平方米。 3.20000平方米的價格已降至27000元。如果加上購房折扣，最終成交價甚至在2.5萬元/平方米左右，也就是說最終房價比地價還要低！事實并非如此。天津很多樓盤都遇到過這種情況，房價已經(jīng)低于樓價了。

原因很簡單，用一位開發(fā)人員的話來說：“我們現(xiàn)在不能出售它?！奔词拐邔κ袌龅挠绊懕容^大，樓市仍然是一個依賴市場秩序的市場，市場秩序基本取決于供求關(guān)系。經(jīng)過20年的持續(xù)增長，中國樓市不缺房可住，樓市供應(yīng)早已能滿足住房需求，而樓市供應(yīng)更是還在增加天津房價降價樓盤，但問題是對樓市的需求在下降，尤其是在人口老齡化帶來的養(yǎng)老壓力擠壓了人們買房的意愿之后，能買房或者買得起的人房子買不起房子。更少，更不用說人口趨勢、城市化步伐和家庭儲蓄，都是購房者需求下降的證據(jù)。最初，市場處于供過于求的狀態(tài)。再加上政策保持克制的原因，開發(fā)商手中的房子確實很難處理。否則，前幾天就不會有城市開發(fā)商雇人看房了。最后房價沒賣就曝光了，讓更多人知道開發(fā)商的房子賣不出去。

樓盤net一直強(qiáng)調(diào)人口是房價的基礎(chǔ)，而需求是影響房價的最直接因素。當(dāng)市場需求不足以支撐樓市上漲時，房價自然會下跌，所以天津房價低于地價并非偶然。反正市場上已經(jīng)有一批開發(fā)者宣布破產(chǎn)，連樓盤net都認(rèn)為，只要樓市繼續(xù)保持目前的趨勢，未來一定會有更多的開發(fā)者。難處理的房子，大量開發(fā)商降價賣房也不再是新聞。

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