在GDP跌出前十，房價(jià)跌上熱搜后，天津坐不住了。根據(jù)現(xiàn)行政策，想要在天津買房，需要有本地戶口，或者三年內(nèi)有連續(xù)兩年的社保。該政策頒布于2017年3月，從那時(shí)算起，天津房價(jià)已經(jīng)持續(xù)下跌三年之久，較最高點(diǎn)已跌去21.8%。

　　股市有這樣一句名言—信心比黃金重要，其實(shí)同樣適用于樓市。連續(xù)三年的房價(jià)下跌，也影響到土拍市場。回顧近五年天津土地出讓金收入，明顯可以看到增長疲軟：2016年的樓市大潮中，天津土地出讓金首次破千億，同比2015年僅600億出頭的總額，漲幅高達(dá)130%。2017年3月天津開始升級調(diào)控，土拍也受到影響，連續(xù)兩年負(fù)增長。但是由儉入奢易，由奢入儉難。在近幾年整體經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景之下，地方政府財(cái)政收入減少，土地財(cái)政依賴度有上升的趨勢，而天津的土地財(cái)政依賴度也高于50%，近三年土拍總額始終保持千億以上水平。2019年因?yàn)檎叻潘深A(yù)期強(qiáng)烈，房企拿地積極性高，實(shí)現(xiàn)正增長。然而2020年，天津土拍情況卻比較凄慘，根據(jù)政府預(yù)算，2020年天津土地出讓金將達(dá)到歷史新高1783億元，但截至11月底，天津僅完成813億元，與年初目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。即使在收官的12月份出現(xiàn)密集出讓潮，完成希望依然渺茫。這其中不僅有疫情的影響，更是因?yàn)橛泻芏?/span>2019年政策并未放松，拿地的房企站崗了，導(dǎo)致2020年不敢再隨意拿地。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)調(diào)查顯示，有7成以上房企在2020年對天津市場的戰(zhàn)略是收縮。1~10月，天津全市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.0%。一方面是疫情之下，要做好防疫，要六穩(wěn)六保，花錢的地方更多了;一方面是減稅降負(fù)，土拍低迷，收錢的渠道更少了。天津政府，真的是壓力山大。所以這次對外釋放濱海新區(qū)探索實(shí)施購房新政的消息，是早晚的事情。

　　其實(shí)在跌跌不休的三年間，天津也一直在調(diào)(shi)整(tan)。2018年5月，天津推出了“海河英才行動(dòng)計(jì)劃”人才落戶新政，開放首日天津公安APP網(wǎng)絡(luò)癱瘓，北京—天津的高鐵票被搶空，各區(qū)的人口服務(wù)管理中心被擠爆......因?yàn)樯暾埲藬?shù)近百萬，為防止失控，天津政府在96小時(shí)內(nèi)四次調(diào)整政策，提高準(zhǔn)入門檻(提高學(xué)歷、年齡要求，需要本地勞動(dòng)合同、不允許有異地社保等);

　　2019年5月，天津?yàn)I海新區(qū)放寬了人才引進(jìn)落戶條件，降低對學(xué)歷、社保年限、工作年限要求，不再核查勞動(dòng)合同和異地社保;2020年3月，天津連出三招，先后放寬對技能型人才、積分落戶的條件，并對落戶到天津?yàn)I海中關(guān)村科技園和寶坻京津中關(guān)村科技城的符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來津項(xiàng)目，制定六項(xiàng)政策支持，放寬職工購房、落戶條件;2020年10月24日，“天津放開限購”的消息近乎刷屏，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。該消息大致內(nèi)容為：“預(yù)計(jì)11月中旬，天津發(fā)改委會(huì)發(fā)布放開外地人在津購房的政策：

　　然而時(shí)隔1個(gè)多月，就傳出濱海新區(qū)”未來將探索實(shí)施京冀居民在濱海新區(qū)落戶及購房新政“的消息。這個(gè)節(jié)點(diǎn)，就非常耐人尋味?；仡櫲陙淼恼{(diào)控歷史，我們可以明顯看出，天津?qū)?/span>”放松限購“諱莫如深，只是在人才引進(jìn)、承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、發(fā)展濱海新區(qū)方面開綠燈。這也是”因城施策“下，大多數(shù)城市采取的策略。而此次濱海新區(qū)所謂的落戶和購房新政，同樣是延續(xù)以上的邏輯。雖然這次天津并未出細(xì)則，但是對整個(gè)京津冀城市群來說，卻是個(gè)非比尋常的信號。2021年，京津冀主要城市大概率會(huì)迎來春天?；仡?/span>2020年樓市，疫情之后，深圳率先啟動(dòng)，逆勢上漲，近一年來累計(jì)漲幅達(dá)22.38%。受其影響，東莞、廣州等大灣區(qū)城市，樓市也異?；馃?。隨后上海也被點(diǎn)燃，5月份以來，市場一直高位運(yùn)行，8、9月份二手房成交量突破3萬套，11月也延續(xù)10月份的強(qiáng)勢局面，二手房成交爆發(fā)，約為3.2萬套，環(huán)比增長13.5%，同比增長81.4%，創(chuàng)4年來新高。新房方面，11月上海新房(不含保障性住房)新增供應(yīng)15.98萬平方米，環(huán)比大降76.8%，同比大降67%。供不應(yīng)求，就是上海樓市現(xiàn)狀。此外，長三角的杭州、寧波、南通等城市樓市熱度也非常高，紛紛加碼調(diào)控。而反觀京津冀乃至整個(gè)北方樓市，則是一片凄風(fēng)苦雨，樓市關(guān)鍵詞是降價(jià)、減配和維權(quán)。此輪下跌，基本都是2017年房地產(chǎn)調(diào)控加碼所引發(fā)。在此輪調(diào)控的一線城市中，北京的調(diào)控力度最狠，房價(jià)下跌時(shí)間最長，下降幅度最大。作為首都，北京的地位和實(shí)力毋庸置疑，經(jīng)過三年多的盤整，已經(jīng)成為四大一線城市中的洼地。今年以來，已經(jīng)有不少嗅覺敏感的專業(yè)投資人買入北京。從9月開始，北京二手房成交量連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)超40%的同比大幅增長，今年前11個(gè)月的整體網(wǎng)簽規(guī)模超過2018年、2019年全年。同時(shí)也創(chuàng)造了4年來最“熱”的“金九銀十”。價(jià)格方面，雖有升溫但比較溫和，11月北京二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%。但是據(jù)我愛我家披露，11月其在北京二手住宅市場新增房源量環(huán)比下滑7.43%，同比下滑11.85%;新增客源量環(huán)比增長7.54%，同比增長24.12%。新房方面，11月累計(jì)供應(yīng)面積同比由正轉(zhuǎn)負(fù)至-4%，累計(jì)成交面積同比上漲1%，首超去年同期。房源減少，客源則多，北京供需矛盾略有加劇。而更重要的一個(gè)信號是，北京政府已經(jīng)開始托市。今年北京出讓的50宗土地中，只有6宗是限競房地塊。住宅樓面價(jià)均價(jià)已經(jīng)沖到3.2萬/平，高于2017年調(diào)控前的2016年。也就是說，2021年的新房供應(yīng)主要是不限價(jià)地塊，而且樓面價(jià)在不斷走高，房價(jià)大概率會(huì)被地價(jià)推高。

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