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保亭買房買房首付要多少？首付額度由這些決定！，保亭樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南保亭都是最好的買房選擇。

貸款保亭買房必須要了解的一個(gè)信息就是首付要多少。只有在攢夠了保亭房子首付錢之后天津90平的房子首付多少錢，你才能去進(jìn)行貸款保亭買房的下一步動(dòng)作，申請(qǐng)銀行房貸。那么，在貸款保亭買房之前，我們?cè)趺粗雷约阂獢€多少首付呢？

一、首付額度是由哪些因素決定？

XG限貸政策

根據(jù)2018年我國的XG限貸政策，每個(gè)城市的最低首付都大不相同，非XG城市首套房為20%，二套房為30%；XG城市首套多為30~35%，二套房多為40%~60%。

例如：目前北京、上海首套房最低首付比例為35%；其它XG城市最低首付比例多為30%（廣州、深圳、南京、無錫、濟(jì)南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等）。

如果保亭購房者所處城市最低首付比例為30%，房屋總價(jià)為100萬，除去稅費(fèi)，保亭購房者需要準(zhǔn)備的首付為30萬。

保亭購房者的資質(zhì)

除了國家規(guī)定的XG限貸政策外，首付額度要收到保亭購房者的資質(zhì)影響，其中包括：保亭購房者的個(gè)人征信狀況、擁有房屋數(shù)量、所保亭購房屋的房齡因素等等，這些都會(huì)影響到最低首付比例。

二、影響首付額度的有哪些？

1、房屋性質(zhì)

二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但最大的最大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

舉例說明，如果保亭購房者所處城市最低首付比例為30%，二手房房屋總價(jià)為100萬，評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的90%，除去稅費(fèi)，保亭購房者需要準(zhǔn)備的首付為37萬。計(jì)算公式為：100萬*90%*30%+(100萬-100萬*90%*)

2、貸款額度和年限

貸款額度和年限也是影響首付的一個(gè)重要因素，例如：保亭購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限天津90平的房子首付多少錢，具體內(nèi)容要根據(jù)保亭購房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。

3、其他因素

保亭購房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，還需要注意自己的自己儲(chǔ)備，不能把所有積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi) 等；二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入保亭購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。

一首付是保亭買房的第一步，在準(zhǔn)備第一步的同時(shí)，也可以先做好第二步的準(zhǔn)備，比如，可以提前了解相關(guān)的貸款信息和樓市變化，這樣才能夠做好貸款保亭買房的置業(yè)規(guī)劃。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是最原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?/p>

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)