天津的房價(jià)出現(xiàn)上漲之勢，“子彈”也已飛了一陣子，說說這波行情最近一直收到天津房價(jià)上漲的消息推送，許多人在探討天津房價(jià)的上漲之事，我也曾收到過這方面的討論邀約，然而卻一直不太想?yún)⑴c其中、湊這份熱鬧，可能會給人以錯(cuò)誤引導(dǎo)。

按理說，天津這一波的房地產(chǎn)隨著氣溫一起回暖是一件大好事，也是許多人一直期盼的事。若這份上漲能一直持續(xù)下去，自然皆大歡喜；然而總有一些不確定性讓人內(nèi)心存有忐忑。

不堪回首的下跌

一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示天津房價(jià)上漲原因，天津僅在過去三年的二手房整體價(jià)格一直呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，從2020年4月每平米的2.07萬，下降到最近的約1.68萬，下降幅度近20%！而天津二手房的價(jià)格頂點(diǎn)大概在2017年上半年，從彼時(shí)算起，即從最高點(diǎn)來看，已有的下跌幅度更是簡直忍不忍睹。

具體看某一個(gè)區(qū)，有網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)了津南區(qū)的情況。2017年4月，津南區(qū)房價(jià)的最高點(diǎn)為每平米1.9089萬元，待到2020年1月最低僅為1.3434萬元，跌幅高達(dá)30%。如果再加上近三年的跌幅，你說這五六年跌幅大概有多少？

如此“觸目驚心”的下跌幅度，讓不少人對天津的房價(jià)麻木了，對未來失去太多的信心。同時(shí)，也讓很多人盼望著盡早觸底反彈。如今的上漲局面，為何如此引人關(guān)注就不難理解了。

房價(jià)喜迎上漲

從年前開始天津房價(jià)上漲原因，一波房地產(chǎn)的量價(jià)齊升之勢正悄悄發(fā)生。尤其從今年2月份，二手房成交量從100多套飆升到近700套，尤其以河西區(qū)、南開區(qū)最為明顯。成交量陡增的背后也預(yù)示著價(jià)格上漲。難得的房價(jià)上漲鼓舞人心，引人“躁動”。如此局面的幕后，離不開三年之后放開的信心回歸，以及房貸、首付款等買房購買的政策支持。在一系列刺激因素加持之下，房地產(chǎn)迎來“小陽春”是情理之事。但近2周氣溫繼續(xù)回升，而房屋的成交量似乎有所下滑。

房價(jià)持續(xù)上漲的基礎(chǔ)

上圖數(shù)據(jù)顯示，上周末二手房的成交量僅有400套，與近期最多之時(shí)相差近300套。如此波動，不得不讓人深思房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性、持續(xù)性。當(dāng)今之際，購房的支持政策已到位，而購房的需求才是支持繼續(xù)上漲的關(guān)鍵。

因此，如果想維持房地產(chǎn)市場的回暖勢頭，單純挖掘購房的存量需求，短期會有后繼乏力的可能，那么必須吸引足夠的購房新需求才有可能一直維持住回暖勢頭。這也就意味著要進(jìn)一步加大吸引外來人才到天津，并讓他們盡快在天津購房置業(yè)。最近相關(guān)消息說，新一批“積分落戶”人才已經(jīng)公示辦理，由此可見這方面的工作正在進(jìn)行，相信后續(xù)力度還會加大。

結(jié)語

隨著疫情放開，天津的房地產(chǎn)市場好不容易迎來了“春暖花開”之勢，十分難得。如果態(tài)勢不能有效穩(wěn)住、持續(xù)，這一波上漲說不定反而會成為一些人賣房“解套”的契機(jī)，反過來說有可能會“挫傷”一批新進(jìn)入的購房者，希望不要發(fā)生。這座城市加快吸引人才的動作應(yīng)該更大一些，盡快孕育更有吸引力的商業(yè)消費(fèi)、實(shí)體產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)生活氛圍，人氣很重要！

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)