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寫作|外書芬

前幾天，《天津房價(jià)1平米跌5000元，兩周降價(jià)72萬》??沖上微博熱搜，引起熱議。

作為北京的鄰居，僅有的四個(gè)直轄市之一，房價(jià)暴跌，天津著實(shí)讓人眼前一亮。

然而，天津房價(jià)并不是一夜之間的崩盤，而是持續(xù)的低迷。

據(jù)天津房產(chǎn)中介稱，天津市區(qū)房價(jià)較2017年平均每平方米下降5000元。

降價(jià)72萬元的房子，位于東麗區(qū)融創(chuàng)融源公園。這個(gè)二手住宅區(qū)是136.68平方米。房子的價(jià)格從480萬降到了408萬。價(jià)格415萬。

據(jù)悉，項(xiàng)目開盤時(shí)，136平方米帶庭院和地下室的新項(xiàng)目總價(jià)約430萬至450萬/套。

估計(jì)樓主本來是想多賺點(diǎn)錢的，后來掛了太久沒賣，就想著降價(jià)了。

此外，天津也從最高點(diǎn)下跌了90萬元，但實(shí)際資金成本損失不到1萬元。

雖然天津樓市沒有大家想象的那么糟糕，但確實(shí)是衰退。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，天津二手房環(huán)比下降0.8%，同比下降4.5%。

房地產(chǎn)一直是經(jīng)濟(jì)的晴雨表。天津房地產(chǎn)市場的低迷，除了受到嚴(yán)格調(diào)控政策的影響外，進(jìn)一步的原因是天津的發(fā)展進(jìn)入了瓶頸期。

政策調(diào)控嚴(yán)格，房企不斷刷新區(qū)域低價(jià)底線

2016年是天津房價(jià)爆發(fā)式增長的元年。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年天津市新建商品房和二手房成交額均價(jià)分別為13662元/平方米和12354元/平方米，創(chuàng)歷史新高那個(gè)時(shí)候。

當(dāng)時(shí)很多房東寧愿違約，賠20萬最近天津房價(jià)下降由于啥原因，把房子留在手上。

但是近三年多來，整個(gè)京津冀樓市調(diào)控政策非常嚴(yán)格，房價(jià)一直在深度回調(diào)。

2016年下半年和2017年初，天津出臺多項(xiàng)重磅調(diào)控政策，遏制限購限貸過熱的樓市。

管控政策實(shí)施之初，效果不是很明顯，最多下降20萬到30萬一套房，但隨著時(shí)間的推移，管控的力量逐漸顯現(xiàn)。

從2017年至今，天津房價(jià)一直處于低迷狀態(tài)，相比高點(diǎn)下跌了約30%。

近年來，天津開發(fā)商也進(jìn)行了激烈的降價(jià)競爭。

2016年下半年，北辰鐵路東北路段新房產(chǎn)品價(jià)格平穩(wěn)，高層建筑單價(jià)區(qū)間在2.萬-2.@ >20000/平方米，洋房單價(jià)區(qū)間約為2.30,000-2.40,000/平方米。

去年3月，融創(chuàng)的一個(gè)項(xiàng)目直接將行業(yè)底線拉低至1.70,000-1.80,000/sqm。

今年碧桂園已經(jīng)把整個(gè)板塊的價(jià)格底線拉到了1.50000/sqm，依然是精裝產(chǎn)品。

在河?xùn)|區(qū)與東麗區(qū)交界處，三年前，該區(qū)域精裝新房的價(jià)格高達(dá)3萬元/平方米。

2019年7月，某開發(fā)商推出毛坯產(chǎn)品，每平米降價(jià)6000元左右，導(dǎo)致前期買房的業(yè)主損失數(shù)十萬至數(shù)百萬。

為了銷售，開發(fā)者也層出不窮地使用了各種促銷手段。

在天津，除了市面上常見的一價(jià)房、優(yōu)惠房等降價(jià)促銷外，首付分期、免費(fèi)車位等促銷方式也很常見，甚至還有“零首付”付款”。

其他城市限制最高銷售價(jià)格，但在天津，開發(fā)商自發(fā)降價(jià)“讓利”。對于現(xiàn)在的購房者來說，現(xiàn)階段是在省錢，而前期高價(jià)買房的購房者，只能咬牙切齒地吞下去。

