樓市年終翹尾沒有多大懸念了。

首先是從成交來看，天津作為一個1500萬人口的城市，正常來說，新房成交面積基本為1300萬平米左右。

截至11月份天津靜海房價均價，天津新房成交面積972萬平米，距離年度及格線，還有不短的距離。

對比前兩年翹尾的情況，可以看出，大家購房習(xí)慣已經(jīng)開始改變，“年底買房”成為很多人的共識，加上年終開發(fā)商面臨匯款壓力，優(yōu)惠、打折促銷連番轟炸，很多人有些躍躍欲試。

但到底要怎么選？哪里的房子能抗住價？

量在價先！1-11月份，天津新房成交量高的都有哪些項目？

其中，中建壹方九里近兩個月單月銷量走俏，短時間內(nèi)就沖上年度榜單；

金海云城、錦繡香江和保利天匯，單月成交榜單上“籍籍無名”，但一算總量，驚艷眾人！

未來城

未來城所在宜興埠板塊，最大優(yōu)勢就是區(qū)位，臨著河北區(qū)，是天津環(huán)內(nèi)通地鐵的板塊，片區(qū)內(nèi)地鐵站就多達(dá)4個，交通便利。

除此之外，宜興埠板塊基礎(chǔ)配套，普育學(xué)校、宜興埠醫(yī)院早已落成，還鄰著宜白路大規(guī)模住區(qū)，生活也有一定的便利度，買房人接受度較高。

環(huán)內(nèi)+雙地鐵配置，加上學(xué)校、商業(yè)規(guī)劃，妥妥的實力板塊。

未來城是一個大盤撐起一個板塊。

從2018年11月份首開，未來城已加推到第5期了。

目前高層82㎡、103㎡兩室至三室，均價18500元/㎡，置業(yè)總價重回150萬左右。

除此，項目三期、四期尾房在售，三期學(xué)府公園洋房92㎡、105㎡、138㎡兩室至三室，均價22000-24000元/㎡；

四期中央公園小高層、高層在售，小高層面積為88㎡、90㎡、118㎡，均價21500元/㎡；高層為88㎡、105㎡，均價20800元/㎡。

天津富力新城

這個項目幾乎一整年都在霸榜！

雖然所在位置團(tuán)泊東，沒有產(chǎn)業(yè)，沒有地鐵，也沒有多少當(dāng)?shù)刂脴I(yè)人口（當(dāng)?shù)厝撕枚喽际沁€遷戶，房子不止一套）?？梢哉f，支撐遠(yuǎn)郊新房發(fā)展的要素：產(chǎn)業(yè)、地鐵、土著，一個都不沒有。

賣的好，得益于兩個因素：價格便宜和翔宇學(xué)校。

富力新城高層總價大約50-60左右，十八線小縣城的價格，買套天津?qū)W區(qū)房，非常合適了！

靜海翔宇學(xué)校是一所九年一貫制學(xué)校，是一所民辦非營利學(xué)校，面向全市招生，但是富力新城業(yè)主孩子擁有優(yōu)先入學(xué)權(quán)。

項目高層面積為76㎡、85㎡、90㎡、129㎡、130㎡，均價7400元/㎡；洋房面積為129㎡、136㎡，均價7700-7800元/㎡；聯(lián)排別墅為180㎡，均價11000-12000元/㎡。

梧桐大道

梧桐大道所在南湖板塊，算是今年的“黑馬”，通武廊概念之下，南湖確實出現(xiàn)了一段時間的高光，100萬以下的房源甚至出現(xiàn)短暫真空期。

銷量高，主要原因：通武廊+價格+北漂落戶紅利。

可惜高光沒有持續(xù)太久。

通武廊站點公布后，板塊成交量和價格并沒有出現(xiàn)大的起伏，軌交對區(qū)域的拉動見底，下次想要突圍，就看通武廊什么時候動工！

上榜的梧桐大道，占據(jù)南湖置業(yè)的“門檻”，剛好吃到這波“北漂落戶”紅利。

項目為洋房、小高層低密社區(qū)，目前90㎡、110㎡三室在售，均價11500-12500元/㎡。

中海國際公園城

項目位于津南區(qū)天嘉湖板塊，如果說最大的亮點，那就是環(huán)境好，環(huán)境好，環(huán)境好。

天嘉湖板塊被列為天津綠色屏障區(qū)二級管控區(qū)，要嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模與開發(fā)強(qiáng)度；天嘉湖現(xiàn)狀1平方公里，未來規(guī)劃4平方公里，只能再開發(fā)3平方公里……

