樓盤(pán)內(nèi)容

天津房?jī)r(jià)未來(lái)三年2019年的預(yù)測(cè)是什么？

金杯秦（掛）2019-020號(hào)地塊位于河北區(qū)天臺(tái)路與浦濟(jì)河路交匯處，秦澗橋南天津房?jī)r(jià)今天的走勢(shì)圖，四端為：東至育英里小學(xué)，南至北運(yùn)河，西至北運(yùn)河，北至天臺(tái)路和秦澗橋。待售土地面積24823.8平方米，建筑面積不超過(guò)65500平方米。

肉少的優(yōu)質(zhì)狼

該地塊僅靠近天臺(tái)路站，要求招標(biāo)公司負(fù)責(zé)地塊東側(cè)育英里小學(xué)11000平方米的新校舍。戶(hù)口通認(rèn)為，河北區(qū)屬于天津市六區(qū)，靠近地鐵站。如此優(yōu)質(zhì)的土地，自然是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的目標(biāo)。

所以現(xiàn)在覺(jué)得利率太高了，不愿意買(mǎi)。以后利率會(huì)更高，我買(mǎi)不起。

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與一線(xiàn)相比，二線(xiàn)房?jī)r(jià)仍明顯低一個(gè)檔次，生活各方面的便利性和完善性正在逐步逼近一線(xiàn)。未來(lái)，還是會(huì)有大量的人無(wú)法留在一線(xiàn)。 B級(jí)城市房?jī)r(jià)預(yù)期漲幅高于A級(jí)城市。

未來(lái)三年，B級(jí)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)概率將是“需求推升→調(diào)控升級(jí)→高位收縮橫盤(pán)→調(diào)控邊際效應(yīng)耗盡、再漲”的套路→ 監(jiān)管升級(jí)”。

外匯下跌是因，開(kāi)始樓市是果。而推高房?jī)r(jià)只是快速吸引資金的一種手段。解除限購(gòu)、降息降準(zhǔn)、首付20%、降息30%，都是盡快啟動(dòng)樓市的套路。它們并不是樓市崛起的最根本原因，而只是表象而已。

一方面，由于去庫(kù)存基本政策的存在，2016年國(guó)慶限購(gòu)并沒(méi)有對(duì)三四線(xiàn)城市管得太嚴(yán)，反而成為了副城的長(zhǎng)效調(diào)控。管理，讓三四線(xiàn)城市有機(jī)會(huì)利用房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)快速去庫(kù)存。

當(dāng)然，不會(huì)快速上漲，并不代表房?jī)r(jià)會(huì)橫盤(pán)或停滯，而是具體城市具體分析。一些有潛力的城市，由于大量人口的涌入和GDP增量的不斷增加，仍將獲得巨大的投資潛力。

一線(xiàn)城市的庫(kù)存水平確實(shí)令人震驚。目前一線(xiàn)城市的平均庫(kù)存只有6個(gè)月左右，遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線(xiàn)城市不再建房，6個(gè)月之內(nèi)天津房?jī)r(jià)今天的走勢(shì)圖，市場(chǎng)上就沒(méi)有新房庫(kù)存了，房?jī)r(jià)怎么可能不漲。雙重打擊下，只要政策放開(kāi)，或者庫(kù)存達(dá)到一定臨界值，房?jī)r(jià)就會(huì)像火山一樣爆發(fā)，無(wú)法壓制。這就是為什么業(yè)內(nèi)人士可以自信地說(shuō)下一輪房?jī)r(jià)會(huì)比這一輪上漲更多。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)