空港能火，其實并不讓人意外，畢竟它有強悍的人口支撐。

截至目前，整個空港經(jīng)濟區(qū)累計注冊企業(yè)超1.2萬家，產(chǎn)業(yè)人口數(shù)十萬。

▲天津空客總裝線（摘自空港經(jīng)濟區(qū)官網(wǎng)）

不僅如此，在強大的產(chǎn)業(yè)支撐下，空港的教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、公園等各種城市配套，在全市范圍內(nèi)也都算得上數(shù)一數(shù)二。

SM城市廣場、新燕莎奧特萊斯、復地湖濱廣場……商業(yè)配套都是區(qū)域級的。

湖濱藝術(shù)中心、空港體育中心、空港景觀湖、天津醫(yī)科大學空港醫(yī)院、天津腫瘤醫(yī)院……文體、醫(yī)療配套能覆蓋整個東部片區(qū)。

以前住東麗湖時，姜Sir吃飯、逛街、看電影、帶孩子看病，都要來空港這邊。

同時，空港還是名副其實的“教育高地”，其實力覺不亞于海教園。

天津市第一中學濱海學校、天津空港實驗小學、天津港保稅區(qū)空港學校（天津一中分校）……這些學校的實力，都經(jīng)過了時間檢驗。

很多以前住東麗湖、華明、渤龍湖等板塊的居民，為了子女教育，都傾向在孩子上學前搬去空港。

生活配套足夠完善，板塊就更能留住人，在職住平衡方面，空港經(jīng)濟區(qū)那是相當出色，也造就了其強大的自給自足能力。

經(jīng)過十余年建設，空港經(jīng)濟區(qū)一期的住宅開發(fā)終于進入尾聲。

去年底，一期的最后一塊住宅用地——津濱保（掛）2023-19號地塊，已被天保摘得。

目前，寧靜高速以西在售新盤只剩兩個，這就帶來一個供需錯配的問題。

畢竟配套這么全、城市界面這么好，過去這些年積累下的面積、品質(zhì)改善需求，肯定還是希望原地升級。

尤其是近3年來天津大幅放寬住宅規(guī)劃限制，小院、露臺、設備平臺等等新設計紛紛回歸市場。

在這種情況下，空港居民想在一期就享受到這些新規(guī)劃，選擇已經(jīng)不多了。

3月底，空港一期的天保意境芳華舉行了一次產(chǎn)品說明會，全面展示了新規(guī)下產(chǎn)品的迭代。

▲項目鳥瞰效果圖

首先，就是在1.6容積率下，規(guī)劃出6棟疊墅：上疊建筑面積約148㎡，下疊建筑面積約167㎡。

南向開間約9.5米，進深約7米-9.9米，客廳足有約6.1米寬，實現(xiàn)疊拼層面的大開間布局。

一層客餐廚貫通，配備衛(wèi)生間、南向老人房。二層則都預留了約42-46㎡的挑空，給業(yè)主留足的改造空間。

而且，每套下疊均預留了一個約52㎡的南向小院，實現(xiàn)有天有地的墅居生活。

印象中，空港一期開發(fā)十余年，只出現(xiàn)過兩個帶疊拼產(chǎn)品的項目。

這一次天保意境芳華推出這68套疊墅，也填補了空港一期的樓市空白。

▲建筑面積約167㎡下疊戶型

其次，其余6-11層洋房產(chǎn)品均執(zhí)行了建筑新規(guī)，戶戶都配置了大面積的設備平臺，部分戶型首層帶小院。

這些小院都帶實體圍墻，合法合規(guī)，被畫入總規(guī)圖里，再也不必擔心被按違建拆除了。

▲項目鳥瞰效果圖

第三，住宅外立面也有所迭代，現(xiàn)代極簡風融入中式典雅色調(diào)，形成中魂西技的建筑語言。

▲項目立面效果圖

像東西兩組團的主入口，便采取了明顯的中式風格，高挑的飛檐，下方懸掛著匾額以及仿宮燈式壁燈，都渲染著國風雅意。

▲東區(qū)大門效果圖

第四，社區(qū)不只配備了歸家大堂，還在西區(qū)設計了下沉庭院+業(yè)主會所，這在目前的空港經(jīng)濟區(qū)一期也是唯一。

而且，這部分空間還將落地天保獨有的“享未來社區(qū)”理念。

會所里預留健身房、圖書室、親子樂園、舞蹈教室等等空間，容納運動、社交、娛樂、學習等功能，打造社區(qū)生活的樞紐站點。

同時，會所又與歸家大堂、戶外庭院相互銜接，隨時觸發(fā)多元交互場景。

▲下沉庭院效果圖

天保意境芳華的具體位置，就在空港經(jīng)濟區(qū)一期，環(huán)河東路、東八道、環(huán)河北路及規(guī)劃支路的圍合內(nèi)。

東側(cè)緊鄰空港生態(tài)綠廊，南側(cè)是占地約2.5萬㎡規(guī)劃城市體育公園，北側(cè)一路之隔是空港第四幼兒園。