產(chǎn)業(yè)落后，活力差，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁不足

從天津的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，全市近一半的經(jīng)濟(jì)總量來自工業(yè)，尤其是重工業(yè)。

然而，在2017年限產(chǎn)的“環(huán)保風(fēng)暴”中，多家高耗能、高污染的重工業(yè)企業(yè)被關(guān)停，對整個(gè)天津工業(yè)體系造成巨大沖擊。

2019年，石化、鋼鐵、冶金等重工業(yè)在天津市規(guī)模以上工業(yè)增加值中占比較高。

此外，天津的金融業(yè)就像一片“沙漠”。除了渤海銀行，天津還沒有培育出第二家有影響力的地方金融機(jī)構(gòu)。

從代表區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力的上??市公司來看，在滬深兩市上市的天津A股上市公司共有53家。他們的行業(yè)大多是工業(yè)、能源、交通、房地產(chǎn)，幾乎沒有金融公司的蹤跡。 .

經(jīng)濟(jì)活力低下，天津經(jīng)濟(jì)增長乏力。

2011年，天津、深圳、重慶、蘇州四個(gè)城市一起進(jìn)入“萬億俱樂部”。

如今，深圳和重慶已晉升為“2萬億俱樂部”，蘇州2019年GDP為1.93萬億元，增長率為6%。

2019年天津GDP為1.41萬億元，在全國城市中排名第十，超過成都、武漢、杭州等城市。

GDP增長4.8%，在全國31個(gè)省市中排名倒數(shù)第三，僅高于黑龍江和吉林。

2020年上半年，天津地區(qū)生產(chǎn)總值6309.28億元，同比下降3.9%。在GDP總量排名前十的城市中，增速墊底。

沒有經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁支撐，房價(jià)必然會下跌。

人口流入小，將被北京“吸走”

房價(jià)走勢從長遠(yuǎn)來看，還是要看人口。人口斷崖也是天津樓市下滑的關(guān)鍵。

2018年5月，天津啟動(dòng)“海河人才計(jì)劃”，當(dāng)年引進(jìn)13.3萬人，第二年引進(jìn)11.5萬人。

今年8月，天津市人力資源和社會保障局公開回應(yīng)稱，近兩年全市引進(jìn)人才近30萬人。

也就是說，2020年1-8月，天津引進(jìn)人才不到5萬人，預(yù)計(jì)每年引進(jìn)人才不會超過10萬人。

此外，據(jù)天津統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2019年底，天津市常住人口156人1.83萬，僅比上年增加2.23萬年。

與2019年杭州55.4萬、深圳42.22萬、廣州40.15萬的新增人口增長率相比，差距甚至不算大單星。

由于天津經(jīng)濟(jì)總量與北京的差距越來越大，去年的GDP還不到北京的一半。

很多人才落戶天津，只是把他們當(dāng)作跳板。真正的就業(yè)城市在北京。

天津本身人口增長不多最近天津房價(jià)下降由于啥原因，面臨被北京“吸走”的困境，因此沒有人口紅利。

看到天津樓市越來越不景氣了。 9月4日，天津?yàn)I海新區(qū)率先打破沉默：再次降低購房門檻！

文檔的具體描述為：

滿足其他省市符合濱海高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的員工生活需求。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，戶籍未遷入本市且家庭在天津無住房的職工可購買1套住房，取得房產(chǎn)證3年后可轉(zhuǎn)讓。

也就是說，如果公司的項(xiàng)目來天津?yàn)I海高新區(qū)，如果你在天津本地工作，不落戶也可以買房。

與上半年3月針對中關(guān)村兩個(gè)村的“買房新政”相比，此次新政覆蓋面更廣，目前仍處于“金九銀十”節(jié)點(diǎn)。

只是不知道天津樓市能給天津帶來多少幫助樓市。

你覺得天津怎么樣樓市？

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)