第 1 部分：天津房價方面

對于想要安家的年輕人來說，工資和房價是永遠(yuǎn)無法回避的話題，所以從這兩點開始討論。

天津房價 的特點之一是它是由學(xué)區(qū)驅(qū)動的。近年來，天津的高考優(yōu)勢比較明顯，但六區(qū)和其他地區(qū)的教育水平差別很大，郊區(qū)縣的考生目前無法選擇城市高中（天津房價@津南除了海交園等特殊情況。）因此，市區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的住房價格極高，基本在4萬到5萬左右（外省較富裕的移民家庭是主要購買力） ; 價格相對較低。

天津房價 的另一個特點與廣州類似。由于當(dāng)時濱海的蓬勃發(fā)展，舊城區(qū)拆遷緩慢，所以舊的和小的很多，而新房的價格極高（畢竟發(fā)展初期達(dá)到頂峰）。開發(fā)商的拆遷和征地價格相當(dāng)可觀）。所以，年輕人面臨的一大問題就是，如果住在市區(qū)天津房價未來發(fā)展趨勢，要么選擇老破爛，要么選擇新房時間新房的小單位，很難有更好的生活體驗；受教育和支持問題的影響。

所以天津房價需要區(qū)別對待（但隨著學(xué)區(qū)房政策調(diào)整和教育分組改革，高價學(xué)區(qū)房價格有望大幅下降，天津房價可能是一個區(qū)域內(nèi)部再平衡的過程，個人認(rèn)為，如果宏觀層面沒有大的變化，天津房價整體價格很可能企穩(wěn)小幅下跌或小幅橫盤波動）

第 2 部分：工資以及房價多年來下跌的原因

京津初期，同質(zhì)化競爭較為嚴(yán)重，但天津?qū)Ω叨水a(chǎn)業(yè)的吸引力無法與北京媲美。因此，雖然它作為一個直轄市價格昂貴，但其發(fā)展?jié)摿O為有限。

曾經(jīng)是天津發(fā)展優(yōu)勢之一的外企逐漸離開，大部分優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)工人也南遷，而金融互聯(lián)網(wǎng)等利潤豐厚的產(chǎn)業(yè)則相對缺乏。因此，天津缺乏大量的高收入中產(chǎn)階級，過度依賴國企的結(jié)果是，天津的人均GDP一直很高，但人均可支配收入?yún)s很低，沒有吸引力。年輕人?；谝陨显?，天津的高房價必然難以長期支撐。

因此，隨著經(jīng)濟擠水和債務(wù)問題暴露，從2017年開始，天津房價相較于一線和南方率先回落。（以上均為事后思考，作為對上述問題的總結(jié)性陳述）

第三部分：天津未來發(fā)展的可能性（不成熟的觀點）

京津冀作為中國發(fā)展最重要的經(jīng)濟圈之一，目前與長三角有明顯差距，但發(fā)展?jié)摿θ詢?yōu)于北方其他地區(qū)。目前，國家有縮小南北差距的意愿，京津冀未來發(fā)展?jié)摿薮?。天津的地理位置和較為堅實的基礎(chǔ)也使其成為京津冀發(fā)展的重要引擎。

近年來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的副作用越來越突出，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)也陷入了嚴(yán)重的內(nèi)卷化。如何創(chuàng)造增量是當(dāng)前國內(nèi)的一個重要問題。發(fā)展先進制造業(yè)，實現(xiàn)技術(shù)突破，將是重要的一步。中國制造2025和2035愿景的提出也說明了這一點。

近年來，天津放棄了北方經(jīng)濟中心的定位，轉(zhuǎn)向先進制造業(yè)，這表明京津冀整體分工更加清晰。以實現(xiàn)與北京的差異化發(fā)展，打破發(fā)展瓶頸。上海 - 蘇州模式可能是天津未來的選擇之一。（不確定因素：如何與產(chǎn)業(yè)實力雄厚的山東遼寧競爭，是天津?qū)⒚媾R的挑戰(zhàn)。同時，天津在先進制造業(yè)的布局慢于上海、深圳、合肥等城市，相關(guān)行業(yè)優(yōu)質(zhì)上市公司嚴(yán)重缺乏。）

天津依托北京的研發(fā)優(yōu)勢和新出爐的北京證券交易所天津房價未來發(fā)展趨勢，推動優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)產(chǎn)學(xué)研一體化和上市融資。資本市場也有望替代房地產(chǎn)市場吸收過剩資金，推動科技建設(shè)。（不確定性：新交易所成熟完善還需要時間，還需要觀察天津?qū)Τ鮿?chuàng)科技公司的吸引力是否足夠）

民營中小企業(yè)的繁榮有望拉動就業(yè)，提高平均工資水平。屆時，一個繁榮發(fā)達(dá)的天津，將不再是單純依靠固定投資拉動經(jīng)濟，而是真正有實力支撐其目前的直轄市地位。

總結(jié)：天津錯過了互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟帶來的發(fā)展快車道，正面臨從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向先進制造業(yè)轉(zhuǎn)型的陣痛期。近年來，由于債務(wù)問題和一定的整改，在強省會戰(zhàn)略下，集中了省力。發(fā)展中的明星城市之間的競爭逐漸落后，在某些方面已經(jīng)存在差距。但天津未來潛力巨大，能否抓住機遇，或?qū)⒊蔀檫@座老牌一線城市（京津滬時代）復(fù)興的轉(zhuǎn)折點。

以上只是我平時看到和想到的意見。他們在大多數(shù)相關(guān)行業(yè)中仍然很天真，缺乏個人實踐。因此，僅供大家參考和討論，希望得到大家的批評和指正（只要邏輯自洽合理，即使是非常嚴(yán)厲的批評也將不勝感激）。

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責(zé)任編輯：天津房價