4天，4次政策變化，322份準(zhǔn)搬遷證明，10000多封調(diào)動函。

(一） 結(jié)算政策 GG

天津放開和落戶的幾個(gè)階段：

(1）初始0閾值

在天津無工作、無住房、無社保的40歲以下全日制大學(xué)畢業(yè)生可直接“零門檻”落戶。

(2）補(bǔ)丁 1

根據(jù)市人力資源和社會保障局的要求，對無工作、無房無名，擬落戶北方人才集體戶的，需辦理備案手續(xù)。個(gè)人人事檔案，到各區(qū)行政許可中心聯(lián)審窗口申請審批。搬遷手續(xù)。

（3）補(bǔ)丁 2：

在外省市有工作單位的人員，因在天津沒有工作單位，不能申報(bào)落戶。

96 小時(shí)后，這個(gè)洞已經(jīng)塌陷。

天津戶籍實(shí)行零門檻入戶，人潮頓時(shí)擁擠。不是天津很吸引人，而是北京很吸引人。北京確實(shí)是一個(gè)不用廉價(jià)出賣青春就能實(shí)現(xiàn)夢想的地方。北方只有一座大城市。深圳雖然口子很大，但不想離開北方的人，看到一個(gè)口子，難免涌向天津。

總的來說，來天津落戶的人只是為了上學(xué)，而不是為了在天津工作，為天津的GDP做貢獻(xiàn)。

（二）P總說藍(lán)封號

逛論壇，大家一定會注意到petkoc、humboo、zhifei這三個(gè)英文ID，號稱天津三人組。

三人風(fēng)格迥異，zhifei個(gè)性張揚(yáng)，petkoc低調(diào)陰暗，humboo在兩者之間保持平衡。我覺得P先生關(guān)于藍(lán)圖賬號的討論很有意思，所以轉(zhuǎn)載了。

其中，Q為論壇水友，A為總P，括號內(nèi)為我的評論，時(shí)間點(diǎn)為2014年初。

Q：聽說在天津買房會拿到藍(lán)本戶口

這樣的城市在中國一二線城市中已經(jīng)是絕無僅有的了。

如果這個(gè)消息是可靠的，我認(rèn)為天津可能是一二線泡沫最大的城市之一

A：你只知道一件事，不知道另一件事

藍(lán)銀戶口其實(shí)是天津資源廉價(jià)出售

Q：這個(gè)價(jià)格只發(fā)賬號，不發(fā)會怎樣

關(guān)鍵是看賬戶被封后的市場反應(yīng)。我估計(jì)已經(jīng)達(dá)到透支的需求了。

據(jù)說天津的問題是供應(yīng)量太大，農(nóng)村到處都是房子

A：仔細(xì)研究一下買房送藍(lán)戳的政策~

只有一次性付款的第一手新房才能申請藍(lán)圖戶口。郊區(qū)縣戶籍需繳納40萬元住房費(fèi)，全市四區(qū)戶籍需繳納60萬元住房費(fèi)，全市六區(qū)戶籍需繳納80萬元住房費(fèi)。

這直接導(dǎo)致廣大想辦戶口的人，一次性支付購買郊區(qū)縣城單價(jià)5000-6000，總價(jià)40萬的廉價(jià)房。沒辦法，市區(qū)的新房太貴了，基本不低于80萬，還有一次性付款。

再者，即使有人有實(shí)力，愿意在市區(qū)買一套高增值潛力的房子，也等不起天津房子下來后多久可以落戶，因?yàn)橹挥心玫疆a(chǎn)權(quán)證后才能拿到戶籍。核心區(qū)的房源在預(yù)售期基本清盤，迫不及待地成為現(xiàn)房。

因此，藍(lán)圖戶口政策實(shí)際上是壓低天津房價(jià)、低價(jià)出售天津教育資源、導(dǎo)致大面積郊區(qū)鬼城出現(xiàn)的愚蠢政策。

今年2月28日起暫停此項(xiàng)政策，改為戶籍積分制。屆時(shí)貸款購買城市六區(qū)二手房還可以加分戶籍資格。

問：

關(guān)于藍(lán)音賬號，我真的不知道細(xì)節(jié)，但聽了還是有道理的。

然而，天津是一線嗎？哈哈

A：

準(zhǔn)一線，比一線機(jī)會多。

漲跌是正常的，短期漲跌受各市土地供應(yīng)節(jié)奏、土地供應(yīng)面積、開發(fā)商動作節(jié)點(diǎn)影響較大。（另一位水友提到杭州最近淪陷了。）

統(tǒng)計(jì)樣本的特征是不斷變化的，僅憑一兩年的市場行情判斷大勢，無異于盲人摸象。

看我一樓的數(shù)據(jù)，2011年天津房價(jià)整體漲幅僅為0.5%，但各區(qū)縣漲幅都在兩位數(shù)左右。

成交量都在郊區(qū)，所以總價(jià)有所下調(diào)

這種情況很常見，上海和北京都是這樣天津房子下來后多久可以落戶，所以均價(jià)不高。（其實(shí)這種現(xiàn)象在廣州也存在，廣州郊區(qū)比較大，從化有大面積的增城。）

買郊區(qū)房子的屌絲總是比買城市房子的富人多

問：我知道很多人沒有北京戶口，去天津買房定居。如果他們不發(fā)送他們的戶口，這些人就會更少。沒去過天津，對天津了解不多，不知道這個(gè)城市有多大的魅力。能否吸引外國人涌入？

A：

又錯(cuò)了~

沒有這個(gè)政策，戶籍積分制度就改變了。在全市六區(qū)購買二手房，貸款購買，還可以為戶籍加分。這樣一來，就不是在郊區(qū)買便宜的房子，然后放在那里了。相反，這些人更有可能在天津定居和工作，買一個(gè)設(shè)施好的市中心，即使價(jià)格高，但也能拿到貸款。

因此，核心城區(qū)需求更強(qiáng)，入住率更低，新增人口收入更高。你認(rèn)為房價(jià)會發(fā)生什么變化？

所以要看這個(gè)城市是否有吸引力，能否提供相應(yīng)的就業(yè)機(jī)會。

問：

你有個(gè)前提，很多人愿意來天津，然后郊區(qū)和市中心之間的選擇

如果有些人根本不想來天津，只想擁有城市戶口，方便孩子高考，那么藍(lán)圖戶口就消失了，這部分需求消失了，也不會轉(zhuǎn)化為市中心的購買力

你可以看好天津，但你永遠(yuǎn)不說這座城市真正的上升動力在哪里

是的，工業(yè)和人口是一個(gè)城市房價(jià)的決定因素。

A：

這就是說，但是太長了，你也不是那么容易看懂的

何必？

懂了就懂了~——王小貓（王小貓=論壇的WXM，成都女軍。）

總結(jié)

P始終認(rèn)為，天津是前線，產(chǎn)業(yè)和配套設(shè)施看好。絕對不是北京沒地方工作、安家上學(xué)的地方。藍(lán)圖戶口的取消，可以讓更多人才流入天津市中心，讓他們真正來天津工作，而不是買郊區(qū)房子讓孩子上學(xué)。

四年過去了，沒有戶口的北飄真的只是去天津上學(xué)。他呼吸著北京的迷霧，他的孩子們在天津上學(xué)。P先生最后一句“我自然明白”，耐人尋味，就像大招后的自信一樣耐人尋味。告訴你的對手，也告訴你自己。

看來，天津三人組已經(jīng)達(dá)成共識，那只鳥智飛的團(tuán)長，似乎是在向天津唱一首《涼涼》。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)