房產(chǎn)稅立法來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二手住宅環(huán)比下降。
繼3月5日政府工作報(bào)告中明確提出穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法后，3月8日的十三屆全國(guó)人大第二次會(huì)議上再次提到房地產(chǎn)稅法，當(dāng)天尾盤港股內(nèi)房股全線大跌。房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降？
通過世界各國(guó)征收房地產(chǎn)稅的情況來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)并沒有太大的影響，更多作用則是地方政府收入的重要來(lái)源以及籌措公共資金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，韓國(guó)在房地產(chǎn)稅實(shí)施后房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅短暫下降，但之后又加速上漲。
回看國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)稅目前只有上海和重慶在試點(diǎn)實(shí)施。全國(guó)人大法工委表示：有關(guān)方面正研究起草房地產(chǎn)稅法草案，相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。
房產(chǎn)稅立法來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？房?jī)r(jià)的漲跌與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、市場(chǎng)供求關(guān)系和當(dāng)?shù)氐耐恋厝丝谡呔嘘P(guān)，并不只單受房產(chǎn)稅一項(xiàng)所影響。房地產(chǎn)稅最大目的就是為土地財(cái)政提供替代選擇，彌補(bǔ)地方政府日益減少的土地收入。降房?jī)r(jià)，并不在政策目標(biāo)范圍之內(nèi)。
樓市調(diào)控的目的只有一個(gè)字：穩(wěn)。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲時(shí)，要遏制房?jī)r(jià)上漲，這是穩(wěn)房?jī)r(jià)；樓市持續(xù)調(diào)整時(shí)，要防止房?jī)r(jià)大跌，這也是穩(wěn)房?jī)r(jià)。
立法不等于實(shí)施 預(yù)測(cè)房地產(chǎn)稅還有多久能來(lái)？
房地產(chǎn)稅立法于2018年3月的政府工作報(bào)告中首次正式提出，并在當(dāng)年9月被全國(guó)人大常委會(huì)進(jìn)一步納入五年立法規(guī)劃（2018-2022）。
也就是說(shuō)， 房地產(chǎn)稅立法是這一屆人大的政治任務(wù)，如果無(wú)特殊情況，2023年3月本屆人大任期結(jié)束之前，房地產(chǎn)稅法應(yīng)當(dāng)完成立法或提請(qǐng)審議。
表決通過以后，具體制定實(shí)施細(xì)則可能是2023年各地去制定，逐步在全國(guó)實(shí)行。
同時(shí)，據(jù)同策研究院分析指出，根據(jù)樓市商品住宅成交增速周期目前樓市正處于較為穩(wěn)定狀態(tài)，隨后的2023-2024年也將是一輪樓市上行周期，一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)稅此類調(diào)控政策會(huì)選擇此類市場(chǎng)上行期推行。此外，房產(chǎn)稅政策政策的推行在立法階段初步推測(cè)大概需要3-4年，如果在2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上行期出臺(tái)房地產(chǎn)稅，實(shí)施效果會(huì)更好。
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責(zé)任編輯：糜雋雅
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