我同學(xué)6年前在天津買了一套房子,最貴的時(shí)候能賣240萬(wàn),沒舍得賣。
當(dāng)時(shí)他找人買的,花了190萬(wàn),市價(jià)比這個(gè)高很多,他是托了朋友的關(guān)系,要不然還得多花10萬(wàn)。
首款90萬(wàn),他傾盡了全家的積蓄,他們兩口子就是普通的工薪階層,上有年邁的父母,下有讀大學(xué)的兒子,這些年家里沒有多少積蓄。
他買這個(gè)房子的原因是,當(dāng)時(shí)他兒子正在天津上大學(xué),戶口隨入學(xué)關(guān)系起到了天津,雖然是學(xué)校的集體戶口,但是這個(gè)戶口也有買房的資格。
擔(dān)心孩子畢業(yè)后戶口會(huì)轉(zhuǎn)走,所以急忙貸款買套房子,也希望孩子以后能留到天津生活。
在東北家長(zhǎng)的心里,男孩子早晚都得有套房子,趁著有戶口還能買到,如果有一天畢業(yè)了,戶口就不知道會(huì)轉(zhuǎn)到哪里去了,沒有了天津戶口,就不能在天津買房了。
那時(shí),很多人都認(rèn)為,房?jī)r(jià)只會(huì)上揚(yáng),不會(huì)下降,難的是你得有能夠購(gòu)買的資格。
大城市的房子都是稀缺資源,有多少不差錢的人手里托著錢卻因?yàn)闆]有戶口的原因不能買房。
房子買完后,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,那段時(shí)間他非常興奮,覺得自己買房真是太正確了,把儲(chǔ)蓄存在銀行利息也不高,干什么都不如儲(chǔ)蓄房子來(lái)的快。
價(jià)格最高的時(shí)候,有人要給他240 萬(wàn)想買,當(dāng)時(shí)他還曾猶豫了一下,因?yàn)橐晦D(zhuǎn)手就能多賺這么多,挺打動(dòng)他的。
但是又一想天津房子可以買嗎,沒準(zhǔn)價(jià)格還能升呢,再說(shuō)孩子畢業(yè)也許需要住在這里,如果賣了以后還得買,再買價(jià)格還是高。
前年他家孩子畢業(yè)了,去了廣州。
人家沒留在天津,他這套房子也就失去了居住的作用,于是他掛牌想賣掉,掛的是240萬(wàn),半年過去了,連個(gè)問的都沒有。
去年他主動(dòng)降價(jià),要價(jià)200,他是這樣算的,房子190,裝修還十多萬(wàn),加在一起,遠(yuǎn)超出200了。
哪知道還是沒人要。中介讓他繼續(xù)往下降。
中介給出的建議是170萬(wàn)。
這個(gè)價(jià)格他舍不得賣,這是新房子啊,還一天沒住呢。一天沒住就賠這么多,誰(shuí)心里都過不去。
可是不賣,每個(gè)月還要還房貸,價(jià)格降了可房貸卻沒降。
首付已經(jīng)把家底掏空了,每個(gè)月的固定房貸壓的他和媳婦兒喘不過氣,孩子雖然已經(jīng)工作了,可賺的少,那點(diǎn)錢還不夠他自己花。
他和媳婦兒年紀(jì)也大了,月月省吃儉用的,再說(shuō)眼看著房?jī)r(jià)嗖嗖的往下掉,精神都快崩潰了。
他說(shuō),每個(gè)月的房貸就像打水漂,錢扔在里邊,連個(gè)水花都不起。
說(shuō)起我這個(gè)同學(xué)身世也挺凄涼的,他從小沒了母親,是他父親一個(gè)人把他們兄弟三人拉扯大的。
好不容易考上大學(xué),上班有了,娶的媳婦兒是他一個(gè)學(xué)校的老師天津房子可以買嗎,家里也很困難。
兩個(gè)人結(jié)婚是租住在一間小房里,租房住了十多年,多次遇到房東漲價(jià),他們都被迫搬家,說(shuō)起以前租房子的苦處,兩個(gè)人都是唏噓不止。