沿興宇路往北走一個街區(qū)，便是空港實驗小學和一中濱海學校。再過一個紅綠燈，就到了SM天津濱海城市廣場。

▲項目區(qū)位示意圖

目前在建的地鐵Z2線從項目南側(cè)穿過，距離最近的站點是東六道站，大概七八百米的樣子。

未來，Z2線將在濱海機場與地鐵2號線連通。如此，便可將空港與濱海、市區(qū)連接起來。

項目總占地約9.6萬㎡，總建筑面積約15.45萬㎡，容積率1.6，被興宇路分隔成東西兩個地塊。

就在興宇路與東八道交口，兩個地塊的西北、東北角，各自規(guī)劃了一處社區(qū)歸家大堂。

▲西區(qū)社區(qū)歸家大堂效果圖

兩座大堂相互對望，形成一段活力街區(qū)。內(nèi)部設置接待臺、休息區(qū)，為業(yè)主步行歸家提供便利。

未來，這里也將落實“天保夢想未來”理念，為孩子們放學后打造一處玩樂場所，講求活力與趣味。

▲項目社區(qū)歸家大堂示意

如此，這一段大約260米長的興宇路變成了內(nèi)部路段，天保計劃將其打造成浪漫的海棠大道。

兩旁栽種成排的海棠樹，人行道通過趣味鋪裝，融入游戲設計，增添更多街區(qū)活力。

無論是去學校送孩子，還是去SM吃飯購物，沿著興宇路走下去即可?？菰锏穆烦?，也一下子變得鮮活有趣。

車行出入口則不知在北側(cè)東八道和東側(cè)環(huán)河北路上，避免對業(yè)主步行歸家動線造成干擾。

▲項目人車動線示意

社區(qū)主入口面向南側(cè)的規(guī)劃體育公園，將來老人晨練、父母帶娃游玩來往都非常方便。

天保還特意打造了四個文化主題長廊，涵蓋老年運動、玩樂天地、街頭客廳、休閑空間等等，成為公園與社區(qū)間的自然過渡。

▲項目鳥瞰效果圖

純粹的低密產(chǎn)品，不只能帶來建筑形態(tài)變化，園林景觀也要隨之調(diào)整。

空港一期多見高層、小高層社區(qū)，此類景觀設計更強調(diào)化零為整，打造集中大景。

而像意境芳華，住宅更為低矮，可以輕松融入園景。宅間空地又相對散碎，更適合打造多進制、小組團景觀。

▲項目景觀規(guī)劃示意

其中，西區(qū)采用“一軸六景”的空間布局，打造“觀山、映月、穿林、棲谷、枕石、臨泉”六進景觀院落。

東園區(qū)則設計了“清溪行”、“花間漫”兩條條游園景觀軸，布置“入畫、林隱、流觴、楓溪、棲庭、繁華、憑欄”七進巷院。

一路走來，眼中的風景總在變換，游園體驗豐富而有節(jié)奏。

▲項目景觀效果圖

景觀設計中，設計師增加了大量院門，來強化空間禮序。

或是中軸對稱的門頭，或是折轉(zhuǎn)圍合布局天津復地林與里，或是局部鏤空，與景石、花木搭配造景，暗示著空間的過渡，更有私密院落實感。

▲項目景觀效果圖

尤其東區(qū)的疊墅產(chǎn)品周邊，每個主題巷院都有專屬院門，對景景墻上的裝飾紋樣，將院名圖案、中國傳統(tǒng)席紋結(jié)合，古雅而特別。

▲項目景觀效果圖

此外，景觀中運用水景的數(shù)量也比較多，基本達到了四五處。

如西區(qū)的“映月”組團，鏡面水潭、流水瀑布、重檐四角亭、假山置石、跨水石橋......

一系列硬景構(gòu)件錯落分布、互相呼應，山水野趣躍然眼前。

▲項目景觀效果圖

“臨泉”組團則是滿滿的森系度假風，約100㎡的中心水域，岸邊有一座探進水中的景觀會客廳。

▲項目景觀效果圖

同時，再結(jié)合社區(qū)東南側(cè)的規(guī)劃體育公園，便形成社區(qū)內(nèi)外雙景觀系統(tǒng)。

不僅為業(yè)主提供了一處面積更大的運動休閑空間，同時又為高區(qū)住戶提供了優(yōu)美的窗外風景。

根據(jù)天保的市場調(diào)研，空港客戶中，30-45歲群體占據(jù)很大比例，基本是三口之家或二孩家庭。

這些客戶多在空港工作，置業(yè)目的一是方便通勤，二是為了把孩子接來上學。

這意味著，客戶對家庭的居住面積、使用空間，要求會比較高。

因此，天保意境芳華設計了7款洋房戶型：

建筑面積約89㎡、約95㎡、約110㎡、約125㎡三室，可供三口之家居??；

建筑面積約145㎡三室或四室天津復地林與里，約165㎡四室，則針對二孩家庭、老人同住等情況。

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責任編輯：天津房價