我國(guó)的天津一直以來就是屬于環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心地帶的，而且天津作為我國(guó)的超大城市，因?yàn)槭菍儆诟母镩_放的先行區(qū)之一，在我國(guó)的百?gòu)?qiáng)城市排行榜當(dāng)中天津也是榜上有名的。天津當(dāng)?shù)氐娜宋木坝^跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，就導(dǎo)致有很多外來的人員想要長(zhǎng)期的在天津工作跟生活，可能也有打算買房子的計(jì)劃，那么，天津買房子的條件是怎么規(guī)定的?

　　一、天津買房子的條件是怎么規(guī)定的?

　　雖然在天津買房不需要戶口但是有具體限制，詳細(xì)的條件如下：

　　(一)天津外地戶口購(gòu)房貸款買房需要條件:

　　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

　　3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

　　(二)外地人向銀行貸款買房的流程住房貸款申請(qǐng)流程一般如下：

　　1、遞交申請(qǐng)及材料

　　購(gòu)房者需要向銀行或者公積金管理中心提交上述材料，并且提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)書等相關(guān)的表格。

　　2、受理調(diào)查

　　銀行或者公積金管理中心會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核，查驗(yàn)資料的真實(shí)性和有效性，若審核通過，便及時(shí)通知購(gòu)房者，若不通過則要向購(gòu)房者說明原因。

　　3、簽訂借款合同

　　購(gòu)房者接到通知之后，便需前往公積金管理中心或銀行辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂借款合同。

　　4、辦理房產(chǎn)抵押

　　購(gòu)房者需攜帶借款合同及房產(chǎn)證等資料前往房管部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

　　5、發(fā)放貸款

　　手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)將貸款劃入購(gòu)房者指定的銀行賬戶，購(gòu)房者注意按時(shí)還款即可。

　　二、買房時(shí)注意哪些問題?

　　1、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　3、交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　4、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　5、中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

　　6、合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

　　總體來說，外來人員在天津買房規(guī)定的這些條件并不算特別的嚴(yán)格。要求在天津當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，購(gòu)房者的年齡有所限制，而且能夠一次性的支付起在天津買房的首付款等這些條件，基本上跟本地人在天津買房是沒有較大的差別的。

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