關(guān)于天津買房最基本的邏輯，可以買市區(qū)不買周邊城市，也可以買周邊城市不買遠(yuǎn)郊。對于城市住房來說，它又貴又舊。很多新天津人接受不了，就退縮了。其次，選擇環(huán)城四區(qū)，但在環(huán)城四區(qū)中，每個區(qū)的發(fā)展是不一樣的，各有優(yōu)劣。讓我們詳細(xì)介紹一下各區(qū)的情況，對你在天津買房有幫助。

首先我們來看看2021年4月天津新房和二手房的價格圖，大家可以先了解一下。與全市六區(qū)相比，全市周邊房價相對友好。

全市四區(qū)包括西青區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)和津南區(qū)。

最好的發(fā)展無疑是西青區(qū)！

原因很簡單。西青毗鄰南開。 河西三個發(fā)展比較好的區(qū)有兩個是南開和河西。

大樹下的樹蔭下好，西青在發(fā)展上得到了更多來自南開區(qū)和河西區(qū)的溢出效應(yīng)。南開區(qū)是老學(xué)區(qū)，河西區(qū)是市政府所在地。所以天津這兩個區(qū)的人口素質(zhì)都比較高，購買力很強(qiáng)。

如前所述，天津市區(qū)面積不大天津房子二手房價，加上住宅老化天津房子二手房價，人口密度高，更多人愿意犧牲一些距離，選擇更宜居舒適的地方買房安頓下來。

西青區(qū)整體宜居指數(shù)很高，在經(jīng)濟(jì)上居四區(qū)之首。這對很多人來說是一件好事，也符合上述西青區(qū)人口外溢是由于南開和河西，環(huán)城四區(qū)新增人口最多的區(qū)域是還有西青，可見它的魅力。

西青區(qū)新增人口最多，外溢購買力強(qiáng)，目前房價在全市四區(qū)中最高。在剛剛結(jié)束的5月土地拍賣市場中，西青區(qū)多地塊的低價超過了市場價。房價高于市區(qū)并不奇怪?？梢哉f西青區(qū)也是半個市區(qū)的水平。

目前，西青整體新上市均價在2萬元左右。這幾年基本得到控制。目前價格變化不大，比較抗跌。 新房市場一直很火爆。張家窩，當(dāng)年的精武鎮(zhèn)，如今的大學(xué)城，從不缺乏人氣和購買力。一些熱門行業(yè)和項(xiàng)目達(dá)到去年疫情結(jié)束后的最低點(diǎn)。房子難找，開張后立即售罄。這才是西青區(qū)真正的市場。

目前西青區(qū)較好的板塊有海泰工業(yè)園、梅江、中北鎮(zhèn)、李啟莊、精武鎮(zhèn)、張家窩。作為環(huán)城四區(qū)，有地鐵和高鐵，加上高新區(qū)高薪行業(yè)的就業(yè)機(jī)會，滿足了南開和河西市區(qū)的超高住房需求。這些板塊的房價從2萬到3萬不等，梅江新片區(qū)甚至達(dá)到5萬到6.1萬平方米。打算購買二手房的客戶可以看看相對成熟的中北鎮(zhèn)、張家窩、李七莊。 新房目前在精武鎮(zhèn)、大學(xué)城、南站商圈等地項(xiàng)目較多。

另外，西青發(fā)展較早的楊柳青，沒有后續(xù)動力，遠(yuǎn)離市區(qū)，沒有地鐵通勤，不推薦。所以目前的房價在區(qū)域內(nèi)處于較低水平，1.7萬左右。

毫無疑問，西青是天津市四區(qū)之首。從生活配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、宜居宜居等方面看，領(lǐng)先于其他地區(qū)。從投資的角度來看，也是如此。天津買房不看方案，但要相信強(qiáng)者為強(qiáng)的道理。

另外，我想在這里介紹一下。對于北票一家來說，京津通勤現(xiàn)在已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。和武清相比，我個人建議考慮天津南站附近的項(xiàng)目，雖然通勤時間和成本都比武清多一點(diǎn)。如果每周通勤，差別不大，但是住在西青，以后在天津發(fā)展會更方便方便，因?yàn)槟险静粌H是高鐵站，也是地鐵車站。車站與天津市區(qū)緊密相連。

