房企融資政策近期成為各方關(guān)注的焦點。隨著監(jiān)管部門出臺房企融資新規(guī)，設(shè)置三道紅線控制房企有息債務(wù)的增長后，房企開發(fā)貸投放規(guī)模、個人房貸收緊！監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。
房地產(chǎn)行業(yè)具有非常強的金融屬性。管住房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源和融資去向，合理約束房地產(chǎn)信貸規(guī)模，是比提高土地等資源供給等更有效的調(diào)控方式。在監(jiān)管層面，房地產(chǎn)金融仍維持嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢。
今年樓市受新冠疫情影響，上半年銷售額大幅下降，金九銀十本是樓市旺季，但部分銀行信貸額度緊張。
房地產(chǎn)一直都是金融風(fēng)險的聚集地，如果讓房地產(chǎn)金融化過于嚴(yán)重，吸納了過大規(guī)模的信貸資源，整個金融體系的風(fēng)險情況也將非常嚴(yán)峻。嚴(yán)控信貸資金繞道建筑業(yè)或其他行業(yè)流向房地產(chǎn)。
信貸體系過度依賴房地產(chǎn)的結(jié)果，最終影響內(nèi)循環(huán)戰(zhàn)略執(zhí)行，不利于經(jīng)濟體的長遠(yuǎn)發(fā)展。在樓市銷售有所回升的情況下，一些銀行反而呼吁客戶提前償還按揭貸款。要壓降涉房貸款規(guī)模。對涉房貸款規(guī)模占比一直有要求，增速不能太快。
新增涉房信貸占比不超30%并非新政，政策收緊前房企搶跑融資從目前的實際執(zhí)行情況看，房企融資的難度處于歷史最低水平，平均融資利潤也非常低，大部分房企為了應(yīng)對可能的市場變化，加快儲備資金。
只有嚴(yán)控新增房貸比，合理控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模，才能夠引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟，降低金融系統(tǒng)杠桿，釋放居民消費活力，在有效控制系統(tǒng)性風(fēng)險的同時為經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展集聚動力。
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責(zé)任編輯：養(yǎng)雁玉
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