區(qū)域分化下的小陽春?

　　小二隨機抽取了天津市內(nèi)5個新盤，均有500-3000元/平的漲幅。其中，位于西青張家窩的保利和光塵樾目前成交價格在19000-20000元/平左右，而春節(jié)前成交均價在18500元/平左右，相比之下出現(xiàn)了500-1500元/平上漲。同樣，位于靜海團(tuán)泊西的天津錦繡學(xué)府目前均價在13500元/平，相比此前，該價格已有1000元/平的漲幅，究其漲價主因，目前通往該區(qū)域地鐵已開工建設(shè)。

　　位于寶坻南關(guān)大街的融創(chuàng)御河宸院目前售價11500元/平，相比此前價格，有500-1000元/平左右漲幅。而位于北辰宜白路的遠(yuǎn)洋未來城有500元/平左右漲幅，目前售價在19000元/平。

　　如果說上述樓盤價格屬于輕微上揚，下面這個可是大漲3000元/平左右。位于和平區(qū)濱江道的和平翰林公館，相較于春節(jié)前60000-62000元/平成交價，目前已有3000元/平左右漲幅，均價達(dá)到65000元/平。意外的是，該盤開盤均價56000元/平，相較于開盤均價，目前已有9000元/平漲幅。

　　關(guān)于漲價原因，一位置業(yè)顧問表示，和平翰林公館地理位置好，位于天津市最繁華地塊，越賣戶型越大，項目占據(jù)著稀缺的教育資源，未來或是天津top級小學(xué)天津?qū)嶒炐W(xué)的學(xué)區(qū)房。

　　而對于天津新盤普漲，多位置業(yè)顧問這樣解釋道，疫情好轉(zhuǎn)，積壓的買房需求得到釋放，近期看房、買房的人明顯增多。安居客數(shù)據(jù)顯示，2月天津新房均價24739.5元/平，環(huán)比微漲0.04%，在14個區(qū)域中呈現(xiàn)出6區(qū)上漲、6區(qū)下滑、4區(qū)持平、東部“飄紅”、西部“飄綠”的特點。

　　其中，漲幅排在首位的是河?xùn)|區(qū)，均價38216元/平，環(huán)比漲幅高達(dá)7.05%，排在第二位的濱海新區(qū)漲幅達(dá)3.59%，其余薊州區(qū)、河西區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)均有0.32%-0.7%不等的漲幅。

　　值得注意的是，在新房均價環(huán)比降幅方面，南開區(qū)跌幅達(dá)6%，排在首位。靜海、紅橋、西青、津南、武清5區(qū)均價均有1.29%-0.13%微降。和平區(qū)、河北區(qū)、寶坻區(qū)、寧河區(qū)新房均價環(huán)比持平。

　　不難看出，在下跌區(qū)域中，除南開區(qū)下降6%，其他區(qū)域均為微降。而河?xùn)|區(qū)、濱海新區(qū)價格上揚7.05%、3.59%，對沖掉南開區(qū)下降的影響，成為拉動天津主力軍。在二手房方面，同樣呈現(xiàn)出漲勢。援引安居客資料數(shù)據(jù)，2月天津二手房掛牌均價21138.9元/平，環(huán)比上漲0.96%。其中，靜海漲幅最大，達(dá)到4.46%，在新房市場“拖后腿”的南開上漲3.24%，一舉超越河西，位列第二。2月除了東麗、北辰、寧河三區(qū)價格下降外，其余13區(qū)全線“飄紅”。

　　安居客資料中這樣講到：“二手房的崛起也預(yù)示則天津樓市的全面復(fù)蘇。”

　　另一則數(shù)據(jù)同樣表明了天津樓市“復(fù)蘇”跡象?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2月天津商品住宅成交均價16831元/平，同比上漲2.2%，環(huán)比上漲1.5%，成交金額86.6億元，同比上漲442.9%。

　　不難看出，此輪的新盤普漲，對于一直不溫不火的天津樓市來說，注入了一劑“強心針”。

　　虧本“甩賣”往事

　　事實上，天津樓市給人印象多以“慘淡”為主。

　　甚至有媒體大V這樣說道：“同樣是限價，別的城市是不讓漲，天津限價，是不讓跌。”

　　為何這樣說?天津樓市的“魔幻”超乎想象。有媒體爆料，曾經(jīng)200萬起步的海教園，如今大片樓盤在160萬的總價上。經(jīng)小二查閱，事實確實如此，雖說海教園南片春節(jié)后均價已漲到19000元/平，而較去年出現(xiàn)的16800元/平，有不少上揚，但目前仍有不少總價門檻低于160萬/套。如四季春曉門檻價147萬/套、龍湖天璞門檻價143萬/套左右、陽光城未來悅戶型相較于前兩個樓盤大總價也在160-170萬/套。

　　還有更為“慘烈”的是低于成本價或維持成本價虧本“甩賣”。

　　位于津南咸水沽的某樓盤，當(dāng)初以15000元/平左右樓面價拿地，結(jié)果樓盤入市后最低時售價14000元/平;南開區(qū)某樓盤，當(dāng)初以56000元/平左右樓面價拿地，帶10000元/平精裝，如今售價64000元/平左右;河北區(qū)某樓盤以24000元/平左右樓面價拿地，如今售價24000元/左右;2020年10月，河西區(qū)某豪宅項目更是從單價45000元/平降至33000元/平。

　　此前，多家媒體稱，全國“最會拍地、最敢降價”的某TOP級房企，也在天津栽了大跟頭。2020年其開發(fā)的寶坻某樓盤一期售價13000元/平，2020年10月加推120多套房源，但單價從13000元降至8500元左右，一晚上清盤。次日，便被此前“高價”購房業(yè)主告到相關(guān)部門。結(jié)果是，售樓處被暫停接客，降價銷售的多套房源，被暫停網(wǎng)簽。

　　彼時，天津樓市的下行不是一家房企的困擾。在2018年某知名房企就將天津公司與河北公司合并。一家房企天津公司總經(jīng)理抱怨說，他和其他開發(fā)商天津公司總經(jīng)理聚會時，黯然地發(fā)現(xiàn)，自己所在城市公司的銷售業(yè)績，在各自集團(tuán)全是墊底的。

　　這或是典型個例樓盤，但彼時的市場傳聞確是如此，樓盤降價促銷或“甩賣”，甚至低于了成本價。

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