前兩天在天津吃包子的時(shí)候，一個(gè)大叔問(wèn)我能不能買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房?？赡苓€有很多人不了解產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。一些無(wú)良的房地產(chǎn)銷售是專門打著投資潛力的大旗。 , 用便宜的價(jià)格來(lái)誘導(dǎo)購(gòu)房者消費(fèi)，特別是對(duì)于一些有錢的老人，以及不懂房產(chǎn)知識(shí)的人，可能會(huì)著急交錢，最后還是拿不到房子，錢沒(méi)了。在天津普及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買房要注意什么。

天津的產(chǎn)權(quán)類型有私有產(chǎn)權(quán)、公有產(chǎn)權(quán)、企業(yè)產(chǎn)權(quán)、保障性住房、搬遷住房、限價(jià)房、商住公寓、酒店公寓、城市公寓、宗教物業(yè)、軍工物業(yè)、學(xué)校財(cái)產(chǎn)天津房子企業(yè)產(chǎn)和私產(chǎn)，其中宗教財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)、軍事財(cái)產(chǎn)、學(xué)校財(cái)產(chǎn)不能交易，這里就不介紹了。

一、私房：私房是首付30%可以貸的地方。

購(gòu)買前注意事項(xiàng)：

1、房子是否至少兩年，是否是唯一的房子，少交稅。

2、大多數(shù)私人房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，但也有少數(shù)是50年。兩者的區(qū)別是20年的土地使用費(fèi)，可以用來(lái)?yè)Q價(jià)格。

二、公共住房：國(guó)家或國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位投資建設(shè)的住宅。在出售之前天津房子企業(yè)產(chǎn)和私產(chǎn)，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只有出租權(quán)。

購(gòu)買前注意事項(xiàng)：

1、公有不動(dòng)產(chǎn)又可分為直接管理公有不動(dòng)產(chǎn)和委托公有不動(dòng)產(chǎn)

直接管理的公共財(cái)產(chǎn)：公共財(cái)產(chǎn)由天津市房管局直接管理，公共財(cái)產(chǎn)直接管理轉(zhuǎn)讓。目前大多需要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，成為私有財(cái)產(chǎn)（定居、上學(xué)）。

委托公租房：實(shí)質(zhì)是具有法人產(chǎn)權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)的房屋，通過(guò)合同委托天津市房管局進(jìn)行管理和維護(hù)，很少有人可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)（不能落戶）。

2、拆遷：兩房及以上的房屋拆為一房或多房，和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)多房。許可證（租賃合同），可以安家上學(xué)。

大家要注意不要買10平米以下的拆房。雖然可以轉(zhuǎn)學(xué)，但能否安定下來(lái)上學(xué)就不確定了。

3、你需要全額購(gòu)買，如果你在天津有其他私人房產(chǎn)抵押，可以貸款。

三：企業(yè)交房：房屋產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)，部分企業(yè)不復(fù)存在，大部分企業(yè)交房不能落戶集體戶。去上學(xué)）。

購(gòu)買前注意事項(xiàng)：

1、大部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)房基本買不到產(chǎn)權(quán)，很少有企業(yè)產(chǎn)權(quán)房能買產(chǎn)權(quán)。價(jià)格與公有房差不多。

2、不能定居，但戶口可以搬遷，有當(dāng)?shù)貞艨诘娜丝梢园徇M(jìn)來(lái)。

3、你需要全額購(gòu)買，如果你在天津有其他私人房產(chǎn)抵押，可以貸款。

4、企業(yè)外賣房一般是私房30%off。您可以在購(gòu)買時(shí)進(jìn)行比較。

四、限價(jià)房：是國(guó)家下達(dá)的硬性指令。通俗的講，價(jià)格已經(jīng)死了，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)更改。價(jià)格高于保障性住房（可購(gòu)買集體賬戶）。

五、保障性住房：保障性住房是指具有社會(huì)保障性、經(jīng)濟(jì)性和適用性的商品房。經(jīng)濟(jì)是指房?jī)r(jià)相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)調(diào)住房的使用，而不是建造標(biāo)準(zhǔn)。保障性住房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而建設(shè)的普通住房。這類住房減免了部分項(xiàng)目申請(qǐng)和建設(shè)成本，其成本略低于普通商品房，故又稱保障性住房。

購(gòu)買前注意事項(xiàng)：

購(gòu)買和出售經(jīng)濟(jì)適用房有一個(gè)有限的購(gòu)買期。 2006年以后購(gòu)買的保障性住房，產(chǎn)權(quán)可交易5年。

六、拆遷房屋：指在一定區(qū)域內(nèi)拆遷后的房屋補(bǔ)償。有房子的可以買賣（可以安家上學(xué)）。

購(gòu)買前注意事項(xiàng)：

1、不一定有好學(xué)區(qū)，價(jià)格便宜。

2、房型設(shè)計(jì)，小區(qū)環(huán)境比較一般，甚至可以說(shuō)比較差。

七、公寓：說(shuō)到公寓，大家可能都不喜歡買。住宅型和城市型公寓均可落戶。酒店類型不能落戶，一定要看好是什么類型的公寓，不能落戶的公寓不要買。

買房是件大事。需要考慮的問(wèn)題很多，每個(gè)人的需求都不一樣。你可以了解更多。小編在買賣房產(chǎn)方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。歡迎交流。 #天津##天津生活#

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