必須得提高對(duì)70城房?jī)r(jià)的重視程度了。

1月5日央行的一紙文件，已經(jīng)將它與房貸利率“綁”在了一起。

新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月同環(huán)比下跌，就可階段性下調(diào)或取消首套房貸利率下限。連續(xù)3個(gè)月同環(huán)比上漲則恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一下限。

簡(jiǎn)而言之，不上漲不停。

利率會(huì)一直降到房?jī)r(jià)上漲為止。

那么，現(xiàn)在70城房?jī)r(jià)是什么水平？天津房?jī)r(jià)如何了？

1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月份數(shù)據(jù)發(fā)布。

天津房?jī)r(jià)依舊下行。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月，天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌4.0%。

相比11月份，環(huán)比跌幅擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

這也是自2022年4月以來(lái)，天津新房?jī)r(jià)格連續(xù)第9個(gè)月同環(huán)比下跌。

二手房?jī)r(jià)格跌幅更大。

2022年12月，天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌6.4%。

同樣為近期的“9連跌”。

關(guān)鍵，跌幅還在繼續(xù)下探。

同環(huán)比跌幅分別比11月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

由此，天津市場(chǎng)的慘淡，可見一般。

后續(xù)的政策力度，還需加強(qiáng)。

全國(guó)形勢(shì)也未見明顯回暖。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市為55個(gè)，比11月增加4個(gè)。

同比下跌城市數(shù)量為53個(gè)，較11月增加2個(gè)。

二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量也不少。環(huán)比63個(gè)，同比64個(gè)。

若將時(shí)間軸拉長(zhǎng)，很明顯看出，無(wú)論新房還是二手房，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量，都屬于近幾年的高位。

房?jī)r(jià)綜合指數(shù)的跌幅，也未見明顯收窄。

2022年12月，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。

與11月份持平。

二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.8%。

環(huán)比持平，同比略微擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

可見，雖然從上到下強(qiáng)刺激不斷，但房?jī)r(jià)下行壓力依舊很大。

所以2023年，可以樂觀，但不能盲目樂觀。

從12月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，也就一線城市表現(xiàn)還好。

北京、上海分別環(huán)漲0.2%、0.4%，

廣州、深圳分別環(huán)比下調(diào)0.4%、0.3%。

整體均值為0.0%，這也是一線城市連跌3個(gè)月后的首次止跌。

二、三線城市還未打破“連跌”的魔咒。

二線城市已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌，最新跌幅為0.3%，較11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市更難，從2021年9月起就“跌跌不休”。

至今已連跌了一年多。

更重要的是，還未看到止跌的跡象。

“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，仍需繼續(xù)發(fā)力！

大體來(lái)看，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”主要兩個(gè)方向：一是，供給端，二是，需求端。

像金融16條、三支箭等都屬于供給端的政策。把房企救活，打消買房人對(duì)買到爛尾樓的擔(dān)憂和顧慮，才能真正穩(wěn)定預(yù)期。

再者房企不缺錢了，樓盤售價(jià)上也會(huì)趨穩(wěn)。

不會(huì)再有“大跳水”現(xiàn)象。

不完全統(tǒng)計(jì)，近期已有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信?？傤~度已近5萬(wàn)億。

天津?qū)Ψ科笠采斐觥霸敝帧?/p>

工行天津市分行將向萬(wàn)科、龍湖、遠(yuǎn)洋、金地、城投置地、泰達(dá)建設(shè)、綠城、碧桂園8家房企提供總額240億元的意向性融資支持。

另外，需求端，也至關(guān)重要。

比如降利率、降首付、限購(gòu)限貸放松等2023年天津房?jī)r(jià)要大漲，就屬于需求端的刺激政策。

把需求端搞活做大，也有利于提振市場(chǎng)，遏制房?jī)r(jià)無(wú)序下跌。

可喜的，現(xiàn)在“兩只手”都在抓，都在發(fā)力。

別看1月MLF降息落空，但今年信貸寬松的主基調(diào)不變，未來(lái)還會(huì)有降息、降準(zhǔn)的可能。

也許還會(huì)出現(xiàn)3.6%的低利率。

一些限制住房需求釋放的政策，也有望解除。

今年，肯定是房?jī)r(jià)修復(fù)的一年。

更關(guān)鍵一點(diǎn)2023年天津房?jī)r(jià)要大漲，只有漲價(jià)，市場(chǎng)才會(huì)真正好轉(zhuǎn)起來(lái)。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的心理，都是——買漲不買跌。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)