婚前抵押證明上可以加配偶的名字嗎？

如果你在婚前買了個人按揭的房子，婚后可以加配偶的名字，但需要還清貸款才能加配偶的名字。添加配偶姓名的程序非常簡單。帶上你的身份證。，戶口本，結婚證就夠了，貸款不還，銀行會限制這方面

我可以將我妻子的名字添加到抵押貸款中嗎？

我可以將我配偶的名字添加到抵押貸款中嗎？

在抵押房屋上，您不能直接稱呼您配偶的名字。您必須等到抵押貸款結清并聯系房屋抵押登記處，然后才能添加房屋的共同所有人。因為在申請按揭貸款時，銀行會在支付按揭前審查放貸人的個人情況，所以在按揭期間將配偶的名字加在房產上是不可接受的。

隨著各大城市房價的不斷上漲，大部分購房者都會選擇按揭貸款，尤其是對于大部分年輕人來說，這樣買房可以緩解不少經濟壓力。那么，您可以將您配偶的名字添加到抵押房屋中嗎？房產證上加名字的方法有哪些？

在抵押房屋上，您不能直接稱呼您配偶的名字。您必須等到抵押貸款結清并聯系房屋抵押登記處，然后才能添加房屋的共同所有人。因為在申請按揭貸款時，銀行會在支付按揭前審查放貸人的個人情況，所以在按揭期間將配偶的名字加在房產上是不可接受的。

房產證上加名字的方法有哪些？

1、更改原名

變更房產證原名稱，即變更房產所有人姓名，只需單方面申請即可。但是，如果以銷售或贈與的方式更名，則買賣雙方可以直接申請更名。房屋因繼承改名的，經公證處公證后可申請更名。

2、房產證上加名字

在房產證上添加房屋的共有人是很常見的。最常見的是房屋的原主人將部分財產出售或捐贈給他人。交易完成后，房屋的新共有人可以將房產轉讓給他人。名稱將添加到地契中。

3、銷售合同備案后更名

商品房買賣合同備案期間，如需增加或減少房屋共有人名稱，須先征得房屋原當事人同意天津房子加配偶名字，方可變更房屋名稱。對，否則不能更改名稱。

我可以在貸款中為房子添加名稱嗎？

1、根據你的描述，房貸還沒還，不能辦理“加共有人”等業(yè)務。

《關于加強不動產登記管理公證工作的聯合通知》是司法部、建設部于1991年8月31日聯合發(fā)布的不動產公證工作的重要法律文件。該通知指出：

（1）房地產繼承或者贈與，當事人應當先辦理繼承贈與公證，再到房地產管理部門辦理房地產權屬轉移登記手續(xù)。公證證書及相關文件；

（2）立遺囑人處分不動產的遺囑應當經過公證。

（3）涉外、涉港澳臺房地產權屬轉讓必須經過公證，然后由房地產管理部門辦理房地產登記等行政手續(xù)；

（4）地方房地產管理機構、司法公證機構可因地制宜制定其他地方房地產事項必須進行公證的規(guī)定；

（5）公證、不動產登記相關程序事項。

據介紹，“在房產證上加名”的法定用語是“房屋所有權變更登記”。變更登記的前提是房屋不處于維權狀態(tài)，“在抵押、扣押、凍結等狀態(tài)下不動產不能變更登記?，F在大部分年輕人選擇拿出抵押來買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有還清貸款，解除抵押狀態(tài)后，才能辦理產權變更。

將您的姓名添加到房地產契約時，請記住兩件事：

1、何時添加名稱

夫妻婚前加名和婚后加名的流程和費用是不同的。如果房子是婚前購買的，則屬于婚前一方的財產。如果夫妻中的另一方在婚后需要加名，則必須按照房產交易的流程辦理產權變更。在這種情況下，契稅和個人所得稅等。

2、命名對象

在房產證上添加配偶、子女、父母或直系血緣關系的步驟不同。需要提前咨詢當地房管部門，了解相關注意事項。除了在房產證上添加姓名，還支持刪除姓名。房產證的減名，實際上相當于當事人之一放棄了房屋的共同產權。因此，在辦理房產證減名時，與房產證上加名的過程類似，同樣需要支付相關的手續(xù)費。

擴展信息：

房屋所有權變更登記一般發(fā)生在以下幾種情況：

（一）因房屋買賣、贈與、繼承、分配、分析等原因發(fā)生產權變更的；

（二）因房屋改建、擴建、改建、增加附屬設施或部分拆除造成房屋變動的；

（三）財產所有人的姓名、名稱、地址等發(fā)生變化；

（四）其他權利設定的變更，如典當權、抵押權的設定；

⑸ 注銷登記。

變更登記的程序為申請、審核、變更登記和換證。

參考：房產權屬登記-百度百科

用農行貸款買房時，如何在房產證上加配偶姓名？

如果你想在農業(yè)銀行抵押貸款買房時在房產證上加上配偶的名字，那么你去房管局申請房產證時，夫妻雙方會一起過，你可以在房產證上加你配偶的名字。

夫妻在申請房地產許可證時需要這樣做。

婚后買房，需辦理房產證天津房子加配偶名字，并要求夫妻雙方都在場。

1、 夫妻雙方都可以在場。如果雙方中的任何一方不能到場，則必須提供私人印章；

2、要申請房產證，你需要親自去。所提供的材料必須保證合同、發(fā)票、測繪報告等文件的一致性，并認真核對，確保文字、數據、日期一致。

3、房產證申請所需材料：

（1）房屋買賣合同原件及補充合同原件。

（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

（3）房屋原始實地測繪調查表及分層戶型平面圖。

(4）完稅證明。

一方在場就夠了，因為不管房產證是否在夫妻名下，房子的產權都是夫妻共同財產。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權為永久產權，土地使用權根據相關法律規(guī)定為40、50年或70年，到期自動續(xù)期。收入的1%-10%增加收入（即土地使用權出讓金），附加費最多不超過5位數。《不動產登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，登記事項登記在不動產登記簿時即完成登記。

