換房有多難？

剛需無感，但改善簡直有“切膚之痛”。

每一套掛牌的二手房背后，都是一顆焦慮的靈魂。

“早知道當初買那套帶學區(qū)的了，早知道當初選門口有公園的了，早知道當初買有地鐵的了……”

《早知道當初》系列，是每一個換房者的潛臺詞。

當然是這樣，有痛點才想置換，若住的舒服，何必要折騰呢。

以前買房，都不會想太多——先買一套，以后再換唄！

等現(xiàn)在真要換時，才發(fā)現(xiàn)“一碰置換深似海”。

房票、貸款、割肉賣房、換房成本……一大堆問題組團砸過來。

樓市被戳破濾鏡后，中短期投資時代結束。

深度調(diào)整，帶來的是房產(chǎn)持有周期被動拉長，未來流通率順勢降低。

說句“被洗衣機甩干后干的不能再干”的話：

摒棄投資升值等一切飄渺因素，無論買什么價位的房子，都要考慮長期居住價值。

因為換房成本太高，現(xiàn)在必須一步到位。

所謂一步到位，就要盡可能提前解決所有居住痛點。

也就是說，你現(xiàn)在買的這套房子，在10年、20年甚至更長時間后，還能不能滿足居住需求？

不能剛買完房沒幾年，因為這樣那樣的不適，又想換房。

長期！長期！長期！關鍵詞說三遍。

目前來看，置換人群普遍的痛點包括：

· 室內(nèi)缺乏功能空間；

· 學校、商業(yè)配套跟不上；

· 缺少公園、自然景觀等休閑配套；

· 出行不方便，沒有地鐵；

· 社區(qū)業(yè)主圈層偏低，達不成共識……

如果你要買的房子，能提前把這些痛點都解決，這是最理想狀態(tài)。

延緩換房周期，至少很長一段時間不用再為置換焦慮。

還是太抽象，具體來說，怎么才叫一步到位？

舉個例子吧，比如濱城核心于家堡的復地壹號灣，它就能做到一步到位。

你未來10年、20年的長期居住需求，它都配齊了。

比如最重要的學校。

大多數(shù)家長，操心完小學、操心初中，操心完初中、操心高中。

可能真的會為了中學而再換房。

復地壹號灣所在的于家堡，直接拿出了比肩和平的教育資源，岳陽道小學+耀華中學。

甚至在“小升初”的確定性上，比和平還有優(yōu)勢。

“雙重點”都安排好了，是不是一步到位？

這種第一梯隊的學校，一旦踏進去，就相當一只腳已進入重點大學的大門了。

去年12月31日，耀華中學一期建設正式開工。

初中、高中各24個班，預計2024年9月投入使用。

耀華中學濱海學校效果圖

泰達岳陽道小學，天津建筑設計研究院已經(jīng)中標，按部就班啟動建設。

泰達岳陽道小學效果圖

商業(yè)配套方面，“大+小”都有。

你想逛大型MALL，沒問題，附近就是萬達廣場、寶龍廣場……

很多板塊發(fā)展了十幾年，都沒有一個像樣的購物中心。

還得滿足日常的采買需求啊，柴米油鹽天天離不開。

也沒問題，樓下就有復地配建的商業(yè)街。

依托于復地成熟的商業(yè)運營公司，攜空港復地活力廣場的成功經(jīng)驗+商家資源，主要補充“最后一公里的煙火氣”。

包括精品超市、社區(qū)食堂、兒童早教等等便利商業(yè)……

高級MALL+煙火氣都有了，是不是一步到位？

復地壹號灣商業(yè)街效果圖

你現(xiàn)在年輕，或許不需要逛公園。

但過幾年有了孩子，孩子需要巨大的戶外游樂空間，他需要一個家門口的公園。

還面臨老人來帶孩子，老人更是公園的“忠實擁躉”。

樓下隨時可去的大公園，絕對是長期需求，“有備無患”。

復地壹號灣的北側(cè)，是復地公司為市政代建的1.8萬平米的水文藝術公園。

這可不是鋪點草、種點樹的普通公園。

規(guī)劃設計來自新加坡JTL 景觀設計公司，同樣處于城市最核心位置，寸土寸金，對標曼哈頓中央公園。

僅是公園的方案，天津市規(guī)劃院原院長、天大設計院前院長、華匯設計院院長、規(guī)劃局領導三輪專家過會，可見政府重視程度之高。

全權由復地代為施工天津復地壹號灣，也是對復地施工品質(zhì)的認可。

格調(diào)園林的成本高是業(yè)界公認，大概800-1300元/平米；而這個1.8萬方水文藝術公園，純景觀成本竟高達約2000元/平米。

后期將與下沉式商業(yè)廣場相結合，打造超大景觀通廊。

公園建成后，妥妥的濱城新晉網(wǎng)紅打卡勝地了，關鍵最受益的還是復地壹號灣業(yè)主啊。

