上文介紹完房《房東的構(gòu)成》后，下面開始要進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，開始租房。

我們要租的房子類型無非三種：

臨街商鋪，寫字樓以及商場(chǎng)。

我極力不推薦首次創(chuàng)業(yè)的小白去租商場(chǎng)，因?yàn)樯虉?chǎng)里邊的坑實(shí)在太多了，兩三篇文章都寫不完，后續(xù)的話我會(huì)單獨(dú)寫出來。

所以我們還是把我們主要的精力放在，臨街商鋪和寫字樓。

好，現(xiàn)在你看到一個(gè)臨街商鋪，感覺位置也可以符合你要開店的要求。

首先我們要了解商業(yè)地產(chǎn)的房租是怎么計(jì)算的，因?yàn)樯虡I(yè)不像住宅類，房東直接出一個(gè)總價(jià)錢。

商業(yè)地產(chǎn)是按平方算錢的。

基本上臨街商鋪都是按照月的，而商場(chǎng)的是一平是按照天的。

舉個(gè)例子，我們這里是一個(gè)平方，比如一平30塊錢是指一個(gè)平方一個(gè)月的價(jià)錢，比如一個(gè)商鋪，120平方，房東給你說30塊錢一平，那一年的房租就是30×120×12=43200。

就是總面積月租金乘以12個(gè)月就相當(dāng)于一年的房租。

而商場(chǎng)的一平是按照天的，比如5塊錢一平，不要感覺撿到便宜了，怎么這么便宜，其實(shí)商場(chǎng)的實(shí)際房租是=。

所以一定要問清楚。

如果感覺這個(gè)有點(diǎn)拗口，那就直接問一年總房租是多少，再問個(gè)面積，回去你自己算對(duì)比下。

當(dāng)然可能你想租的商鋪是在小區(qū)底商，那就繼續(xù)講小區(qū)臨街商鋪。

小區(qū)底商也有兩種模式：

一種是大通鋪，就是前后通透，中間柱子幾乎沒有。

可以滿足你的各種隔斷需求，這種裝修成本也低，實(shí)際使用面積也高。適合做餐飲，超市。

當(dāng)然還有一種，一二三層是底商，三層以上是住宅，那么這種就是中間有很多承重墻。

這種話就不要再問給他按平方來算了，你就給他按一個(gè)總價(jià)。

因?yàn)?，這樣的商鋪150個(gè)平方也沒有100個(gè)平方的利用率高，柱子太多的話是不好裝修的，裝修成本高，實(shí)際有效使用面積也低。

你如果要是開飯店這種就不要考慮了，因?yàn)椴焕谕ㄍ该髁?，桌子都不好擺放，顧客過來吃飯像捉迷藏一樣。

租房也不僅僅要看房租，你還要側(cè)方面向房東去打聽一下：

房子的物業(yè)水電是多少錢。

社區(qū)臨街商鋪，按照我們這里是兩塊錢一個(gè)平方，算下來一年物業(yè)成本也不少。

當(dāng)然這個(gè)東西不能一概而論，有些地方的更貴，比如說你要租寫字天津房子一平米多少錢，那就更貴了，有些地方一平都5塊錢了。

所以不要只看租金，到最后過去交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，這一塊也是一個(gè)很大的開支。

水電這塊也要打聽好，你如果做餐飲，務(wù)必得關(guān)注這一塊。

還有為什么倡導(dǎo)大家盡可能不要租寫字樓。

就是因?yàn)閷懽謽悄闼姸家?jīng)過物業(yè)，有很多寫字樓你是沒辦法單獨(dú)裝空調(diào)的，必須要統(tǒng)一用物業(yè)配套的中央空調(diào)，算下來一年的制冷制暖費(fèi)用都要五六千了，再加上物業(yè)費(fèi)一年都達(dá)到快一萬(wàn)塊錢了，這些支出也要算到你的成本里面。