其實(shí)大家擠腦袋買市區(qū)的根本原因是因?yàn)榻逃?。除了鎖定區(qū)的城市中考，義務(wù)教育階段的教育資源也是環(huán)城四區(qū)最大的短板，但近年來，環(huán)城四區(qū)一直在努力提高全區(qū)教育水平，引進(jìn)名校分校、合作辦學(xué)等。當(dāng)然，最成功的兩個地方，一個是海教園，另一個是生態(tài)城，在市區(qū)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，以及區(qū)內(nèi)教育水平的快速提升，人民群眾買房的人會更愿意用腳投票，所以這兩個板塊的市場一直火爆。對于環(huán)城四區(qū)來說，隨著地鐵線路的完善以及學(xué)校和教育水平的提升，未來的潛力和人才會更大，也適合更多當(dāng)?shù)貏傂璧娜司幼　?/p>

下圖是西青區(qū)未來教育資源引進(jìn)地圖。未名學(xué)校已經(jīng)落成并開始招生。南開敬業(yè)正在建設(shè)中，其他學(xué)校也在路上。與全市四區(qū)其他區(qū)相比，西青區(qū)引進(jìn)學(xué)校的數(shù)量和質(zhì)量遙遙領(lǐng)先?？磥韰^(qū)里的錢不是問題。

北辰區(qū)：

北辰之名出自《論語》：“德政如北辰，居其位，眾星共享?！眳^(qū)名意為天津北部一顆璀璨的星星。并于2016年入選首批國家級產(chǎn)城融合示范區(qū)序列。

北辰區(qū)的位置很好。新外環(huán)擴(kuò)建前，外環(huán)行政區(qū)域是全市四區(qū)中最大的。很多人把它賣給外國客戶。外環(huán)線是指外環(huán)線?，F(xiàn)在新的外環(huán)已經(jīng)擴(kuò)大成了一個圓圈，更多來自東麗和北辰的土地進(jìn)來了，也變成了內(nèi)環(huán)。但是，我想提醒大家，天津本身并不是一個均衡發(fā)展的趨勢。市內(nèi)有六區(qū)，強(qiáng)三區(qū)，弱三區(qū)（雖然這樣說不太好），而且全市四區(qū)也不是均衡發(fā)展，房價是最好的。目擊者，購房者用腳投票，選擇買房，這也印證了天津的發(fā)展不是靠環(huán)線，所以買房需要我們尊重事實(shí)和數(shù)據(jù)，不要相信規(guī)劃這個或者只是聽聽別人的意見。

作為靠近市區(qū)的北辰，發(fā)展沒有西青那么快，也沒有太多的市區(qū)外溢。畢竟北辰緊挨著河北和紅橋兩個區(qū)，而且自己的市區(qū)這兩個區(qū)的發(fā)展不是很好，這個區(qū)的房價也不算太高。市區(qū)的改善基本都是買這個區(qū)的樓盤，外溢的不多。北辰發(fā)展較為成熟的是瑞景和北倉。雙街和天目鎮(zhèn)是少數(shù)民族聚居區(qū)。有宜興府、小店、鐵東路、大張莊等待開發(fā)。

瑞景片區(qū)是目前北辰的最高價位，也是配套最成熟的片區(qū)，新項(xiàng)目也很多。該區(qū)域的房價在2.0-2.50,000之間。 二手房搬家價格更低，1.起價5萬左右。

瑞景片區(qū)的發(fā)展主要依托地鐵1號線，片區(qū)內(nèi)有柳園站和瑞景新園站兩個車站。小區(qū)生活出行方便，附近有大型超市、橫店影視城等商業(yè)設(shè)施，生活娛樂也很方便。

另外，北辰區(qū)南倉和北倉地區(qū)的房價也在2萬元左右。是北辰區(qū)的老城區(qū)。北辰的行政單位都設(shè)在北倉鎮(zhèn)。學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施齊全，綜合發(fā)展水平較高。嗯，老小區(qū)的房價大部分都不貴，15000還是6，新房20000。北辰最好的教育資源還有北倉鎮(zhèn)、華辰、實(shí)驗(yàn)小學(xué)和47所中學(xué)。目前正在建設(shè)的地鐵4號線也是連接北倉、雙街和市區(qū)的較好交通線路。這是一個相對穩(wěn)定和成熟的部分。目前，自住和上學(xué)都可以考慮。

北京鐵東路段和北部新區(qū)這幾年比較熱。近兩年鐵東路段因農(nóng)藥廠問題和永旺文化中心項(xiàng)目擱淺后，關(guān)注度和成交量也有所下降。 ，房價也暴跌不少。從最高的2.23萬到1.56萬，已經(jīng)開通的地鐵并沒有帶來多少客流量。后期能不能起床，要看生意什么時候落地，以及農(nóng)藥廠管理的結(jié)果。 , 位置很好，未來還是可以期待的。

