都知道，這個月雖然迎來了防疫政策的大反轉，但緊隨其后的“陽”變沖擊波，異常猛烈。

　　生生把全月縮成了“半月行情”。

　　所以想過12月成交會高于11月，畢竟是2022年的最后一個月，會有集中簽約。

　　但從市場“體感”來看，并沒有“大跳水”。

　　甚至不及11月勁爆。

　　所以即便出現(xiàn)“翹尾”，也只可能是“小翹”。

　　然而，萬萬沒想到，萎靡了一整年的天津樓市，卻在年末峰回路轉，來了個獅子大擺尾。

　　一個月簽約101萬平米!環(huán)比大漲42%!

　　刷新年內新高!

　　而且這也是近一年來唯一的一次，成交過百萬平米。

　　著實令人驚艷。

　　單過百套的樓盤就多達12個，是11月份的4倍。(11月只有3個項目過百套)

　　簡直“爆發(fā)式”增長。

　　好似，熟悉的“一幕”，又回來了。

　　究其原因，有四點：

　　1)集中簽約。

　　比如世茂起云灣、融創(chuàng)東岸名郡，一個簽約423套，一個簽約215套，這肯定是“非正常”的集中簽約，大概率是工抵房。

　　還有一些常規(guī)的首付分期，可以延后幾個月補齊。

　　很多都會趕在年底前簽約。

　　2)開發(fā)商沖刺“最后一博”。

　　雖說沒有太勁爆的“自殺式”降價，但很多樓盤給的優(yōu)惠還是很到位的。

　　像濱灣萬科城、萬科濱江都會，不僅有特惠房，還推出了一成首付。

　　萬達自在瀾灣更低，首付最低4.8萬起就能買房。

　　還有很多“花式特惠”，給補貼、送車位、送裝修……

　　中海招商十里觀瀾116、127平米戶型送兩個車位。

　　3)新天津人陸續(xù)進場了。

　　口罩是樓市最大的灰犀牛。2022年全年新房成交量同比跌了近四成，主要就是因為它。

　　現(xiàn)在這個最大的不確定性，已經解除。

　　新天津人開始陸續(xù)進場。之前壓抑的置業(yè)需求，正在集中釋放。

　　肉眼可見，“吃”新天津人的板塊，又振作了起來。

　　南站金悅府12月簽約53套，環(huán)比翻了近一倍。

　　海教園龍湖天璞11月簽約60套，已經相當不錯，沒想到12月更高，135套!大漲125%!

　　未來城是天津的流量大盤，之前每個月能簽約100多套。

　　而最新12月，簽約了216套!

　　創(chuàng)近兩年新高!

　　另從成交套數(shù)排行榜也能看出，前20名中沒有一個盤均價超過2萬。

　　都是1字頭，甚至萬元以下。

　　剛需盤又翹起來了。

　　4)利好政策猛轟，刺激了需求入市。

　　遠的不說，單剛剛過去的這個12月，就顛覆了不少人的認知。

　　降準、新十條、帶押過戶、公積金新政……以及高層們的密集定調。

　　暖風吹開迷霧。

　　房地產已重回國民經濟支柱產業(yè)，反彈回暖勢在必行。

　　加上低利率的誘惑。

　　種種因素疊加，催生了“壓哨”買房潮。

　　不少樓盤最后一周的成交量，比前半個多月都高。

　　形勢變了，各區(qū)也迎來重新洗牌。

　　天津11月的成交“三強”是濱海、靜海、西青，而今12月份的“冠亞季”軍，大多已“換人”。

　　除了濱海，依舊穩(wěn)坐頭把交椅。

　　一是因為濱海的面積實在太大、樓盤太多。

　　二是因為濱海12月份很多樓盤有動作。這一點成交排行榜就能看出，Top10中，濱海新區(qū)的樓盤占了一半。

　　排在第二的是北辰。

　　它也是環(huán)城四區(qū)中，環(huán)比漲幅最高的區(qū)。

　　成交量從6.05萬平米，漲到了10.87萬平米，漲幅高達80%!

　　當然，價格降了。

　　12月北辰成交均價為14463元/平米，環(huán)比下跌了4.75%。

　　值得一提的是，它還把津南的“位子”搶了。

　　已淪落成環(huán)城最便宜的區(qū)。

　　津南，則以8.64萬平米的成交量，位居全市第三。

　　環(huán)比漲了48.5%。

　　事實上，若論成交量環(huán)比漲幅，表現(xiàn)最驚人的是——濱海新區(qū)和南開區(qū)。

　　一個環(huán)漲111.7%，一個環(huán)漲100.5%。

　　前面也說了，濱海是有眾多樓盤“以價換量”撐著。

　　出人意料的是南開，不僅成交量翻倍漲，價格也漲了5.23%。

　　最新簽約均價48331元/平米!

　　僅鉑悅融御一盤，就簽約了35套。是首開以來的最好成績。

　　甚至超過天保上城觀景，拿下了南開銷冠。

　　講真，這個月，太多的意外了。

　　看價格，整體很穩(wěn)定。

　　全月天津簽約均價為16556元/平米，環(huán)比微漲0.8%。

　　靜海全市領漲，是因為上個月被恒大鳳凰莊園非正常簽約拖拽得太狠了。

　　和平是真漲了。

　　69450元/平米，同比一平米漲了1萬7千多。

　　>>反觀西青，環(huán)比價跌了22.3%。

　　原因無他，“搶跑”的太多了。

　　翡翠大道、翡翠嘉和、金地藝墅家、招商公園1872、金融街南站金悅府……

　　以致于全區(qū)均價從26184元/平米掉到了20345元/平米。

　　好在還在2萬+。

　　與河東、河北、紅橋一檔。

　　這也是為什么西青被視為“新市區(qū)”的原因之一。

　　>>此外，北辰房價環(huán)比跌了4.75%，濱海環(huán)比跌了6.32%，紅橋環(huán)比跌了8.54%……

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