好，算完這些，你也看好了這套房子，也符合你的要求。

接下來你要去找房東去，跟房東聊想把房子租下來。

第1步肯定是要給房東打電話，房東會(huì)在電話里面跟你說一下自己房子的租金大概情況。

當(dāng)然這個(gè)報(bào)價(jià)里邊是有一定水分的。

因?yàn)樯啼伈幌褡≌?0個(gè)打電話的，可能到最后沒有一個(gè)要租的。

再加上上文《房東的構(gòu)成》里寫過，很多買商鋪的房東本身都不缺錢，不像住宅類有些房東本身還要還月供。

商鋪很多甚至都是房東全款買下來的，價(jià)格不合適，寧肯空著也不租，所以房東的心態(tài)都比較緩和，他是不急的。

所以房東第一次報(bào)價(jià)都會(huì)往高了報(bào)，進(jìn)可攻退可守，當(dāng)然這個(gè)只代表我打過交道總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)。

這個(gè)時(shí)候，很多人估計(jì)也沒有租過商鋪的經(jīng)驗(yàn)。而商鋪房東財(cái)大氣粗，有些本身就是做生意的，比你還能說會(huì)道，一下子把你個(gè)小白震住了，不知道該怎么給房東談判，也不知道真實(shí)的房租是多少。

雖然不我知道你們當(dāng)?shù)刈饨鹎闆r如何，但是我可以教你社會(huì)上的辦法去鑒定，

有兩個(gè)辦法，一個(gè)是同比，一個(gè)是環(huán)比。

當(dāng)然用這兩個(gè)詞用在這里也不準(zhǔn)確，大家別太苛刻。

第一個(gè)辦法：同比

你就去問一問你想租店鋪旁邊其他店里，例如小賣部，飯店老板。

買包煙讓根煙或者在他這吃頓飯，過去找人家聊一聊，誠(chéng)懇一點(diǎn)就說：我也想在附近租一間門面做生意，不知道那邊租金怎么樣？因?yàn)榈谝淮蝿?chuàng)業(yè)，什么都不懂，希望得到您的指教，說不定以后成了以后都是鄰居呢。

該示弱示弱，該套近乎套近乎，多和老板聊聊，爭(zhēng)取把租金套出來。

基本上這一招下來，你就能知道真實(shí)的房租是多少了，心里就有譜了，就能給房東談了。

第二個(gè)辦法：環(huán)比

你可以去X城上，找到生意轉(zhuǎn)讓，你想要找你相中的店鋪有沒有轉(zhuǎn)讓的信息。

如果沒有，那也沒事，你看看你想租的商鋪附近有沒有店鋪要轉(zhuǎn)讓的。

如果有的話你可以看一看他標(biāo)出來的房租租金是多少，基本上這個(gè)人租金和實(shí)際租金相差不了太多，我們也用過這個(gè)辦法。

這一套下來，基本上你就知道了你想租房子實(shí)際的租金了。

寫了有10篇文章了，每篇文章其實(shí)都沒有太長(zhǎng)，因?yàn)榇蟮乐梁?jiǎn)，

很多東西就像上學(xué)時(shí)候語(yǔ)文老師講得一樣：

要會(huì)抓重點(diǎn)。

生活工作特別討厭車轱轆來回說的人，看似說了寫了一大堆話，但是等你看完會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)都是大而空的廢話，什么玩意都沒有。

就像年輕時(shí)候特別喜歡堆辭藻，掉書袋。結(jié)果老師說：寫作要說人話。

把深?yuàn)W的東西搞簡(jiǎn)單點(diǎn)，讓大家一點(diǎn)就透，立馬就能知行合一，觸類旁通。

這就是大道至簡(jiǎn)。

再說一點(diǎn)，因?yàn)楣娞?hào)是新開的，沒有留言功能天津房子一平米多少錢，我也懶得再搞。

只希望寫完一篇文章，大家點(diǎn)個(gè)在看，如果可以，麻煩轉(zhuǎn)發(fā)分享下。

最起碼讓我知道我不是自說自話，也希望得到大家的肯定，也算是種支持，

至少讓我能感覺到，雖然大家彼此都不認(rèn)識(shí)，我寫的東西在互聯(lián)網(wǎng)那頭能幫到別人，有人在看，有人贊同。

也算是對(duì)我的鼓勵(lì)。

是得，人需要兩種肯定，一種是物質(zhì)肯定，一種是精神肯定。

當(dāng)然點(diǎn)不點(diǎn)都是你的權(quán)利，我說了這么多也不一定能打動(dòng)你。

因?yàn)檫@世上本來就沒有感同身受。

不管如何，未來希望大家都能變得更好吧。

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