1．支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經(jīng)我市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇

2．落實差別化住房信貸政策。人行重慶營管部聯(lián)合重慶銀保監(jiān)局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調(diào)整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

3．完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)。銀行業(yè)金融機構(gòu)要準確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融支持和服務(wù)工作，對兼并購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。鼓勵和支持商業(yè)銀行加大對商業(yè)商務(wù)用房按揭貸款的支持。

4．優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，繳存職工家庭購買首套住房的，最低首付款比例不低于20%；合理合理支持改善型住房貸款，職工家庭購買第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%；受理購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（置換貸款）申請；深化川渝住房公積金“互認互貸”，四川住房公積金繳存職工在我市申請住房公積金貸款享受同城待遇。支持靈活就業(yè)人員購房，符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購買第二套住房，可申請住房公積金貸款。

5.?提高住房公積金貸款額度。繳存職工個貸最高貸款額度50萬元2023天津購房認房認貸，夫妻參貸的家庭最高貸款額度100萬元；多子女家庭個貸最高貸款額度60萬元，夫妻參貸的家庭最高貸款額度120萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。

6．明確公積金貸款住房認定標準。職工家庭新購住房的，實行“認房認貸”?！罢J房”方面，在中心城區(qū)新購住房，中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍；在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房，全市住房納入住房套數(shù)核查范圍?！罢J貸”方面，只將住房公積金貸款記錄納入核查范圍。

7．落實差別化房地產(chǎn)稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前轉(zhuǎn)讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策；若家庭仍有1套住房的2023天津購房認房認貸，對新購住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補償?shù)?，成交價格不超過貨幣補償?shù)拿庹髌醵悾缓炗喺魇昭a償協(xié)議并按政府相關(guān)標準取得的貨幣補償，免征個人所得稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換的，不支付差價的免征契稅，支付差價的，僅對差價部分征收契稅。

8．完善房地產(chǎn)項目配套設(shè)施建設(shè)。對尚未出讓土地的項目，屬地政府及土地整治儲備機構(gòu)應(yīng)加快土地周邊配套設(shè)施建設(shè)，達到“凈地”出讓；對已供地尚未開發(fā)建設(shè)的項目，屬地政府及土地整治儲備機構(gòu)應(yīng)先于或與項目同步完工配套設(shè)施；對已供地且已開發(fā)建設(shè)的項目，屬地政府及土地整治儲備機構(gòu)應(yīng)在項目交房前限時完成配套設(shè)施建設(shè)。

9．進一步加大租房支持力度，對繳存人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，支持按需提取住房公積金用于支付房租，推行租房按月提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。對租住公共租賃住房的，可按實際房租支出提取；對租住商品住房、保障性租賃住房的，適當提高租房提取額度，中心城區(qū)繳存人每人最高提取額度提高至1500元/月、夫妻雙方提高至3000元/月；其他區(qū)縣繳存人每人最高提取額度提高至1200元/月、夫妻雙方提高至2400元/月。

10．支持盤活存量土地用于保障性租賃住房項目。對企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府同意，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款。

11.?支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。指導金融機構(gòu)區(qū)分房地產(chǎn)項目風險與企業(yè)集團風險，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。依據(jù)行業(yè)誠信評價以及項目運營情況等，及時發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單，支持金融機構(gòu)提供中、長期貸款。鼓勵各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控的前提下，探索開展房地產(chǎn)項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予降低貸款利率、延長貸款期限等優(yōu)惠政策。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，協(xié)調(diào)推進財務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)通過增信發(fā)行債券；支持本地上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資。

12.?支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)在保證債權(quán)安全的前提下，遵循依法合規(guī)商業(yè)自愿原則，自主協(xié)商存量融資展期。從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。到期貸款已經(jīng)展期的，再次展期按照相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。支持金融機構(gòu)通過調(diào)整還款計劃，依法合規(guī)對房地產(chǎn)貸款的期限、還本計劃、計息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。

13.?加大對存量資產(chǎn)融資的支持力度。支持金融機構(gòu)對商業(yè)存量資產(chǎn)更新改造項目，先審批貸款總額、再根據(jù)更新改造進度發(fā)放貸款。

14.?穩(wěn)定建筑業(yè)企業(yè)信貸投放。在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，鼓勵金融機構(gòu)優(yōu)化建筑業(yè)企業(yè)信貸服務(wù)，保持建筑業(yè)企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。支持建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款質(zhì)押增信，但不得用于為房地產(chǎn)企業(yè)項目墊資。對原持續(xù)性經(jīng)營情況良好，因出險房地產(chǎn)企業(yè)原因被動訴訟受到影響的建筑業(yè)企業(yè)，繼續(xù)保持信貸支持力度。

15.?支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)合理信貸需求。加大對住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)金融支持力度，對符合條件的企業(yè)，鼓勵金融機構(gòu)優(yōu)化信貸政策，滿足企業(yè)的資金需求。

16.?優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認定。居民在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，個人住房商業(yè)貸款僅將所在區(qū)縣的住房納入套數(shù)核查范圍。居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認定書或長租房承諾的，可不納入家庭住房套數(shù)計算；原則上一個家庭只核減一套。

17.?支持剛性住房貸款需求。在渝生活、工作的非本地戶籍居民在我市購買首套住房的，享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的四川籍居民在我市購買首套住房的個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安市籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受同城待遇。

18.?加大貨幣化安置力度。原則上暫停中心城區(qū)安置房建設(shè)審批，鼓勵區(qū)縣政府在房屋征收、集體土地征地補償?shù)确矫嫱菩胸泿呕仓谩?/p>

19.?促進一二手房良性循環(huán)。支持“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房，對擬出售家庭唯一住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可延長認購期，支持其出售原住房；對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數(shù)核查范圍。

20.?進一步減輕企業(yè)資金壓力。已出讓地塊按照合同約定應(yīng)在2023年1月31日前交款，但企業(yè)未能按期支付的，交款期限可順延3個月，期間不計征違約金。對已出讓未竣工地塊，開、竣工期限可按合同約定順延3個月，期間不計征違約金。

tag標簽：

責任編輯：天津房價