意了個(gè)外，天津第二步政策“爽約”了。

本以為10月會(huì)緊跟加碼，沒(méi)想到，現(xiàn)在11月份都已經(jīng)過(guò)去十多天了，說(shuō)好的政策卻還“沒(méi)影”。

讓市場(chǎng)預(yù)期撲了個(gè)空。

為什么會(huì)這樣？

很簡(jiǎn)單，因?yàn)?0月份的數(shù)據(jù)很漂亮。

要知道，現(xiàn)在出政策都是“看菜吃飯”，不敢一下子“邁大”了。都是根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)一點(diǎn)點(diǎn)試探、調(diào)整。

冷了，繼續(xù)加火，熱了，就晾晾。

在這個(gè)過(guò)程中，簽約數(shù)據(jù)就成了一項(xiàng)極其重要的判斷標(biāo)尺。

為什么8月底9月初各地政策投送的目不暇接天津天津萬(wàn)欣城，就是因?yàn)?、8月份的數(shù)據(jù)實(shí)在太凄涼了，關(guān)鍵，還是全國(guó)都那樣。

所以才需要“亢奮”政策力挽狂瀾。

再看天津9、10月的成交量，一個(gè)環(huán)漲42%，一個(gè)環(huán)漲20%。

且同比也跌勢(shì)逆轉(zhuǎn)，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上漲。

在這種趨勢(shì)下，自然不會(huì)再出政策刺激。

因?yàn)檎呤怯脕?lái)做平準(zhǔn)的。

但實(shí)際上，10月份成交數(shù)據(jù)走高，是因?yàn)楹灱s數(shù)據(jù)存在滯后性，雖然準(zhǔn)確但并不及時(shí)。

它其實(shí)反映的是9月下半月和10月上半月的認(rèn)購(gòu)情況。

那時(shí)的天津市場(chǎng)還有熱度。

重點(diǎn)問(wèn)題來(lái)了，那政策還會(huì)不會(huì)出？

會(huì)！

邏輯同上。

十一過(guò)后的天津市場(chǎng)已經(jīng)明顯下滑，后三周的認(rèn)購(gòu)量?jī)H占到全月的55%。

11月更差。

按照目前市場(chǎng)狀況來(lái)看，11月預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu)只有10月份的一半。

從單個(gè)樓盤(pán)看也是如此。

11月前7天，路勁太陽(yáng)城認(rèn)購(gòu)了9套，中國(guó)鐵建花語(yǔ)天宸認(rèn)購(gòu)了14套，十里觀瀾11套，萬(wàn)欣城10套……

這還是相對(duì)不錯(cuò)的。

也難怪有些樓盤(pán)開(kāi)始提傭、引進(jìn)渠道了。

認(rèn)購(gòu)量都如此差，更別指望簽約量會(huì)高。

所以待11月份簽約數(shù)據(jù)出來(lái)后，政策就該提上日程了。

而且市場(chǎng)也印證了，新政的確是有效果。像901新政、918政策，都給天津樓市帶來(lái)了成交反彈。

不過(guò)，隨著時(shí)間推移，藥效已經(jīng)減弱。

也是時(shí)候再來(lái)一輪了。

畢竟，當(dāng)下穩(wěn)樓市的任務(wù)仍十分艱巨。

央行前幾日發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2023）》中，也提到，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

言外之意，還可以進(jìn)一步松綁。

包括金融工作會(huì)議也釋放出新一輪房地產(chǎn)救市方案信號(hào)。

包括一視同仁對(duì)待所有房企合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求等。

畢竟樓市是政策市。

太需要依賴(lài)政策靶向操作了。

現(xiàn)在天津的政策，明顯還不夠。

“第一步”雖已走完，但“第二步”政策還懸而未決。

也就是，市區(qū)限購(gòu)壁壘的打開(kāi)。最有可能的是河?xùn)|、河北、紅橋取消限購(gòu)。

包括公積金首套首付兩成政策，也還沒(méi)有追認(rèn)。

現(xiàn)在用純公積金或者組合貸貸款買(mǎi)房，仍然是最低首付三成。

還有購(gòu)房補(bǔ)貼，還沒(méi)有區(qū)要出？

這些都是地方上就可以操作的工具。

是時(shí)候拿出來(lái)了。

有些人是因?yàn)橄嘈哦吹?，但更多的人是看到后才?huì)相信。

我們預(yù)判，天津下一步的政策節(jié)點(diǎn)，大概會(huì)在11月底或12月初。

今年的翹尾行情能不能延續(xù)天津天津萬(wàn)欣城，也看它了。

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