北京不僅是首都，也是北方城市的天花板，而天津作為靠近北京的城市，2022年北京與天津房價走勢也是跟著老大哥走的。

　　北京樓市的冬天，二手房待售量增加了13000多套，北京房價穩(wěn)中有降。

　　現(xiàn)在北京樓市進(jìn)入冬天。雖然北京的房產(chǎn)中介還在說北京的房價在漲，但是北京的房東對這次房價上漲并不是很有信心。

　　今年，北京樓市在售二手房從一開始的8.3萬多套，增加到9月底的9.6萬多套。在不到一年的時間里，待售二手房增加了13000多套。在北京樓市的歷史上，二手房待售的數(shù)量從來沒有增加的這么快。

　　如果北京房價真的能飆升，怎么會有那么多人想賣北京的二手房？

　　北京樓市分化相當(dāng)明顯。你可以看到，雖然北京在售的二手房數(shù)量一直在增加，但是中間的增加并不是對角線，而是振蕩式的增加。這說明北京樓市的一些房東對北京的房價還是有一定信心的，但是北京的樓市整體還是冷的，所以會有越來越多的二手房出售。

　　北京樓市現(xiàn)在最大的問題就是還在減量發(fā)展。上海的房地產(chǎn)市場如此強勁，以至于采取各種放松控制政策和降低落戶門檻來吸引那些買家。但是北京的樓市依然沒有放松，戶籍政策依然那么嚴(yán)格。年輕人在北京定居太難了，最后只能選擇離開北京。

　　北京樓市沒有這些剛需買家，北京樓市的普通二手房、舊破房都不好賣。北京房價后期是漲是跌，顯然還不確定。

　　往年北京房價漲幅普遍大于天津，只有一個時間段：2018-2019年，天津略強于北京。

　　2020年以來，北京房價普遍上漲，天津房價下跌的月份明顯多于上漲的月份。

　　2022年北京與天津房價走勢今年以來，北京房價持續(xù)上漲，天津房價有所下降，8月份止跌。

　　預(yù)計在未來幾個月，天津的房價可能會略有走強...

　　現(xiàn)在，天津的樓市對年輕人越來越友好了。不僅天津房價長期不漲，而且天津待售的二手房也越來越多。年輕人用同樣的錢可以在天津買到更好的房子。

　　2022年北京與天津房價走勢，1-9月份，天津在售二手房從15.3萬多套增長到16萬多套。在二手房待售多的情況下，增加了7000多套二手房，讓天津的年輕人有了更多買房的選擇。

　　另外，天津樓市是全國為數(shù)不多的二線城市，新房房價一直在持續(xù)下跌，所以天津的房貸利率能降到三字頭，這在全國這么多二線城市中并不多見。這也意味著，在天津買房，可以享受比其他城市更低的房貸利率。

　　天津樓市目前最大的問題是新興產(chǎn)業(yè)不夠。年輕人在天津只能從事一些傳統(tǒng)行業(yè)。這些行業(yè)提供的薪資都不是很高，對年輕人沒有那么大的吸引力。

　　但如果天津房價能一直這樣跌下去，甚至低于其他二線城市，那么天津樓市的優(yōu)勢會更加明顯。

　　目前天津新房庫存仍處于高位，因此短期內(nèi)天津購房者不必?fù)?dān)心天津房價上漲。

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