幸好兩個(gè)人都是誠(chéng)實(shí)老實(shí)的人,沒有不良嗜好,他媳婦更是連去美發(fā)店染頭發(fā)的錢都舍不得,買袋染發(fā)膏,自已在家染。
即便這樣,也是到孩子小學(xué)畢業(yè)了,兩人的工資都大幅度提高了,才買了現(xiàn)在的房子。
想著他們受過的苦,不想讓孩子再重受一遍,所以他們傾盡所有,想為孩子弄個(gè)小窩。
以前工資很低,真的是每一分錢都從牙縫里往出省,給孩子拿的90萬(wàn)首付,是兩口子節(jié)衣縮食省出來(lái)的。
掙錢不容易,攢錢也難,所以一看房子要賣就得損失這么一大筆,誰(shuí)的心里能受得了啊。
可不賣,越賠越多。
八月份,有個(gè)人要給150萬(wàn),中介問他出不出手?他一開始說(shuō)不賣,虧的太多了,后來(lái)他想一想每個(gè)月還貸的壓力,又決定賣了,哪知道對(duì)方卻又不要了。
現(xiàn)在他已經(jīng)主動(dòng)把房?jī)r(jià)降到了150萬(wàn),這個(gè)價(jià)格倒是吸引了一些人來(lái)問詢,但是到現(xiàn)在也沒有成交。
現(xiàn)在他愁的頭發(fā)都要白了,賣又賣不掉,還款壓力又太大,孩子在廣州還得租房住,房租也不低。
他忍不住在網(wǎng)上一頓吐槽。哪知道引來(lái)一大群同病相憐的。
一個(gè)朋友說(shuō),你朋友還算幸運(yùn)的,我朋友武漢1300多萬(wàn)買的別墅,前幾天被別人還價(jià)到800萬(wàn),他一咬牙一跺腳,決定賣了,別人又不要了!
有一個(gè)朋友說(shuō),我146萬(wàn)買的房子,現(xiàn)在80萬(wàn)賣不出。
有人說(shuō),天津的房子呈現(xiàn)兩極分化的走勢(shì),‘’性價(jià)比‘’好占有優(yōu)勢(shì)資源的房子(房子周邊的中小學(xué)校是重點(diǎn)校的學(xué)片房、公交地鐵等交通條件方便快捷、距離三甲醫(yī)院不遠(yuǎn)、周邊一二級(jí)醫(yī)院多、購(gòu)物方便生活便利、中環(huán)線以內(nèi))價(jià)格堅(jiān)挺且有升值的空間。沒有優(yōu)勢(shì)的房子基本上都在降價(jià)而且以后的趨勢(shì)也是往下走。
還有的人說(shuō),故宮邊上的房子都滑鐵盧了,你還說(shuō)優(yōu)質(zhì)核心地段是不是自欺欺人?
也有朋友說(shuō),無(wú)論哪個(gè)位置都在下降,只不過有的地方降的快,有的地方降的慢罷了。
沒有個(gè)家伙心態(tài)賊好:想開點(diǎn)吧,車子是消耗品,難道你就不買了?一樣的,自己住的房子,就不要去管那值多少錢?
還有個(gè)家伙在賣慘,我之前房子300萬(wàn)沒賣,現(xiàn)在鄰居有著急用錢的80就出了。比10幾年前買的開盤價(jià)都低。
其實(shí)吧,看問題要有前瞻性。疫情過去兩年半的時(shí)候,我一個(gè)朋友意識(shí)到了,經(jīng)濟(jì)在下行,著急忙慌把老城區(qū)老破小一套房賣了。
當(dāng)時(shí)他老婆不愿意,嫌價(jià)低,他不但沒聽老婆的,還暗中給買方讓一萬(wàn),沒讓他老婆知道?,F(xiàn)在同一個(gè)小區(qū)少四五萬(wàn)也賣不掉,不是價(jià)格問題,關(guān)鍵是沒有人問。
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