房地產登記機構完成登記后，應當依法向申請人出具房地產權屬證書或者登記證書。辦理房產證的流程如下：

（1）買賣雙方應在房產成交后1個月內持房屋買賣合同等文件到房產交易中心辦理買賣登記。辦理登記手續(xù)需攜帶身份證、戶口簿、《商品房買賣合同》等文件資料。

（2）收到交易所通知辦理過戶手續(xù)后，買賣雙方需攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳費后即可辦理過戶手續(xù)。手續(xù)費、契稅和印花稅。交易所會給買家出具房產買賣契據時，房產證原則上需要買賣雙方共同辦理，如果買賣雙方都不能因故辦理買賣手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人辦理。

（3）購房人辦理過戶手續(xù)后，持房產交易所出具的房產買賣契據，到房屋所在市或區(qū)（縣）房地管理局登記申請所需文件材料為：出賣人擁有的整棟房屋的房屋所有權證明、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件發(fā)票、身份證復印件、《房屋所有權轉讓登記表》、《圍墻邊界表》、《面積計算表》。

（4）經房產管理部門審核核實后，購房者即可取得房產權屬證明。

我可以在為我用貸款購買的房子申請房地產契約時添加我的名字嗎？

抵押的房子不能直接添加。貸款結清后，解除抵押登記，然后添加共有人。夫妻間增加共有人僅需80元登記費，夫妻以外的關聯人或非關聯人只能通過買賣股份的方式增加共有人。

房產證上加名字和手續(xù)費，主要有以下幾種情況：

1、房子有貸款還沒有還清

如果房產有貸款，無論是配偶還是孩子的名字，都必須征得抵押權人（一般是銀行或公積金中心擔保公司）同意后加上名字，一般抵押權人不會同意。，所以在實踐中，只有在貸款還清后才能添加名稱。因此，如果您的房屋有貸款并且想要添加或刪除您的姓名，您必須先還清貸款。

2、房屋無貸款，或貸款已還清，請加配偶姓名

（1）夫妻雙方持身份證、結婚證、房產證、土地證（均需原件）到行政服務中心房屋管理窗口辦理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產可辦理所需費用：戶籍加名費100元（圖費20元+登記費80元）。

（2）當然也有去除配偶姓名的情況。在婚姻期間，配偶可以將對方添加為產權共有人。當婚姻發(fā)生變化時（如離婚），房產可變更為其中一人名下。戶籍費80元/套，地圖費20元/套。

3、房子沒有貸款，或者貸款已經還清，必須加上孩子的名字

（1）很多市民認為，在孩子的名字后面加上父母的房子的名字有道理，也很簡單，應該不花什么錢。但就產權而言，現在的產權人是一個人，即就是，房產100%屬于房產 A，在房產證上加個名字，意思是房子的產權已經從原來的一個人A變成了A、B兩個人。登記部門在辦理相應的所謂加名手續(xù)時，將按照產權轉讓的方式辦理相關手續(xù)。

（2）因此，在房產證上添加第二人姓名時，無論添加人是孩子、父母（配偶為特例）還是陌生人，原則都是一樣的，且原財產歸一個人所有，該人100%的財產權，將部分財產權（具體比例由雙方約定）轉讓給第二人。

（3）不過，具體的轉讓方式雙方可以約定：售賣還是贈與。售賣和贈與的轉讓費是完全不同的，具體選擇哪種方式視情況而定。

我可以在貸款買的房子上加上我配偶的名字嗎？

能。但是，一般情況下，如果房屋抵押，銀行和房管部門是不允許改變主人的。不過，婚后貸款還是要還的，此時的支出是屬于兩人的。根據現行法律，房屋也是非貸款人的財產。

相關法律依據：

《民法典》第 1063 條

【夫妻個人財產】下列財產為配偶一方的個人財產：

(一)當事人的婚前財產；

（二)一方因人身傷害收到的賠償或賠償；

（三)遺囑或贈與合同中確定的財產僅屬于一方；

（四)一方的日常用品；

(五)其他財產歸一方所有。

我可以在婚前將配偶的名字添加到我的個人抵押貸款中嗎？

好的。

申請無貸款房屋的流程如下：

攜帶三證（結婚證、身份證、房產證）原件及復印件；

前往房屋所在地區(qū)的房產交易中心，先在預查窗口告知您是來申請房產證上加配偶姓名的。窗口工作人員將對提交的材料進行審核。如果材料齊全，會給你一個編號，然后帶著編號去相關窗口。處理;

房產證上加名字的費用：110元手續(xù)費，具體如下：80元費用，25元地籍圖費，5元郵資，如果成功，您可以在之后獲得新的房產證20天;

新房房產證可以設置密碼，房產交易中心會通知你一個初始密碼，以后可以自行修改。

申請房屋貸款的流程如下：

先到銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）；

房產證加名費用：除需繳納上述110元手續(xù)費外，若貸款為純公積金，需額外繳納100元；貸款為組合形式（會計資金+商業(yè)貸款）的，需追加200元；

其他步驟同“有房不貸”。

綜上所述，以上就是《抵押房屋可以加配偶姓名嗎？婚前抵押房產證可以加配偶姓名嗎？》一文。如果您感覺良好，您可以與他人分享。

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責任編輯：天津房價