近日，房產(chǎn)稅的話題再次引發(fā)熱議。 中國領(lǐng)導(dǎo)人明確提出要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是對房地產(chǎn)稅走勢的一個明確總結(jié)。 積極推進立法改革，積極建立試點城市，期待已久的房產(chǎn)稅即將進入落地階段。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，房產(chǎn)稅的最新提現(xiàn)還是發(fā)出了一些不同的信號。 與之前基于財稅政策改革的制定相比，這次提到的房地產(chǎn)稅立法、改革和試點，被認(rèn)為是更高的，即在完成共同富裕的過程中，有一個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)稅。 需要通過。 它是在試點基礎(chǔ)上進行的。

　　做好試點工作的表述也備受關(guān)注。 一般來說，房地產(chǎn)稅立法需要經(jīng)過全國人大三次審議，時間較長。 更有可能選擇一些城市進行試點。 國家房地產(chǎn)稅必須以稅法為基礎(chǔ)，立法注定是一個漫長的過程。 試點項目可以通過行政渠道下達(dá)，隨時可以實施。 先試點，后立法，應(yīng)該是大勢所趨。

　　2011年，上海、重慶試點對個人住房征收房產(chǎn)稅。 但也存在上海只給本地居民的二套房，重慶只給別墅和高檔住宅等問題。 覆蓋面太窄，稅率極低，影響小。 它無助于補充地方財政或抑制房價。 上升勢頭。

　　新一輪房產(chǎn)稅試點的啟動，預(yù)計將與上海、重慶大相徑庭。 哪些城市最有可能被納入試點？ 業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，該市將從活躍的樓市開始。 一方面，這些城市普遍面臨住宅問題，房價相對較高，迫切需要推進住房保障體系建設(shè)，房產(chǎn)稅有助于增加二手房的流動性和租金。 住房市場，促進資源合理配置； 另一方面，這些城市目前正在或逐步進入房地產(chǎn)存量市場，房地產(chǎn)稅可以作為地方稅收的重要補充。

　　除試點外，估計稅率應(yīng)該不會很高，大概是房產(chǎn)估價的0.5%-1%； 其次，可能會有免稅區(qū)，比如自住房屋人均免稅30平方米等，那么房產(chǎn)稅試點的實施將對房價有什么影響？

　　房產(chǎn)稅可以說是調(diào)控房地產(chǎn)市場的一種方式，也可以說是替代土地金融保護，但普通民眾最關(guān)心的是房產(chǎn)稅是否會帶來房價的下跌。 從市場規(guī)律來看，以稅收為杠桿來調(diào)控持股是抑制投機的最佳方式。 但房產(chǎn)稅和房價下跌不能簡單地劃等號。

　　房地產(chǎn)稅可以規(guī)避對房價市場變量的行政調(diào)控，也是良好的市場調(diào)控長效機制。 征收房產(chǎn)稅可以降低房價上漲預(yù)期，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中長期來看，房價受多種因素影響，房產(chǎn)稅只是變數(shù)之一。 但短期內(nèi)，房地產(chǎn)稅試點正在向社會發(fā)出強烈信號，將扭轉(zhuǎn)市場對房價永遠(yuǎn)上漲的預(yù)期，起到穩(wěn)定房價的作用。

　　所有房地產(chǎn)參與者需要注意的是，買房致富的想法是不可行的、不可靠的、不可接受的。 雖然近期信貸政策可能會有所放松，但房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者都應(yīng)該理性對待。 未來，家庭的可支配收入也應(yīng)該更多地投向?qū)嶓w經(jīng)濟，癡迷炒房的行為將面臨巨大風(fēng)險。

　　你最近有買房的打算嗎？ 該計劃是否會受到房產(chǎn)稅消息的影響？

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責(zé)任編輯：耿盼盼