天津近幾年來發(fā)展很不錯(cuò)，而且那里的風(fēng)景也非常秀麗，這也難免引發(fā)一些人出現(xiàn)購房的想法，而大多數(shù)想要去往天津買房的人也都有一定的購房經(jīng)驗(yàn)，那么自然要在購房前對于政策進(jìn)行了解，小編今天就來為大家詳細(xì)的講一講天津買房限購政策最新有哪些？天津買房要注意什么？
天津買房限購政策最新有哪些？
一、中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。
限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購。
二、長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購令漫畫，其他手段可重歸市場化。
取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。
取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從以售為主轉(zhuǎn)向租售并舉，將來可轉(zhuǎn)向以租為主直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。
天津買房要注意什么？
一、是否有私搭私建部分。如是否占用屋頂平臺、走廊，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否業(yè)主自己封閉的，這涉及面積如何計(jì)算的問題。
二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
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責(zé)任編輯：甄玉娟
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