2019年天津房價(jià)走勢(shì)，天津未來房價(jià)預(yù)測。在年末天津出現(xiàn)了新房銷售的回暖，個(gè)別樓盤出現(xiàn)了開盤告罄的情況。市區(qū)活躍板塊的代表是西青區(qū)，大學(xué)城的金地藝墅家、李七莊的萬科錦廬、金地藝英里都出現(xiàn)熱銷。在半個(gè)月的時(shí)間，天津新盤整體去化率從11月中旬的60%上升到11月末的75%。
那年末樓市的回暖會(huì)促成天津2019年樓市的全面上漲嗎？
天津三價(jià)聯(lián)控地供應(yīng)充足?，F(xiàn)在熱銷的西青等板塊，有大量的三價(jià)聯(lián)控地等待上市，不會(huì)出現(xiàn)這波賣完了沒有供應(yīng)的情況。所謂三價(jià)聯(lián)控，就是以地價(jià)控制新房價(jià)格，以新房控制二手房價(jià)格。這種地塊都是給開發(fā)商預(yù)留出一定的利潤空間，但價(jià)格上限受到限制，開發(fā)商會(huì)傾向于快速開發(fā)，快速回流資金。根據(jù)近期拍賣的地價(jià)，我們就能大致推斷出日后的開盤價(jià)。
價(jià)格平穩(wěn)的同時(shí)，明年天津樓市相較于18年下半年也會(huì)出現(xiàn)一些新的變化，比如，成交量相較于18年下半年會(huì)有所擴(kuò)大。進(jìn)入2019年，通過海河計(jì)劃新入籍的天津人的購房需求將逐步釋放，同時(shí)通過積分落戶的三年社保要求也會(huì)有一批人滿足條件。被多種限購限貸條件壓抑的改善性需求也在擇機(jī)入手。再比如，不同板塊的走勢(shì)分化等等。
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得天津的房價(jià)漲上是肯定的，只上看漲的幅度到底有多高而已。
從準(zhǔn)一線城市的位置及準(zhǔn)地位看，天津目前的房價(jià)不算高。2017年從1月份的每平米23290元下跌到12月份的每平米22205元；2018年1月天津房價(jià)從每平米的21899元上漲到22197元，這是在嚴(yán)厲調(diào)控態(tài)勢(shì)下有所企穩(wěn)的表現(xiàn)。而天津這個(gè)房價(jià)水平與北上廣深及其他準(zhǔn)一線城市相對(duì)，確實(shí)不算高，從這個(gè)因素看，天津房價(jià)上漲也應(yīng)在情理之中。
而且，天津作為我國北方一個(gè)重要直轄市，工業(yè)、商業(yè)及其他方面都處于相對(duì)發(fā)展水平，經(jīng)濟(jì)總量都不錯(cuò)，2017年天津市GDP達(dá)18595億元，居民人均可支配收入為37022元，2018年天津市GDP有望超過20000億元，居民人均可支配收入可超過40000元。這些高的可支配收入，還可支撐房價(jià)上漲。
并且從未來看，天津市涌入的人口未來還有所增長，推動(dòng)房價(jià)上漲的動(dòng)力依然存在。目前房價(jià)處于回落狀態(tài)只是受嚴(yán)調(diào)控影響，未來調(diào)控政策有所放、加上經(jīng)濟(jì)增長導(dǎo)致貨幣投資增加及通貨膨脹，天津市房價(jià)上漲也是大概率事件。
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