4月6日，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，稅收數(shù)據(jù)反映今年以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)較好開(kāi)局，其中，住房消費(fèi)呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷(xiāo)售收入由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)2.3%，較去年全年加快19.5個(gè)百分點(diǎn);3月份增速進(jìn)一步提升，同比增長(zhǎng)17.9%。

　　雖然全國(guó)樓市在第一季度整體回暖，但與交易火熱的一二線城市相比，不少三四線城市的市場(chǎng)仍相對(duì)低迷，從區(qū)域、購(gòu)房者預(yù)期以及產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，樓市冷熱分化十分明顯。

　　區(qū)域

　　除了城市之間分化，城市內(nèi)部分化也十分明顯。以天津?yàn)槔?，一季度的樓市的回暖也存在分化。核心區(qū)域和熱門(mén)板塊熱度較為持久，遠(yuǎn)郊區(qū)域則表現(xiàn)相對(duì)平淡，仍面臨較大壓力。

　　核心地段房源、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源熱度飆升的背后，是購(gòu)房主力軍的轉(zhuǎn)變。從2022年以來(lái)，改善需求占據(jù)的比重越來(lái)越大，特別在新房銷(xiāo)售中逐漸占據(jù)主導(dǎo)。而城市非核心區(qū)域的房子，一方面供應(yīng)量較大，另外一方面受眾以剛需為主，因此并沒(méi)有同步回暖。

　　產(chǎn)品

　　今年入市的樓盤(pán)在產(chǎn)品創(chuàng)新和居住舒適度方面有了明顯的變化，新入市的產(chǎn)品更追求時(shí)下的流行趨勢(shì)，大面寬、落地窗、鋁板外立面和玻璃幕墻等元素幾乎成為標(biāo)配。此外，建筑材料和工藝、社區(qū)私密性、園林設(shè)計(jì)、戶(hù)型的實(shí)用性以及功能性等不同方面都有了顯著地提升。

　　迭代的新產(chǎn)品越來(lái)越多，匯聚了更多的關(guān)注，相對(duì)來(lái)說(shuō)熱度更高。而市場(chǎng)上的“老”產(chǎn)品成交則略顯疲態(tài)，去化周期不斷延長(zhǎng)。長(zhǎng)此以往，“新老”產(chǎn)品迭代的分化也會(huì)越來(lái)越明顯。

　　隨著核心區(qū)域高價(jià)值土地的獲取變得更加艱難，優(yōu)質(zhì)資源必然會(huì)繼續(xù)往頭部聚集，樓市冷熱分化的趨勢(shì)在接下來(lái)會(huì)更加明顯。

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