新外環(huán)的內(nèi)盤稱為北新區(qū)。如果可以等，后期的規(guī)劃也值得考慮。除了在建的北辰高鐵站外，還有已經(jīng)運(yùn)營的地鐵3號線，還有7/10的地鐵計(jì)劃。目前新房單價14.5萬，總價1230萬。對于剛需要它的客戶來說，它也是入門級的選擇。如果是像大張莊，不建議考慮。離市區(qū)和北辰市有點(diǎn)遠(yuǎn)。北辰有很多地方可以發(fā)展。大張莊暫時不在身邊。如果你只想便宜，那我也不說了。

北辰區(qū)未來引進(jìn)新學(xué)校分布圖。

東麗區(qū)

東麗區(qū)圍繞東麗湖規(guī)劃得非常好。自然生態(tài)環(huán)境一直是吸引購房者的亮點(diǎn)，但總體居住人數(shù)并不多。不過，地鐵13號線最新規(guī)劃將延伸至機(jī)場新區(qū)，這對東麗來說也是利好。另外還有z4地鐵到市區(qū)，也會經(jīng)過東麗，算是補(bǔ)東麗了。區(qū)內(nèi)地鐵交通不便。當(dāng)然，如果把機(jī)場當(dāng)成東麗區(qū)的話，在就業(yè)機(jī)會方面，東麗的就業(yè)機(jī)會還是不錯的。我們提到了天津幾個主要的就業(yè)中心，機(jī)場，小白樓CBD，南開花園。而濱海開發(fā)區(qū)，雖然機(jī)場離市區(qū)較遠(yuǎn)，但房價一直維持在2萬左右，主要是產(chǎn)業(yè)就業(yè)剛需支撐。不過，隨著未來機(jī)場二期住宅樓的進(jìn)入，投資機(jī)場的人要謹(jǐn)慎。之前的高價是因?yàn)榉孔佣?，房子少。如果后期房子多一些，房價還會繼續(xù)上漲嗎？畢竟城市群體一般不會去機(jī)場買房，因?yàn)闁|麗有很多選擇。

這里提醒大家。在天津買房，一定要盡量找到已經(jīng)通車的軌道交通和商業(yè)設(shè)施。畢竟天津不是北京，有些計(jì)劃總是懸而未決。

目前東麗區(qū)新房均價的價格在2萬左右，不同區(qū)價格差異較大。比如比較成熟的錦濱大道段，新房最貴的時候價格3萬多元。 ，新麗開發(fā)區(qū)的價格一般在2萬左右；東麗湖和華明鎮(zhèn)。在1.2-1.5之間，近兩年金鐘街突然火了起來。 均價16,700，對剛?cè)腴T的人很友好。現(xiàn)有的地鐵6號線，到市區(qū)通勤也很方便。投資者可以先看看周邊城市和周邊搬遷價格再做決定。

對于君梁市和東麗湖，我還是建議大家慎重，尤其是新房，你自住只需要，可以考慮就近工作，但不要想著投資，我我擔(dān)心你賣不出去。一個字，遠(yuǎn)！

在機(jī)場上班的人最好買市區(qū)河?xùn)|，然后是機(jī)場，最后是華明鎮(zhèn)，已經(jīng)是股市了，價格不貴，而且是被認(rèn)為是宜居的?？紤]到想在東里買房的客戶，出于投資目的，一定要考慮到周邊二手房、拆遷房、市區(qū)價格，因?yàn)橐恍┬路宽?xiàng)目的價格在東麗區(qū)不太合理。如果你不注意，你可能會失去它。住在自己家中的顧客請注意機(jī)場??附近的噪音影響。

東麗區(qū)整體教育水平不算太強(qiáng)，所以買房前要考慮一下身邊是否有更好的教育資源可以享受。以下是東麗區(qū)未來教育資源引進(jìn)分布圖。

最后，我們來談?wù)劷蚰蠀^(qū)。

特別提醒，以上海角花園的行政所有權(quán)不屬于濱海新區(qū)，小編搞錯了?，目前新規(guī)劃屬于津南區(qū)域。

首先介紹一下津南區(qū)海角花園的行政管理。這也是很多家長關(guān)心的海交園政策變化。后期還能考上天津城市中學(xué)嗎？目前該高中正在建設(shè)中。預(yù)計(jì)高中建設(shè)完成后，您將了解申請中考的具體問題。不過，從我個人的角度來看，買海交園房子的父母都是為了孩子上學(xué)，也是一個重視教育的群體。不要只把成績歸于學(xué)校，家庭教育+自我努力+課外輔導(dǎo)+學(xué)校管理是高分的先決條件，所以大家需要為提高中考高考成績做出公開努力，而海角園的光環(huán)，依舊可以格外耀眼。前幾天我也寫了一篇關(guān)于海角花園的文章，大家可以看看。

