這兩天，天津房價突然掉5000塊上了熱搜。今天趁著天津，說說北方的房價，很有意思。

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眾所周知，天津經(jīng)濟(jì)不景氣?？飚厴I(yè)那年，天津的一個用人單位到我們學(xué)校招收學(xué)生，說是解決天津戶口。當(dāng)時很多人都覺得挺好的。以后他們的孩子在高考中會有很大的優(yōu)勢，所以他們簽約了天津?qū)W府；

幾年后，報名天津單位的學(xué)生都走了。前幾年有粉絲跟我說，本來打算去天津發(fā)展的，但是住了一段時間，發(fā)現(xiàn)太垃圾了，真的不適合發(fā)展。

我有個同學(xué)住在天津。他的經(jīng)歷說來話長，但可以用一句話來概括：三十多歲，準(zhǔn)備北漂。

近年來，天津的變化令人印象深刻。我是2010年前去天津的，那個時候很多北方人去天津打工。他們的工作是在三星等電子工廠組裝產(chǎn)品。但2010年之后，情況發(fā)生了很大變化。天津這個城市逐漸沒落，年輕人也逐漸從這里消失。

天津作為北方第二大城市，正在慢慢走向東北化。

（強調(diào)）這背后的時代背景是：我國正在經(jīng)歷一場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，從過去的傳統(tǒng)加工制造業(yè)（俗稱山寨）向真正的制造業(yè)轉(zhuǎn)型。這是其中之一。

其次，除了這個行業(yè)的內(nèi)部轉(zhuǎn)型，移動互聯(lián)網(wǎng)等高科技產(chǎn)業(yè)正在逐漸影響一個城市。比如杭州、武漢、成都等二線城市就享受到了這種紅利。

沒有受益于這些產(chǎn)業(yè)紅利的城市會逐漸萎縮，經(jīng)濟(jì)會越來越差。

一個不幸的結(jié)果：絕大多數(shù)城市屬于沒有分紅的城市。

所以，他們玩房地產(chǎn)。

2010年后，天津的主要經(jīng)濟(jì)模式是拆建樓，建設(shè)工業(yè)基地。寶坻的一個大型工業(yè)園區(qū)空無一人。

蓋房子的好處是更容易消化，而建工業(yè)基地沒那么簡單。如果你沒有生意，你的地方就會逐漸變得未完成。天津這些年爛了很多。

也就是說，要發(fā)展一個城市的經(jīng)濟(jì)，政府就得靜下心來經(jīng)營它。建樓容易，培育市場難。只做簡單的事，賺快錢，做慢活，打好基礎(chǔ)。再過幾年，這座城市就不會沉沒了。

然后有人問，你不想經(jīng)營，為什么要建工業(yè)園……最后都爛掉了。

這種事情就像孩子在課堂上偷偷看兒童讀物一樣。讀童書是他的目的，但如果他公開閱讀，他肯定會被打。但是如果他帶著書看童書，老師就認(rèn)為他在聽課，是個好孩子。

天津這幾年表面上做的太多了，終于耽誤了這個地方的發(fā)展。

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2010 年之后，國內(nèi)發(fā)生了兩次重大的樓市 市場事件。一個是在 2010 年左右，當(dāng)時建造了一座新城市；另一個是在 2015 年之后，當(dāng)時它被拆除以移除庫存。

建設(shè)新城市的目的是讓城市更有活力，而不僅僅是賣房子。賣房賣房沒有原罪，只是一個發(fā)展階段。

這和一個人的身體發(fā)育是一樣的。長大了，天天吃天津落戶靠譜，沒有人會說你不好。這是你成長的必要階段。你的身體成熟健康，這是一件好事。但如果你到了這個階段，你只是吃東西天津落戶靠譜，把其他的東西都扔掉，為了讓你的身體長出來，最后把自己吃成一個無所事事的胖子，腦子里一堆糊狀，什么都做不了。那么這就是失敗。

有人說了一個很荒唐的觀點，說天津離北京很近，北京這些年把所有的資源都拿走了。

這個理由不管你怎么聽都是不靠譜的。你靠著這樣一個強大的城市，各種資源都離你更近了。如果你想主動去爭取，別人是不可能刻意限制你的。

實際情況是，北京的北漂都在想辦法在天津安家置業(yè)。如果天津有好工作，說不定他們會留下來……但是天津什么都沒有，就派人去北京。 .

近十年來，天津有兩大經(jīng)濟(jì)支柱，一是賣房，二是賣戶口。天津搶戶口政策全國最早。

在接下來的城市發(fā)展中，天津還沒有看到明顯的動作。這座城市再這樣下去，肯定會倒閉的。

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說完以上，再來說說房價吧。

房價的背后是經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)好，房價當(dāng)然貴。在北京、上海等世界大城市，房價并不便宜。

但是，如果一個城市的經(jīng)濟(jì)不好，它的房價就很難上漲，或者說，它的房價可以上漲，但最終會回落。這是正常現(xiàn)象。房價之所以能漲，是因為漲前還有需求。例如，上一輪上漲是為了消化農(nóng)村人口進(jìn)入城市的潛力。

天津和其他北方城市其實也有類似的情況。

當(dāng)這種潛力被消化，未來沒有動力支撐房價時，未來的貨幣政策將很難給予這些城市。 （這里要澄清一個誤區(qū)，很多人一直認(rèn)為貨幣政策只是為了好玩，其實就是一個有目的的游戲，有潛力就給錢，沒有潛力就給錢。可以先休息。保持冷靜。這不難理解。就像你有機(jī)會參加清華考試，老師會給你一個小爐子。如果你連本科都考不上，沒有爐子。給你）

因此，天津等城市房價連續(xù)三年快速下跌也就不足為奇了。石家莊的房價也是良心的，濟(jì)南的房價也差不多，青島的房價要降了。

北方的大城市都變成了這個樣子，別說其他三四線了。只有一個唐山還在喋喋不休，但結(jié)束的時候，應(yīng)該不會太好看了。

我不是故意要挾天津等北方二線城市。我與這些城市無關(guān)。只是從經(jīng)濟(jì)上看，我覺得這些城市沒有什么潛力，未來房價也沒有機(jī)會。真的變成了可以住的房子。

在整個北方，只有北京在努力做強、認(rèn)真對待經(jīng)濟(jì)。

北方班的綜合實力是普通班，南方班的綜合實力是增強班，但是學(xué)校的第一名是普通班。大體布局是這樣的。

未來北方，只有北京有房價上漲的潛力。

記得2018年，我們做線下活動的時候，有個小伙伴堅持要去天津買房投資。 樓盤我對此很樂觀。我說服了他很久，他表面上同意了。后來聽說他還是買了房子。兩年后，天津房價兩次下跌。不知道他現(xiàn)在是不是不舒服。

（完）

最近股市火爆。

美國股市已經(jīng)開始持續(xù)下跌。正如我在上半年所說，美國股市停滯不前，遲早會漏水。今年資本市場還有另一場大戲。

從近期中國股市的走勢來看，牛市已經(jīng)快結(jié)束了。

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責(zé)任編輯：天津房價