樓市深度調(diào)整5年，天津房?jī)r(jià)平均消除1/3的泡沫。

　　此時(shí)買房，更多是尋求保值，回歸安全。

　　增值貌似已成過去式，變成一種奢望。

　　最大的原因——很難找到價(jià)值洼地!

　　不夸張的說，天津90%以上的板塊，都沒有投資價(jià)值、沒有紅利。

　　雖然房產(chǎn)的居住屬性被排在第一位，但“不以增值為目的的買房”仍是個(gè)偽命題。

　　房產(chǎn)本身具有雙重屬性：居住屬性、資產(chǎn)屬性。

　　沒人不希望“資產(chǎn)屬性”發(fā)揮“鈔能力”，帶動(dòng)房產(chǎn)升值。

　　房產(chǎn)升值，本質(zhì)是地段升值。

　　地段“變得值錢”，從而體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

　　這需要具備兩個(gè)要素之一：

　　要么地段有升值潛力;要么房?jī)r(jià)被低估。

　　現(xiàn)階段處于價(jià)值洼地，預(yù)期未來能被填平。

　　問題來了，天津樓市，還有洼地嗎?

　　有!鳳毛麟角。

　　海泰高新區(qū)，屬于房?jī)r(jià)被低估;新梅江，屬于地段有升值潛力……

　　有個(gè)板塊，能做到“兩者兼具”——“于響”!

　　既有升值潛力，房?jī)r(jià)也被低估，妥妥的價(jià)值洼地。

　　“于響”的升值潛力，來自“政策傾斜的紅利”。

　　“于響”有多重要?不了解內(nèi)核的人，根本想象不到。

　　曾經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間，市區(qū)是主中心，濱海新區(qū)被定為副中心。

　　但問題是，一個(gè)驅(qū)動(dòng)帶不起全市的發(fā)展。

　　于是，3年前，天津史無前例的提出“雙城格局”。

　　中心城區(qū)與濱海新區(qū)不分主次，平起平坐，各自按照城市發(fā)展。

　　緊接著，在最新國(guó)土空間規(guī)劃中，將“于響”定位為——濱城核心區(qū)。很明顯，政府有意要做強(qiáng)“于響”。

　　骨架早已搭成，就缺一道高密度集中的“啟動(dòng)?xùn)|風(fēng)”。

　　今年，正式啟動(dòng)——

　　官方高調(diào)宣稱：2023年是“于響”發(fā)展的元年。

　　濱海新區(qū)政府出臺(tái)《關(guān)于支持濱城核心區(qū)于家堡—響螺灣片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》。

　　也就是震驚全市的“黃金十條”，是前所未有的大手筆、大陣仗。

　　從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施配套、住房供給、人口導(dǎo)入、巨額補(bǔ)貼……全力支持。“于響”房?jī)r(jià)被低估，來自“超配的城市資源”。

　　“于響”的建設(shè)，早已對(duì)標(biāo)核心區(qū)的配置。

　　核心區(qū)需要什么?

　　地鐵、高鐵、公園、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、住宅……這些在“于響”陸續(xù)落地。

　　原來的“于家堡站”早已改名“濱海高鐵站”，從名字就能看出，能級(jí)有多高。

　　地鐵B1線、Z1線都將在濱海高鐵站交匯。

　　朱莉亞音樂學(xué)院、洲際酒店、全球購(gòu)商業(yè)中心……這些可不是簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)配置。

　　只有城市發(fā)展觸及“高端化”后，才能實(shí)現(xiàn)。

　　放眼全天津，很多板塊只是具備其一，幾乎就被“高舉大旗”。

　　“于響”的城市界面，全天津找不到第二個(gè)。

　　對(duì)于核心區(qū)來說，地鐵、商業(yè)……都是第二梯隊(duì)。

　　最重要的是——產(chǎn)業(yè)。

　　能給一個(gè)板塊帶來超級(jí)能量的，就是產(chǎn)業(yè)，也只有產(chǎn)業(yè)。

　　上海、深圳、杭州、蘇州等城市，房?jī)r(jià)最高的地方，一定是產(chǎn)業(yè)最牛的地方。

　　深圳南山，房?jī)r(jià)早已破10萬/平米，超越老城區(qū)，是深圳房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。

　　產(chǎn)業(yè)，一定是以第三產(chǎn)業(yè)為主的高新科技、金融產(chǎn)業(yè)，而不是生產(chǎn)型的第二產(chǎn)業(yè)。

　　這也是為什么每個(gè)城市的商務(wù)區(qū)，最終都能趕超開發(fā)區(qū)的原因。

　　“于響”也不例外，“黃金十條”將支持片區(qū)科創(chuàng)基地、新經(jīng)濟(jì)總部基地、現(xiàn)代金融中心建設(shè)。

　　重點(diǎn)推動(dòng)央企、國(guó)企、行政事業(yè)單位、總部機(jī)構(gòu)等集中到于響片區(qū)辦公……

　　是不是有一種感覺，現(xiàn)在“于響”2萬的單價(jià)，是被低估了吧?

　　在天津，2萬的房?jī)r(jià)，可對(duì)比中北鎮(zhèn)、海教園、津?yàn)I大道……

　　這些板塊的配套資源，與“于響”完全不是一個(gè)能級(jí)。

　　深圳南山的房?jī)r(jià)，比老城區(qū)羅湖高75%。

　　按照這個(gè)邏輯，“于響”的房?jī)r(jià)至少在3萬以上，才對(duì)得起它的配套和城市界面。

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