從房價圖上看，津南的面積均價是14000，而海交花園均價可以達(dá)到20000左右，主要是低密度洋房。 . 津南海交園是全市四區(qū)中唯一可以重點(diǎn)辦教育卡的區(qū)域。它也是城市周圍四個區(qū)的一個部分。迄今為止，擁有最好的教育資源，兼顧自住。

津南區(qū)國展區(qū)，近兩年再度火爆，為官員們畫了一塊大蛋糕。 在售國展西項(xiàng)目越來越多，但價格不低，周邊土地儲備過大，開發(fā)才剛剛起步。如果你認(rèn)為未來國展會崛起，但我認(rèn)為第一個受益的可能不是國展西部，可能是鮮水谷或海角花園。畢竟，我的兄弟兩人更親近。請注意，如果您在這里購買投資，則需要等待很長時間。對于河西區(qū)域的外溢客戶群，大家又多了一個選擇。北方漂流者注意！在天津買和在北京買完全不一樣。不要看紙面上的計(jì)劃，要選擇已經(jīng)實(shí)施的計(jì)劃或者成熟的包。

津南其他主要區(qū)域，如雙崗、鮮水谷、小站、八里臺鎮(zhèn)等，成本在近萬到1.6萬之間。離市區(qū)最近的是雙崗和莘莊，發(fā)展較早，配套也比較成熟。莘莊的新房項(xiàng)目比較多，但是缺點(diǎn)也很明顯。沒有地鐵和學(xué)校，難怪五月份的土地拍賣，兩塊土地通過拍賣。天津大道對面的國展西館以高價售出。 津南的面積比較大。最便宜的北閘口區(qū)要八九千，還有更遠(yuǎn)更便宜的歌谷，在天家湖邊，環(huán)境不錯，也不貴，不過個人推薦津南買房去南方而不是鮮水谷。 ，十年后可能還是一樣的價格。

因此，津南買房可以說是最難的一個環(huán)節(jié)。稍有不慎很容易入坑，一定要小心。

未來津南教育引進(jìn)計(jì)劃，海交園已經(jīng)實(shí)施，待會見成效。

實(shí)際上，天津的環(huán)城四區(qū)具有明顯的特點(diǎn)。如果你想買房子，你仍然需要知道你的第一次上訴。

增值增值，產(chǎn)業(yè)工作，互聯(lián)網(wǎng)高薪，就業(yè)機(jī)會，在北京工作，不要小看市區(qū)老少，考慮京津高鐵通勤，西青是首選；

我一個人住，預(yù)算很少。我打算去北京和天津通勤，但我去不了西青。我可以等待配套設(shè)施。 ;

環(huán)境養(yǎng)老，可以考慮東麗湖，河?xùn)|區(qū)域外溢，考慮金濱大道和城林路板塊和新麗開發(fā)區(qū)，濱海新區(qū)兩地通勤，沿9號線購買；

只做教育，考慮到自住，在環(huán)城四區(qū)，優(yōu)先考慮津南海交園，畢竟學(xué)校已經(jīng)落成，也可以申請城市高中，短期政策不會變，預(yù)算本地就業(yè)太少，可以看看鮮水谷，莘莊，雙崗，至于國展西，希望越來越好，發(fā)展快.

每個領(lǐng)域都有自己的優(yōu)勢和劣勢。我們需要結(jié)合自己的住房需求和預(yù)算，再具體化，選擇適合自己的區(qū)域和行業(yè)。

天津的發(fā)展其實(shí)是不平衡的。天津以和平區(qū)為中心，天津市區(qū)周邊房價南高北低，印證了房價的不平衡。

上圖為天津購房熱度表。目前市場南高北低，房價南漲北跌。

討論的最后，環(huán)城四區(qū)的每個區(qū)域，具體到每個板塊，都有不同的發(fā)展。沒有完美的房子，但因?yàn)槲覀兊男枨蟛煌?，最終的選擇也不會一樣。購房者，除了提前準(zhǔn)備好購房攻略，了解地區(qū)和房價，更重要的是要實(shí)地考察，對比房子，才能最終買到合適的房子。肖老師會一直幫助您解答您的問題。 ，提供更全面全面的購房攻略，也會幫您推薦更適合自己的房子。只要您有時間，我們天津公司隨時歡迎您。

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