2019年成交量會漲多少呢？都知道量在價先，又會對價格產(chǎn)生什么影響呢？
統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)往往都有些失真，新房看量、二手房看價，根據(jù)365數(shù)據(jù)調(diào)查組對近幾年樓市真實(shí)行情摸底來看：
2015年成交量漲了35%，價格漲了12%；
2016年成交量漲了70%，價格是不是應(yīng)該漲24%？不是，價格翻了一番；
2017年成交量腰斬，但價格只降了15%。
2018年成交量會基本持平，價格處于下降狀態(tài)。
可以發(fā)現(xiàn)，量價漲跌幅并不成等比例，而是呈級數(shù)放大。
2015年價格漲了12%，但實(shí)際上很多人都沒感覺出在漲，因?yàn)榘俜种畮椎臐q幅是比較溫和的。
但若成交量漲幅大于35%，就會很明顯感覺到價格上漲。
基于目前土地供應(yīng)量以及即將要入市的新房供應(yīng)量，可以大致計(jì)算出，2019年天津成交量前低后高，總量會在1500萬方以下，漲幅不會超過35%。
2019年價格保持平穩(wěn)，成交量帶動的價格變化會在2020年體現(xiàn)出來。
二手房與新房之間永遠(yuǎn)都是互虐的。調(diào)控期，新房、二手房是此消彼長，互相找價差。
2017下半年，一二手房倒掛，是新房虐二手房；2017年末，二手房跌到底之后，二手房開始虐新房。
按照二手房的價格走勢，今年降幅就應(yīng)該縮窄了，但新房開始大量供應(yīng)、打折優(yōu)惠，于是二手房又掉頭下行。
另外，2019年還有一個很重要的因素會影響樓市——新天津人。目前，二手房市場成交量最大的房源都是低總價的小戶型。
南開區(qū)成交量最高的是奧城公寓、河西區(qū)是新城小區(qū)、河?xùn)|區(qū)是東惠家園……總價都在150萬以內(nèi)，雖然二手房冷，但這部分房源價格一直堅(jiān)挺。
武清是北漂落戶的首選，而楊村因生活配套、教育資源較好而更受青睞。
在365置業(yè)交流群中，新入群的群友中，外地人占比超50%，365房博士咨詢熱線中，70%都是外地人咨詢落戶買房情況。
這是一個很明顯的信號，因?yàn)?019年1月1日起社保改嫁稅務(wù)，在落戶方面還存在著不確定性，所以很多新天津人會選擇低總價的二手房盡快將戶口落進(jìn)來。
這恐怕也是為什么華明鎮(zhèn)、咸水沽明明有新房供應(yīng)，在二手房倒掛的情況下，但還能有較高成交量的原因。
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責(zé)任編輯：谷海冬
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