環(huán)境成為居住最大亮點，但是規(guī)劃中的地鐵是否能落實，目前還是存疑。

板塊最大優(yōu)勢：價格+現(xiàn)房

中海國際公園城準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品為高層和聯(lián)排，高層面積89㎡、109㎡、128㎡，均價9000-10000元/㎡，是環(huán)城現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房單價偏低的樓盤，100萬以內(nèi)可以搞定一套小三室。

聯(lián)排面積為138㎡、168㎡，均價13000-18000元/㎡。

另外，中海國際公園城還有明年4月交付的高層期房在售，面積為77㎡、89㎡，均價8800-9500元/㎡。

富力又一城

富力又一城是位于咸水沽板塊的一個超級大盤，隨著前期開發(fā)入住，居住氛圍逐漸成熟，從去年至今，銷量一直比較靠前。

概括一下能脫穎而出的原因：居住氛圍+價格。

當(dāng)然項目渠道傭金給的也不少。

項目準(zhǔn)現(xiàn)房是5期合居園，低密度多層143㎡、173㎡大戶型在售，均價15000-16000元/㎡。

另外，富力又一城還有期房在售，6期合茂園高層90㎡、113㎡、135㎡、146㎡在售，面積為11000-14000元/㎡米。7期合祥園高層90㎡、118㎡、435㎡、146㎡在售，均價12000-14000元/㎡。

鴻坤理想城

團(tuán)泊東是主打湖景生態(tài)資源的板塊，一般夏季會帶動成交，秋冬季節(jié)的成交量稍差。

鴻坤理想城能上榜，最大優(yōu)勢：價格！

項目存量還很大，特惠價能到5900元/㎡起，傭金5%，跳7%。

項目主力戶型為82㎡-171.5㎡兩室到四室，6500元/㎡。

中建壹方九里

最近勢頭最猛的項目之一，憑一己之力，單挑整個武清商務(wù)區(qū)的銷量，11月簽約258套，全市銷冠！約占整個板塊61%的成交份額。

整個武清熱門板塊兩個，一個是上面提及的南湖，主打北漂落戶；另一個就是武清商務(wù)區(qū)，客戶群鎖定在當(dāng)?shù)馗纳啤?/p>

之前武清商務(wù)區(qū)之前一直被老牌房企雍鑫、城投壟斷，買房人認(rèn)知也被固化了，外來房企注入“新鮮血液”，確實能讓當(dāng)?shù)厝搜矍耙涣痢?/p>

但能火熱到這個程度，確實有些蜜汁因素，如果一定要說天津靜海房價均價，”產(chǎn)品定位準(zhǔn)確”算是一張王牌。

目前洋房、小高層產(chǎn)品在售，洋房7層到頂，小高11層到頂，戶型82㎡、96㎡、109㎡、128㎡、143㎡，洋房均價19000元/㎡，小高層均價16500元/㎡；預(yù)計2022年8月底交房。

金海云城

項目所在濱海海洋高新區(qū)，屬于濱海西站板塊，單純從板塊成熟度來說，海洋高新區(qū)還處于“待發(fā)育”階段。

商業(yè)方面，除了已經(jīng)開業(yè)多年的友奧特萊斯，后面將建設(shè)濱海新區(qū)第一家山姆超市。

交通方面，除了已有濱海西站這個交通大動能，途徑板塊的Z2號線傳來最新進(jìn)展，預(yù)計于今年年末開工，通車時間預(yù)計為2024年年底。

同時，板塊產(chǎn)城結(jié)合的發(fā)展模式，在產(chǎn)業(yè)層面，匯集了飛騰、麒麟、長城等信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)“國家隊”，吸引了大量“高薪”人才。

與產(chǎn)業(yè)對應(yīng)，海洋高新區(qū)落戶政策大開“綠燈”，區(qū)域內(nèi)符合天津發(fā)展定位的外來企業(yè)員工，可直接在天津市購房，不受兩年社保限制。

金海云城主推高層、小高層，88-115㎡戶型，均價約13000元/㎡。同板塊在售項目，春風(fēng)海上主推高層和小高層產(chǎn)品，79-100㎡戶型，均價12000-12500元/㎡。

剩下的錦繡香江，主打落戶，最小戶型38㎡，單價8600元/㎡；

保利天匯更偏區(qū)域市場，項目為多層、小高層、高層板樓，項目多層110-140㎡，高層95-125㎡，均價11000元/㎡。

當(dāng)下市場，賣的不好，多數(shù)是卡在價格上！賣的好，各有各的理由，到底哪些是真正“潛力股”，辨別清楚再上車！

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責(zé)任編輯：天津房價