外地人來天津買房，大多選擇環(huán)城四區(qū)（西青區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)和津南區(qū)）?，F(xiàn)在環(huán)城四區(qū)里，每個(gè)區(qū)發(fā)展各不相同，優(yōu)劣不等，接下來給大家詳細(xì)的介紹一下各個(gè)區(qū)的情況。

西青區(qū)

總體來講環(huán)境還是很好的，畢竟經(jīng)濟(jì)等方面位列四區(qū)之首天津的房子怎么樣，這對于大多數(shù)人而言是好事。

現(xiàn)在西青區(qū)的房價(jià)是四個(gè)區(qū)當(dāng)中最高的，目前西青區(qū)的房價(jià)均價(jià)在2萬左右，新房市場上面的熱度一直都很高，而西青區(qū)的房子從來不缺乏購買力，開盤即售罄，這就是西青區(qū)的真正實(shí)力。

目前西青區(qū)發(fā)展很好的板塊有海泰產(chǎn)業(yè)園、梅江、中北鎮(zhèn)、李七莊、精武鎮(zhèn)、張家窩，那么這些房價(jià)均在2—3萬之間，新梅江甚至?xí)哌_(dá)5—6萬一平，有想買二手房的朋友們，可以考慮一下中北鎮(zhèn)、張家窩和李七莊。

另外就是不太建議大家去購買楊柳青，因?yàn)闆]有多大的發(fā)展空間，離市區(qū)也比較遠(yuǎn)，交通很不便利，目前這個(gè)區(qū)域的房價(jià)在1.7萬左右。

現(xiàn)在是天津四區(qū)當(dāng)中的首選之地。從各個(gè)方面來講都領(lǐng)先其他區(qū)域，以投資的角度來看也是一樣的，在天津買房主要還是要多看看后續(xù)的發(fā)展空間。

北辰區(qū)

地理位置還是可以的，緊挨著市區(qū)，發(fā)展速度沒有像西青那么迅速，市區(qū)外溢的資源也不是很多，這個(gè)區(qū)的房價(jià)也不算是很高天津的房子怎么樣，市區(qū)改善基本本區(qū)置業(yè)了，目前北辰發(fā)展的成熟板塊有瑞景和北倉，雙街，天穆鎮(zhèn)為少數(shù)民族居住區(qū)。

后續(xù)發(fā)展的有宜興阜，小淀，鐵東路、大張莊等等。

瑞景片區(qū)價(jià)格算是北辰目前最高的，配套設(shè)施也很成熟，新盤次新盤較多。這塊區(qū)域的房價(jià)在2—2.5萬之間。其他像二手房還遷房這些房子價(jià)格就比較低點(diǎn)，均價(jià)都在1.5萬左右起。

這些年炒的比較熱的是北辰的鐵東路板塊和北部新區(qū)，鐵東路板塊因?yàn)檫@兩年由于農(nóng)藥廠問題和永旺、文化中心項(xiàng)目擱淺后，之前的關(guān)注度和成交量紛紛開始下滑，房價(jià)也從一開始的兩三萬直接降到了現(xiàn)在的一萬五六之間，雖然現(xiàn)在地鐵已經(jīng)開通了可是沒有帶來太大的流量，后面就要看看商業(yè)地什么時(shí)候可以發(fā)展起來，農(nóng)藥廠治理的結(jié)果吧，其實(shí)位置好還是可以期待的。

東麗區(qū)

地理位置是圍繞著東麗湖，并且規(guī)劃也很大，自然生態(tài)環(huán)境是吸引買房人的一大亮點(diǎn)，可是目前居住人口不算太多。

目前，東麗區(qū)的新房售價(jià)均在2萬左右，不同片區(qū)價(jià)格也相差很大。比如發(fā)展較成熟的津?yàn)I大道板塊，新房價(jià)最貴的時(shí)候已經(jīng)高達(dá)3萬一平，調(diào)控之后，擠了不少水分出來，目前也要兩萬五六。

而成林道、空港、新立開發(fā)區(qū)的價(jià)格始終保持在2萬上下；東麗湖和華明鎮(zhèn)的房價(jià)則在1.2-1.5之間，這兩年金鐘街也被發(fā)展起來了，均價(jià)也都在一萬六七，現(xiàn)有的地鐵6號線，達(dá)到市區(qū)也很便利，投資的先去看看周邊的城市面貌和周邊的還遷房價(jià)格之后再來決定。

東麗區(qū)整體教育水平不算很好，所以你在買房之前還是要好好的考慮一下，周邊有沒有好的教育資源可以使用，這樣對孩子的未來發(fā)展也是很有幫助的。

津南區(qū)

從現(xiàn)在的房價(jià)上來看，津南的區(qū)域房價(jià)均在一萬四五，但海教園房價(jià)在兩萬左右，主要還是以低密度洋房項(xiàng)目為主。津南海教園也是環(huán)城四區(qū)之中唯 一可以主打教育的區(qū)域，同樣也是環(huán)城四區(qū)里面，截止目前，教育資源和自住最好的一個(gè)板塊。

津南的其他片區(qū)地方，比如雙港、咸水沽、小站、八里臺鎮(zhèn)房價(jià)均在一萬到一萬六之間。離市區(qū)比較近的雙港和辛莊，發(fā)展較早設(shè)施也很成熟，辛莊的新房項(xiàng)目也很多，可是卻沒有地鐵和學(xué)校，津南的區(qū)域還是比較大的，最便宜的北閘口房價(jià)也要七八千一平，比這個(gè)便宜的還有葛沽，天嘉湖那面，環(huán)境也還可以，價(jià)格不算太貴，我個(gè)人給出的建議就是，在津南買房往南別過咸水沽，因?yàn)槟切┖胺康膬r(jià)格后續(xù)也不會提高多少，浮動不是很大。

所以，在津南買房還是比較有些困難的，稍加不注意就很容易踩進(jìn)坑里，所以一定要謹(jǐn)慎購買。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)