復地壹號灣效果圖

這還不止，復地壹號灣附近的海河沿岸，規(guī)劃為步道公園。

業(yè)主完全可以作為“私家后花園”，閑時可沿河漫步，景觀視野進一步延伸。

關鍵是可利用性強。

舉行個小型露營活動、草坪婚禮、戶外踏青……全齡段都能參與進來。

是不是一步到位？

雖然復地壹號灣臨近海河，但并非像一線城市那樣，江河兩岸都是超高層。

它的密度相對適中，兩個地塊加一起，也就1000來戶，生活起來不會擁擠嘈雜。

復地壹號灣效果圖

亮點來了，本月馬上要加推的二期3號樓，是復地壹號灣壓軸的海河一線河景房。

戶戶都能觀海河，南向視野完全無遮擋，與海河最近距離僅約300米。

高區(qū)的視野，更是無敵到“無法側(cè)目”天津復地壹號灣，視覺享受堪比一線豪宅。

不必遠眺，隨意坐定，一扇海河寬幕窗景映入眼簾，十分愜意。

復地壹號灣效果圖

景觀資源一般分為兩種：城市景觀、自然景觀。

城市地標建筑可一再刷新，但自然景觀卻不可再生，必將越來越稀缺。

房憑“江河”貴，已是中國樓市的價值規(guī)律。

不過，同樣擁有海河資源，一線河景與二三線河景“不可同日而語”。

就像復地壹號灣的3號樓，作為一線河景房能270度欣賞環(huán)幕河景，與生俱來、不可復制。

而二三線河景房，雖然也能看海河，但只能欣賞到“片段”，視野感和震撼力完全不同。

反映到房價上，就更明顯了。

比如海河金茂府，能看見海河的房子與看不見的單價相差近1萬元。

中海鉆石灣，頭排河景房售價高達6萬，比二三線河景房單價能高出近2萬元。

因為占據(jù)的資源不同，從而價值不同，最終價格自然不同。

同時，復地壹號灣3號樓，是天津少有的南向望海河的住宅。

市區(qū)海河兩岸的一眾豪宅，無論是海河金茂府，還是仁恒海河廣場……能直面海河的，多為東西向房源，只能為了景觀放棄南北向。

這一點，復地壹號灣3號樓太稀缺了，難得一見。

天津海河兩岸“必豪宅”，無數(shù)樓盤已打樣，5萬+是家常便飯。

關鍵是，一線河景房只會是越來越少，而對此有需求的改善人群只增不減。

未來想要進入這個地段成本只會更高，所以，不如一步到位。

更何況，現(xiàn)在復地壹號灣3號樓，用200萬+的總價，就能享受市區(qū)千萬豪宅的河景資源。

相當于“機會重現(xiàn)”。

用“面粉”的價格，撬動一套IMAX一線河景房，性價比簡直太高。

作為于家堡首個住宅，復地壹號灣決心要打造“灣區(qū)標桿”。

因此，也在住宅中植入了豪宅基因——明星大平層產(chǎn)品，即將面世。

據(jù)了解，“頂豪”大平層對標集團“御”系產(chǎn)品。

這條產(chǎn)品系在復地體系中，不會隨便落地。

對地段、資源要求非常高，只能選址在城市富人區(qū)，兼具稀缺資源以及產(chǎn)品力的樓盤中。

復地壹號灣大平層效果圖

大平層產(chǎn)品由新裝飾主義大師邱德光操刀，更多面向城市新貴人群，用可控的總價，輕松實現(xiàn)一步到位。

但房源量太少，或許要拼一下手速。

“一步到位”，還少不了復地壹號灣的出行方式——TOD。

B1、Z4線，將在濱海站環(huán)城，滿足津濱雙城間20分鐘通勤。

這還不算什么，除了已開通的京津城際，京滬二線也要來了，都將途徑濱海站。

地鐵+高鐵，通達天津核心區(qū)+京津，是不是一步到位？

復地壹號灣效果圖

并且，復地壹號灣地下有專屬通道，可連通公園及高鐵站人行口。

TOD立體城市的出行方式，復地壹號灣是很好的樣本，很有前瞻性。

復地壹號灣效果圖

通過復地復地壹號灣這個例子，大概能明白了什么叫一步到位。

無論是產(chǎn)品精細化，還是周邊教育、公園、商業(yè)、出行的配套組合，都已提前鎖定了未來十幾二十年的生活需求。

而即將加推的3號樓一線河景房，更是前瞻性的給出了入住海河兩岸的機會。

集齊了“學鐵商”、海河景觀、城市公園，“3+2”的組合拳，價值含金量助力未來的增值保值。

或許，當下有單價更低的樓盤，有宣傳更熱鬧的樓盤。

但無論買哪一個，都要考慮周全長期居住價值。

把換房痛點“掐死在萌芽中”，再做選擇。

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責任編輯：天津房價